断货的北部,它是供应主力!北湖拆迁正在加速

31天签1132户 北湖拆迁加速

最近，济南北湖终于有动静了！在拆迁方面：在10月份，天桥区用了31天的时间，完成居民签约1132户。

北湖片区总用地面积约3399亩，涉及居民12585户，是近年来全市乃至全省较大规模的棚户区改造项目。

《济南时报》报道：

北湖片区征迁工作2016年初全面启动（柳云社区村民征迁工作于2015年9月作为试点先期启动）。今年以来天桥区举全区之力，选派100余名精兵强将到征迁排名前列线，全力推进北湖片区的征迁工作。特别是近期北湖指挥部对市拆迁服务公司所建房屋进行“集中征收签约攻坚”，从9月30日开始到10月底为止短短的31天时间内，完成居民签约1132户。

至10月底,北湖片区已完成被征收居民签约总计10705户,成功“破万”。其中，城市居民签约6151户,签约率97.3%;村民签约2434户,签约率逼近90%;无证房签约2120户……北湖征迁大势已成!

北湖片区规划为核心区、安置区、北湖公园、连通河道等功能区，打造一湖、一轴、三区的功能结构。一湖：北湖；一轴：滨水人文商贸轴；三区：公园社区、活力社区、人文社区。项目建成后将成为全市十二个地区中心之一。

在拆迁进行之后，天桥区表示将尽快启动北湖开挖。

此前，北湖湖面开挖施工的招标已经完成。近期，济南市公共资源交易中心的网站发布信息，北湖片区一些道路工程也开始招标：

探访现场

北湖核心区围挡

北湖即将开挖，大家望穿秋水，一年复一年地等待，这次会是真的吗？济南楼市观察上周探访了北湖周边。

我们从现场看到，北湖核心区开挖工程已经围挡，水屯路的北头已经被堵上。看水屯路北头的工程入口：

从水屯北路往北看，目前的北湖核心区是这样的：

现场有大片的空地，还有一些待拆房子以及大片的施工板房。

除了北湖核心区，北湖核心区以南、目前水屯北路以南的拆迁此前也已展开，比如曾经的济南明鑫市场，现在已经称这个样子：

而再更往南的水屯路两侧，一些小区也已经开始拆迁：

从拆迁现场看，北湖今年开挖可能又要爽约。但拆迁已大规模展开，北湖开挖是越来越近了。

北湖片区

济南北部的突破口

北湖片区对于济南北部来说非常重要。

前几天我们说过，在济南老城区北部，还有大片区域待改造。而在这大片待改造区域中，北湖可以作为一个突破口和引爆点。我们看一张济南北部的卫星图：

从这张图中我们便能看到，在济南的北部，北湖是少有的亮点之一。通过北湖的建设，可带动整个北湖片区的升级改造，甚至带动整个济南北部的升级。

放在济南整体规划中，北湖片区的地位也很重要：

在老城区北部，北湖片区是一个非常重要的核心。那一堆的红色意味着这里有大量的商业、办公产品，它会是北部一个重要的中心。

在现实中，北湖片区也是老城北部建设较快的片区。虽然北湖尚未正式开挖，但围绕北湖已经开发了一片楼盘，包括鑫苑名家、海尔云世界、恒大滨河左岸。

断货的北部

滨河左岸成供应主力

在北湖附近，恒大滨河左岸项目货量充足。而且，在整个济南老城区北部，现在也几乎处于断货状态，恒大滨河左岸是供应的“中坚”。

比如，药山片区北部有几个楼盘在售，荣盛花语馨苑、力高澜湖郡、三箭瑞景苑等，但在售产品都不多，新产品尚待加推；济泺片区北部，金科澜山公馆上周末刚加推1栋高层，成交均价1.75万元/平方米。

北湖片区主要是恒大滨河左岸在售。恒大滨河左岸规模比较大，推货量也比较大，目前出于顺销阶段，价格1.65万元左右。

我们看一下恒大滨河左岸的布局图：

图中的C4地块已经交房入住；南9地块，在去年10月份已基本售罄；D5地块，为办公/商务产品，也已经基本售罄。D8、D9地块为商办用地，目前尚未开发，其中D9地块计划引入恒大影城。

恒大滨河左岸在售的是南7地块。它的平面图是这样的：

（图片方位是上东下西）

目前，南7地块的8、12号楼已基本售罄，在售的主要是1、4、6、10号楼。户型方面，恒大滨河左岸主推建筑面积约132平米的户型。看一下它的户型层面图：

这是6号楼的户型图，其中①④边户建筑面积99.49平方米，②③是建筑面积132.11平方米。恒大的户型图都是整层平面图，它可以让买房人一眼看透各个户型的全面布局（5步教你挑户型，猫腻都藏在哪儿）。

理性分析市场

不要等到高价地上市再入手

最近关于济南房价走势的争论很多。我们之前说过：我们要理性地分析市场，不要等高价地入市的时候再入手。

从我们自身立场来说，我们非常、非常渴望济南房价能在当前的价格上在稳定一段时间，让更多的刚需族上车。这不仅对买房人是一件好事，对这个城市来说也是一件好事。因为，让居者有其屋，大家才能更安心、更平和。而且，济南要吸引更多的人口流入，房价也不宜太高。

但是，如果有朋友问我，现在还要不要买房子，我依然会告诉他，如果你有需求，那就买吧。因为，到明年高价土地上市的时候，可能就买不起了。

去年，济南市场出现一些1万元左右的土地价格。现在这些产品正在陆续入市，包括翡丽公馆、绿地新里城、中铁城、龙湖天琅等。它们的售价怎样？虽然有些项目还没有开盘，但是，翡丽公馆应该会是较便宜的了——单价是1.8万元至2万元。

今年，土地成本继续上升。大家都知道，唐冶的土地成本已经1.3万以上了。去年那些万元左右成本的土地，居然变得划算起来。明年的市场已经会怎样？

当然，开发商也会赔钱，现在拿地的开发商不见得会笑到最后。只是，那不是我们该担心的事情，即使它们赔也是涨上去之后的赔，现在我们依然可以出手。

—全文完——