免费装电梯、还免费用30年,真有这好事?加装电梯需谨慎

“免费加装电梯，还许诺30年内不收取相关费用。天上还真的能掉馅饼？”近日，一家电梯公司推销员向济南市民张红征询是否有同意安装电梯的意愿，并一再强调免费加装，“这到底是真是假？”

困惑：免费装电梯、政府扶持，真有这回事？

张红家住济南市天桥区某单位宿舍，整个宿舍区只有四栋二十多年历史的六层老楼。随着济南既有住宅加装电梯事业的推广，近半年来，隔三差五便有电梯加装公司来这个老小区推广宣传。本已见怪不怪，可前几日，来小区做推广的一家电梯公司，却让张红匪夷所思。

“他们许诺30年内不收取相关费用。这等好事，总觉得不是真的。”电梯公司推销员在统计张红等业主是否同意安装电梯的意愿，还一再强调自己公司的“免费加装、业主不需掏一分钱”的模式，并宣称该项目是政府扶持项目。

“天上还真的能掉馅饼？”乍一听如此福利，张红大为心动。可细琢磨，她总觉得不大对劲。她打听过，目前，在济南加装一部电梯的市场价约五十万，除去政府补贴，业主大约还需支付二三十万。“即便是电梯公司领补贴，电梯公司还需要支付30多万，而且30年内不收取相关费用。不赚钱，他们图啥？”

经过邻里间的一番讨论，邻里间普遍感觉不太靠谱，决定暂缓一事，“还是谨慎一点吧。”张红说。

“有人让我们签字，告诉我们可以免费安装电梯，就是不知是真是假。”槐荫区幸福街风荷苑小区的程女士等业主也遇到类似情况。因为电梯公司喊得口号是“无偿建设”，所以很快便引起小区众多业主的讨论。

“是不是就是以租代建那种模式？但那也是按次收费，并不是完全不花钱。”能免费加装电梯，程女士等业主固然高兴，可并没有因此冲昏头脑。“他们宣称是政府扶持的助老项目，可小区里从未贴过公告，也没有出示相关合同，小区物业、社区也都没出面过，不免让人起疑心。”

企业自发商业行为，社区、街道办没参与

“他们只是上门统计信息，也没有留宣传册，说是后期还会过来。”当问及哪家电梯公司，张红、程女士等业主皆表示，因缺乏电梯知识且时隔几日，对于这些电梯公司名字已印象模糊，导致电梯公司相关信息无从查起。

15日，上述两个小区相关物业工作人员均表示并不知情。“电梯公司人员上门推销，我们并不知情，他们没有跟我们进行过接洽。”至于电梯公司提到的助老项目，该工作人员表示并不知情，“有可能是电梯公司在摸底，但真正执行还是需要业主们同意才可以。”

“这是他们公司行为，社区、街道办并未参与，也并不知情。”槐荫区匡山街道办事处相关工作人员表示，老旧小区申请加装电梯，需本单元所有居民共同签字后递交书面申请到居委会及街道办事处，最后报到房管局进行备案，在房管局及办事处指导下进行电梯加装事宜。

“这可能是电梯公司的一种个人商业行为，建议市民谨慎处理，避免上当受骗。因为从国家到地方政策，并没有出台免费安装电梯的政策。”济南住建部门相关工作人员表示，目前济南市居民小区增设电梯需按照《济南市既有住宅增设电梯办法》执行，相关办法对于居民增设电梯给予一定的财政补助，但并没有任何免费安装电梯的政策。

此前，记者也曾就“共享电梯”、“以租代建”的加装模式咨询济南市房管部门相关负责人。对此，该负责人也表示，相关项目是一种企业商业行为，政府并不宜过多参与其中，“我们只能是规范加装电梯的相关程序，让加装电梯电梯工作有序开展”。

未来不可控因素多，市民虽期待但也顾虑

目前随着“企业免费安装、业主有偿使用”的加装电梯方案在国内不少城市试点，济南不少老旧小区业主也翘首以待。“按次收费,不用一下子掏那么多钱,我觉得挺好。”尽管自家单元楼的电梯加装工程已经开工,阳光舜城业主刘女士认为，相对于“每户掏几万块钱一次付清”的传统电梯加装模式,自己更青睐这样“细水长流、慢慢花钱”的模式。

但与张红一样，不少市民对于免费加装电梯一事心存疑虑。李先生一家三口和80多岁的婆婆住在南全福小区的高楼层，“我们这个单元，几乎每户都有老人，大家在微信群已经开始讨论加装电梯的事。”他说，但通过免费方式加装，业主仅有电梯“使用权”而无“所有权”，且合同是几年一签的，未来不可控性高。

“楼上有老人还打算等等，希望用这种模式。可万一之后公司加价，或者收不齐费用把电梯一停，对按时交费的业主来说不公平。”思前想后，李先生所在单元楼的业主门，还是一致打算“业主自筹”，集资50万加装电梯。

青后小区四区某单元楼业主林先生也透露，该单元楼早在一年前便计划加装电梯，但因一位业主反对而卡壳。而该业主反对的理由便是——等免费加装电梯项目来济南落地。“免费安装，但那是人家的，以后怎么用，还得人家说了算。而且等了快两年了，从没听过哪个正规大厂家搞这个项目。”

业内人士不看好免费加梯回本时间太长

其实不仅仅是居民遇到类似事件，济南市不少电梯加装公司也遇到了类似的项目合作邀请。山东正迅电梯有限公司总经理汤修贵称，在本地同行业交流群内，近期也频繁出现“500台、1000台旧楼加装电梯项目的合作，也同样宣称是政府助老项目”等类似信息，“济南两年才装三四百部电梯”。

“类似的项目明显就是假的，打着助老的旗号。”汤修贵称，老楼加装电梯本质上仍是业主的自发行为。

汤修贵介绍，该电梯公司免费加装电梯、居民按次收费的“以租代建”模式虽然在国内个别城市尝试，但从市场角度来说，该模式并没有，“如果效果好，全国市场早已推广开来，可现在寥寥无几”。

“前期投入资金太大,而且资金回笼周期太长，一般企业根本做不来。”汤修贵表示,即便是大规模推广安装，也需要资金实力十分雄厚的企业来承办，而济南市场难寻这样的企业。他说，成百部的电梯，需要的建设、维护等资金，都是以千万元计算的。“目前,济南加装电梯市场,都是一些规模比较小的公司，难以承办。”

“要看看企业的营业执照、相关资质等。如果对方要求业主先缴纳押金，业主便要多留个心眼。”北京大成律师事务所（山东分部）律师事务所律师李友震表示，加装电梯是一个长期的过程，从前期准备，到施工过程，再到投入使用后的维保管养，时限可长达二十余年。

“这中间会产生安装费用和长期的维保、维修费用。业主与企业签订合同时，产权归属、各项费用、合同时限、到期后续签相关事宜、电梯日常管理由谁负责、维保公司是哪一家、电梯损坏如何处理等等，都需要具体体现在合同中。”李友震说，涉及电梯内产生的经济效益，亦要在合同中约定清楚，避免日后出现纠纷。