数据|上周济南新房供应下降6成 住宅成交均价15658元/㎡

2021年第8周，济南新房市场供应有所缓和，成交方面势头良好。根据数联天下系统数据显示，上周（2021.2.22-2021.2.28）济南全市商品房新增供应面积为0.82万㎡，环比下降61%。其中，仅有住宅产品有供应，别墅、公寓、商业和办公产品均无新增供应。

在成交方面，上周济南商品房成交面积为14.54万㎡，环比上涨89%，其中普通住宅产品成交面积为11.15万㎡，环比上涨73%，整体成交与前一周相比大幅上涨。根据统计显示，上周济南商品房成交均价为15380元/㎡，环比下降2%，其中普通住宅成交均价为15658元/㎡，环比下降3%，整体价格基本持平。

住宅：成交涨7成，均价变化不大

上周济南普通住宅新增供应面积为0.82万㎡，环比下降56%；成交面积为11.15万㎡，环比上涨73%；成交价格15658元/㎡，环比下降3%。

从成交面积段看，90-120㎡户型房源成交占比较大，为44%，其次为120-150㎡户型，成交占比为40%；从成交总价段看，总价150-200万元房源成交占比较大，为31%，其次为100-150万元，成交占比为29%；从成交单价来看，单价1.2-1.4万元/㎡ 房源占比较大，为29%，其次为1.4-1.6万元/㎡，成交占比为14%。

具体到成交项目来看，上周融创文旅城项目成交面积居首位，共成交37套，总成交面积达4951㎡；其次为中骏雍景府城成交面积为4062㎡，TOP5门槛成交面积为3679㎡。

别墅：无新增供应，成交均价近2.5万/㎡

上周济南别墅市场无新增供应；成交面积为0.17万㎡，环比下降15%；成交均价为24970元/㎡，环比上涨21%。

根据统计显示，上周济南别墅项目成交中桃李春风居首位，成交面积为346㎡，其次为融汇爱都项目，成交面积为284㎡，TOP5门槛成交面积为218㎡。

公寓：无新增供应，成交面积涨38%

上周济南公寓市场无新增供应；成交面积0.42万㎡，环比上涨38%；均价9709元/㎡ ，环比上涨0.4%。

在上周成交的公寓项目中，尚东企业公馆项目成交面积居首位，成交面积为627㎡，其次为华润置地广场，成交面积为607㎡，TOP5门槛成交面积为285㎡。

商业：无新增供应，成交面积翻三番

上周商铺无新增供应；成交面积为0.68万㎡，环比上涨316%；成交均价为24579元/㎡，环比上涨21%。

在上周商业项目中，华润置地广场以成交面积2494㎡居榜首，其次为荣盛华府，成交面积为660㎡，TOP5门槛成交面积为327㎡。

办公：无新增供应，成交面积涨272%

上周济南办公产品无新增供应；成交面积为2.12万㎡，环比上涨272%；成交均价11327元/㎡，环比上涨12%。

上周济南办公市场山东省大数据产业基地建设项目居首位，成交面积4939㎡，其次为汉峪金谷，成交面积1996㎡，TOP5门槛成交面积为1397㎡。