朱江:未来的中国房地产市场可能会分化为两个体系

3月12日，深圳世联行集团股份有限公司副总裁兼山东公司总经理朱江出席新时代房地产高质量发展论坛暨山东师范大学房地产校友会第三届理事会换届大会，活动中接受了搜狐焦点的现场访问。

搜狐焦点：近期山东房地产政策进行了一系列积极的调整，效果也是非常显著，我们发现供需双方都更加的沉着和冷静，您认为今后的房地产市场在经过调整之后，会达到一种怎样的状态？

朱江：今年2月份以来，特别是疫情以后的首个春节以来，整个山东房地产市场的表现还是非常好的，尤其是济南2月份的同比增长数据跑到了全国第一。整个山东的房地产市场是比较健康的，尤其是济南的房地产市场非常健康，只要稍微给一点政策这个行业就会分发出非常好的生机。有两个原因，第一个是行业供需两个模块比较匹配，尤其是强省会战略下，济南的市场、土地供给、房地产开发的市场化做的非常好。第二个是济南的购房群体比较理性，没有报复性消费，是在理性的基础上做专业的选择，在供需匹配的情况下市场呈现出非常好的局面。当然还有政府的政策，比方5000万的扶持资金，对2月份的销量起到很重要的推动作用。随着政策结束3月份数据也趋于平稳，我觉得平稳才是市场最好的一个局面。

搜狐焦点：在当前政策环境之中，您认为哪些政策还有继续深化的空间？它们是如何刺激楼市的？

朱江：未来的中国房地产市场可能会分化为两个体系：一个体系是保障性住房体系，满足青年人还有新城市居民的需求。第二个体系是市场化体系，在市场化的一个竞争环境里去发展。我觉得我们现有的政策还需要做进一步的改进，第一是加强法律法规的体系建设，让市场更规范。第二是要取消相应限制市场的一些政策，过去这么多年调控下来，有很多的政策随着住房保障体系的建立，希望能够尽快的退出。第三就是未来在市场化的条件下，行业向高质量发展，高质量发展意味着什么？意味着在市场竞争中哪个公司能提供价格合适品质高的产品，会有更多的市场机会。这样的机会也会促进房地产行业，特别是企业向着高质量发展去迈进。