济南“史上最宽松公贷新政”释放什么信号?

搜狐焦点济南站 2022-11-14 09:55:37
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继10月1日起公积金首套房贷款利率下降后,对刚需群体来说又一个利好接踵而至:11月12日,济南住房公积金中心宣布调整住房公积金贷款最高额度,在济南市行政区域内购买首套房,一人缴存住房公积金的职工家庭由35万元…

继10月1日起公积金首套房贷款利率下降后,对刚需群体来说又一个利好接踵而至:11月12日,济南住房公积金中心宣布调整住房公积金贷款最高额度,在济南市行政区域内购买首套房,一人缴存住房公积金的职工家庭由35万元提高至50万元,两人及以上职工家庭最高可贷80万元。目前,无论是公贷额度还是贷款利率都比2016年3月“史上最宽松公积金新政”还要友好。

新政释放鼓励住房消费信号

此次公积金贷款新政的实施以房屋网签时间为准。2022年11月14日之后网签的按新政策执行,政策有效期为1年。这次调整是年内第二次调整公贷额度,先是5月23日起从60万元提高到70万元,再从11月14日起调整到80万元。值得一提的是,叠加年内政策利好,公积金首套房贷款利率自2015年以来最低,5年期及以上贷款利率3.1%;单缴职工家庭最高50万元、两人及以上职工家庭最高80万元,为有史以来最高,释放了鼓励住房消费的信号。公积金贷款首套房认定标准为济南市户籍家庭在本市无住房。

住房公积金政策最新调整,更加突出了首套房公积金贷款相对于商贷的优势。根据《济南住房公积金2021年年度报告》,全年发放个人住房贷款4.26万笔、164.52亿元。在职工贷款笔数中,单缴存职工申请贷款占62.06%。对单缴存职工家庭来说,公贷额度提高了15万元,减轻了不少商贷利息负担。公积金年度报告显示,2021年度济南市公积金缴存职工通过申请住房公积金个人住房贷款,节约购房利息支出345992.26万元。

近期山东多地调整公积金政策

今年年中以来,山东多地密集调整公积金政策,新政的持续出台有利于进一步释放刚需、改善型住房需求。

6月15日,青岛市住房公积金管理中心对购买首套自住住房,双缴职工公贷最高额度调整为80万元;借款申请人仅本人符合申贷条件的,公贷最高额度调整为50万元。随后,8月青岛市再发布通知,自2022年9月1日起,在青岛市行政区域内购买新建商品房,可申请提取购房人及其配偶名下的住房公积金用于支付购房首付款。

8月,威海市住房公积金管理中心将双缴职工家庭最高贷款额度提高到80万元。9月,东营市对购买首套住房且未使用过公贷的多子女家庭,一人缴存住房公积金的,最高贷款额度增加10万元,夫妻双方均缴存住房公积金的,最高贷款额度增加20万元;烟台市住房公积金管理中心公贷额度最高调整为60万元,购买新建全装修住宅、装配式住宅、被动式超低能耗自主住宅(二星级及以上绿色建筑标准)的,贷款的最高额度为70万元。10月,泰安市对首套自住住房,借款人夫妻双方均按时连续足额缴存住房公积金满6个月,贷款额度上限提高至80万元;二孩、三孩的多子女家庭,公贷最高可贷额度为90万元。

来源:新黄河

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