有人说济南未来房价将直线上升 历城区是变化较大区域

AuthurWang 2018-05-24 10:24:14
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异乡漂泊多年,好想有个家,能坐在窗边喝着茶。 然而,我们只是在不停的搬家…… 济南的夜晚,霓虹闪烁,车流不息,人群熙熙攘攘。但热闹城市的背后,只是一个几百万人一起孤独生活的地方。 有家才有温暖!多少个异乡“流浪者”渴望拥有一个归宿。 为降低生活的孤独感,为在外漂泊时有一个归宿,买房置业成为了很多济南

异乡漂泊多年,好想有个家,能坐在窗边喝着茶。

然而,我们只是在不停的搬家……

济南的夜晚,霓虹闪烁,车流不息,人群熙熙攘攘。但热闹城市的背后,只是一个几百万人一起孤独生活的地方。

有家才有温暖!多少个异乡“流浪者”渴望拥有一个归宿。

为降低生活的孤独感,为在外漂泊时有一个归宿,买房置业成为了很多济南外来人员的头等大事。

多年来,房产都是GDP发展的助推器,也是目前中国经济增长的“救命稻草”。所以,放眼中国大地,所有城市十之八九都在卖地盖房子,同时房价也在不断上涨。济南作为一个二线城市,近一年来房价起起伏伏,整体在往上走,新房均价从2017年6月的13713元/㎡涨到了如今的16264元/㎡,二手房均价从14367元/㎡涨到16376元/㎡。

(注:数据来自盯房APP 草根楼市)

(注:数据来自盯房APP 草根楼市)

济南市下辖6个区、3个县,每个区域的价格不同、发展潜力也有着很大的差别,其中东部的历城区是最受济南购房者所青睐的区域。

在济南,有着“住东不住西”的说法,原因有三:一、东部的商业、学校、医疗等资源相对齐全;二、奥体中心、高新区等在东部营造了文化、现代的色彩;三、东部的人口基数在不断增大。而西部开发,从西客站开通到现在时间不长,周边人气不足,配套也不够完善。

另外,济南也只有朝东发展这一条较为理想的路线。西边没有地,南边是山地,发展空间都有限。往北虽然土地很广阔,但受到黄河和胶济线的影响,发展限制很大。东部却不同,东部除了CBD建设、高新区、汉峪金谷吸引高端产业和人才以外,远一些的孙村等也开始产业落地,整体发展前景以及条件明显优于其他地区。无论是对房产投资者还是自住者而言,东部历城区都是最优的选择。

再者,历城区的土地供应呈井喷式增长。2016年,历城潘田片区供地1495亩之后。今年的5月21日,济南市国土资源局再次发布13宗土地挂牌公告,再次供应商业商务、娱乐康体、居住用地约1964亩。根据规划,万达茂、主题公园、酒店区将会落地。假以时日,当规划中的所有地块都交付使用时,该区域将成为城市大型居住区。

被誉为“济南二哥”的历城区,在济南市房价排名上却不是第二名,相比历下区和槐荫区,历城区的房价要低很多。根据盯房APP草根楼市统计,历城区5月的均价为16376元/㎡,足足比历下区低了近1万元。

济南市内房价比历城低的区域,配套不及历城;配套完善度超过历城的区域,房子价格高出历城一大截。对于漂泊在济南的工薪阶层而言,从价格、配套、生活便利度而言,历城都是较好的选择。

济南因为基础建设不发达,房价没有过大的起伏,虽然有涨但未如杭州等城市一样火箭般上升。等济南基础建设跟上之后,未来房价必然会持续稳定上涨。所以,置业买房选择在历城这种潜力区域,未来的升值空间更大。

(注:以上所有数据来自盯房APP草根楼市)

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