揭秘:2019年,济南房价会涨会跌?

时间刚刚进入2019年，房地产市场的较新数据给大家开了一个不大不小的玩笑。刚看完统计房价数据1月16日国家统计局给出的70个大中城市的较新通知，二手房和新房的走向开始分道扬镳。

通过数据，我们发现了几个有意思的现象：

1.一些在2015-2016年房价暴涨的城市开始阴跌

其实这也很正常，毕竟只要房地产有价格，价格必然有涨有跌，之前在涨价大潮中水分太多，现在挤挤泡沫，有所回调是正常现象。 厦门，北京，上海，广州，深圳的二手住宅价格就是较好的证明。

2.新房和二手房价格倒挂

这个现象也符合目前的偏冷的房地产市场情况。

原则上，二手房市场是一个充分竞争的市场，但因为需求和供应很分散，每一个高位买房的人除非急需资金，否则没有人愿意降价出售，这也造就了二手房市场虽然冷清但价格坚挺。

但新房市场则不同，地产商在这种市场局面下，降价是最有效的方式，再加上政府的各种政策打压，目前新房价格都有所回落。有些地产商虽然没有直接降价，但也是通过各种活动变相降价。

简单来说，二手房降价买主会亏，新房降价房地产商还是会赚，这就是本质。

3.房企的日子并没有那么困难

统计70个城市，房价下降的只有8个，3个城市基本持平，房价城市上涨的高达59个。

不要急于怀疑的数据，它仍然是比较真实的。尽管大部分城市的房地产市场不再火爆，但并没有出现大规模的抛售情况，这也使出了一些水分过大的城市价格下降之外，大部分水分少的城市还在小幅上涨。房地产目前的情况不受投资的青睐，但刚需的需求，还是保证了地产商的销售。

我们回到济南，济南的房价在2019你那，走势会如何呢？

1.首先，济南算是二线中等城市，其需求不如北上广深那么大，但是其涨价幅度在2016年确在全国处于先进地位，所以这其中的房价必然含有水分。在当前房地产寒冬情况下，地产商已经开始通过降价来维持销售。短期看，济南的房地产市场已经没有上涨空间。

2.但是济南正处于高速发展建设的时期，土地财政如果达不到城市快速发展的需求，也就是如果钱不够，那么政府是否会通过政策调整继续推高房价呢？不排除政府会放宽政策调控，而且有些城市已经开始执行了。但是中央给出的要求是打压房价，所以短期内，济南应该不会继续推高房价。

总结下来就是，2019年预计济南的房价会比较平稳，微跌微涨都有可能。长远来看，取决于政府的政策导向：

如果开始落实房产税，房价会挤掉水分，房地产市场下滑；

如果放宽调控，房地产市场会继续呗点燃，一波涨价在所难免。

你认为呢？

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2019年，我会排名前列时间把较新的房地产咨询和市场情况告诉大家，帮助大家理性分析，让你的买卖和投资更加合理。

附：