恒隆集团上半年净利润15亿港元:内地租赁收入同比增42%

7月29日，恒隆集团有限公司（恒隆集团，00010.HK）发布了截至2021年6月30日的中期业绩报告。财报显示，恒隆集团2021年上半年总收入52.75亿港元，同比增长18%；净利润15.08亿港元，去年同期净亏损15.95亿港元。收入方面，恒隆集团物业租赁收入52.75亿港元，其中，内地物业租赁收入35.26亿港元，同比增长42%；香港物业租赁收入17.49亿港元，同比减少12%。

可见的是，2021年上半年，恒隆集团得益于其在内地物业组合录得强劲的租赁收入增长，恒隆集团的核心物业租赁业务收入创历史新高。报告期内，恒隆集团来自内地物业组合收入占总租赁收入的三分之二。恒隆集团指出，恒隆旗下所有内地业务在报告期内均录得显著增幅，部分升幅是由于2020年疫情所带来的低基数效应，部分升幅来自商户按租户营业额计算的租金和办公楼租出率两方面的增长。从恒隆集团内地组合的物业租赁收入类别来看，商场收入录得22.32亿元（人民币，下同），同比增长38%；办公楼收入5.99亿元，同比增长11%；住宅及服务式寓所收入6700万元，同比增长5%；酒店收入4100万元，同比增长86%。

恒隆集团指出，受惠于2020年4月起奢侈品消费的上升，恒隆集团在内地的高端商场大多录得双位数的收入增长，包括上海恒隆广场、上海港汇恒隆广场、沈阳市府恒隆广场、无锡恒隆广场及昆明恒隆广场等。具体来看，恒隆集团于内地的物业租赁组合中，无锡恒隆广场和昆明恒隆广场收入同比增长均超70%；上海恒隆广场收入同比增长56%。从商场和办公楼的出租率来看，上海恒隆广场和上海港汇恒隆广场的出租率均在95%以上，其中两个物业的商场出租率均达到99%。

此外，武汉恒隆广场开业仅三个多月，已录得4300万元的收入，截至报告日更录得71%的租出率。而大连恒隆广场正转型成为云集奢侈品牌的地区购物商场，自2020年第三季度起陆续吸纳先进奢侈品牌进驻，大多数正筹备于2021年下半年开业，但商场收入仍然保持平稳。从次高端商场来看，恒隆集团指出，沈阳皇城恒隆广场、济南恒隆广场及天津恒隆广场录得3%的温和增长，反映业务受当地零星的确诊病例影响，而且由客流量所带动的消费增长相对缓慢。香港市场方面，恒隆集团指出，虽然仍然受2019冠状病毒病疫情影响，但香港逐渐出现复苏迹象。恒隆集团继续为个别香港租户提供租金宽减，有见于市况逐渐靠稳，宽减额度较去年同期大幅减少。这些纾困措施，加上租户续租和优化策略见效，有助恒隆集团成功维持高租出率。财报显示，今年上半年，恒隆集团于香港的物业组合中，商铺出租率达97%，办公楼及工业出租率达88%，住宅及服务式寓所出租率达56%。不过，从收入来看，香港物业仍在持续下跌。2021年上半年，恒隆集团香港物业的总收入为17.49亿港元，同比减少12%。恒隆集团行政总裁卢韦柏指出：“虽然（香港）整体零售环境仍未回复至疫情爆发前的水平，但复苏迹象已开始出现。疫情至今，我们仍成功维持高租出率和控制收入下跌幅度。随着疫情大致受控，加上香港特区政府推出电子消费券计划，我们相信下半年的业务表现将会有所好转。此外，我们亦配合政府推动疫苗接种计划，推出了总值逾1000万港元的措施，以鼓励员工和社会大众接种疫苗。我们相信疫苗接种计划将有助加快经济复苏，尤其有利于香港与内地通关后的复苏步伐。”