月报|2月济南新房供少销多 住宅成交均价1.6万元/㎡

根据数联天下数据显示，2021年2月份济南楼市虽经历了春节假期，但是由于很多市民留济过年，所以济南楼市并未受到太多不利影响，稳定仍然是济南楼市的主旋律。

从数据来看，2月份济南土地市场无论成交还是供应都不高。相对于新房市场来说，2月份济南市场供应量大幅上涨，因为时值假期，2月新房市场的成交走低。

土地市场

2021年2月份济南土地市场共供应2宗地，共计建面55.29万㎡，同比2020年2月份上涨104%。

从区域分布来看， 2月仅历城区和天桥区有土地供应，其中历城区土地供应11.38万㎡，天桥区土地供应43.91万㎡，在本月供应的土地中79%为商住用地。

值得关注的是，2月24日下午，市自然资源和规划局组织召开专题会议，积极响应中央要求，对于住宅用地“两集中”同步公开出让，每年分3批次集中发布住宅用地招拍挂公告，受此影响， 2月份无土地成交且终止了9宗地的出让。

新房市场

2月份济南新房市场供应面积达21.16万㎡，同比去年上升347.73%，环比1月份下降14.35%；与此同时，新房成交64.95万㎡，同比去年上升570.37%，环比1月份下降37.26%，新房供应和成交均上升，根据数联天下数据显示，济南2月份新房成交均价15994元/㎡，同比去年上升6.44%，环比上月上升5.69%。

统计显示：2021年1-2月济南新房供应量61.17万㎡，同比上升39.56%；成交量168.3万㎡，同比上升168.8%；前两个月成交均价为15510元/㎡，同比上升5.96%，整体供求比小于1，呈现供少销多的态势，成交延续了2020年底的成交热潮。

从区域分布来看，2月济南新房供应最多的区域为历城区，供应面积达9.47万㎡，与此同时，历城区成交量占据各区首位，共成交22.37万㎡，占比七区总成交量的34%；其次为高新区和历下区，成交面积为12.46万㎡和11.17万㎡。

在本月新房成交中，住宅金额占比79%，住宅类成交占比仍处较高水平。

住宅：成交均价16391元/㎡

根据统计数据，2月份济南住宅市场供应面积为15.93万㎡，同比上升287%，环比下降15.86%；成交面积为48.13万㎡，同比上升518.96%，环比下降41.65%；住宅成交均价为16391元/㎡，同比上升8.02%，环比上升6.26%。

具体到每一个成交数据，2月份商品住宅主力成交户型为90-120㎡，占比当月住宅总成交套数的43.04%，其次为120-150㎡户型，占比总成交的40.74%；成交总价方面，以150万以下产品为主，占比总成交的31.84%，其次为150-200万产品，占比总成交的29.33%。

在商品住宅成交中，TOP10项目成交面积在0.82-3.51万㎡且成交量占比整体市场27.98%。

别墅：成交均价23295元/㎡

2月份济南别墅市场无新增供应，成交面积为1.48万㎡，同比上升339.62%，环比下降38.09%，成交均价23295元/㎡，同比上升13.88%，环比上升24.79%。

本月TOP10别墅成交面积在669-277㎡，项目多位于济南东部。

公寓：成交均价9668元/㎡

2月份济南公寓市场新增供应4.16万㎡；成交1.71万㎡，同比上升547.29%，环比下降61.2%；成交均价9668元/㎡，同比下降25.36%，环比上升0.07%。

办公：成交均价为12674元/㎡

2月份济南办公市场无新增供应；成交面积为11.13万㎡，同比上升898.44%，环比上升30.58%；成交均价为12674元/㎡，同比上升7.07%，环比上升10.76%。

商业：成交均价为23137元/㎡

2月份济南商铺市场新增供应1.08万㎡，同比上升136.76%，环比下降63.52%；成交面积为2.49万㎡，同比上升1164.95%，环比下降56.5%；成交均价为23137元/㎡，同比上升11.82%，环比上升20.76%。

商品房存量

截止到2021年2月28日，济南市整体存量1117.45万㎡，其中历城区存量最多达307.63万㎡，其次为高新区、历下区，存量分别为 198.6万㎡、188.57万㎡。

2月开盘统计

房企销售情况