济南楼市3月成交趋暖 房地产市场复苏力排名前十

随着3月陆续开始推进有序复工复产，济南房地产市场进入恢复阶段，各大售楼处看房人数明显增加，成交数据逐渐回暖。据较新发布的《房地产市场复苏力指数城市排行榜》，济南房地产市场复苏力指数0.66，位居榜单前十名，超过北京、上海、广州等城市。

数据显示，2020年3月济南楼市成交共计10438套，其中住宅成交6079套。单日成交量从3月1日的104套，提升至近500套。另据克而瑞市场监测，3月2日-8日济南楼市成交面积成交面积5.74万㎡，环比上涨37.32%;3月9日-15日成交面积7.32万㎡，环比上涨27.53%;3月16日-22日成交面积13.84万㎡，环比上涨89.07%;3月23日-29日成交面积17.28万㎡，环比上涨24.86%。其中，融创文旅城连续三周成为主力成交项目。

记者走访时了解到，目前各大在售项目看房的市民不少。有置业顾问表示，大部分售楼处基本已经启动了线上销售，线下看房的人也在明显增多，特别是周六、日，每天接待的到访客户能达到数十组，有时需要加班到深夜。相比疫情前，购房者们对物业服务、社区环境、周边医疗配套等因素的关注度有所增加。

调查发现，通过释放降价信息进行销售的项目去化情况较好，例如华润公园九里和融汇爱都紫麟台，3月20日推出的房源当日去化率达到100%，均价分别为13500元/㎡-14500元/㎡和12000元/㎡。融创文旅城均价13100元/㎡，开盘当日去化也达到了7成。

仅3月23-29日一周，济南就有荣盛华府、融创文旅城、碧桂园CLD凤凰首府、中海半山湾畔、绿地国博城五个项目加推，其中中海半山湾畔和绿地国博城去化率均超过7成。除价格因素外，购房者对区域价值潜力较大的城市新区也比较青睐。

资深置业经理人李盼家告诉记者，从市场情况来看，购房者对价格敏感度较高，融创文旅城、中新国际城这样的刚需盘仍是成交主力，购房者以刚需为主。还有像华润公园九里这样的偏高端项目，近期推出的低价房源也吸引了不少购房者的关注，进而带动了成交。

有业内人士认为，近期济南楼市看房者增多、成交回暖的现象，与疫情期间购房需求积压有一定关系，现在各大项目陆续恢复正常销售，因此短期内出现成交量的提升。另一方面，各楼盘为抢收上半年业绩，会采取降价、优惠等措施推进销售，这也是购买力释放的因素之一。长远来看，济南楼市整体仍以稳定为主，预计不会出现房价的大幅度涨跌。