疫情下楼市变“冻市”房地产业该何去何从?

齐鲁网·闪电新闻２月１６日讯　最近济南迎大范围降雪，受寒潮天气影响，整个城市一下进入冰冻期。而在疫情影响之下，济南房地产商都暂停商品房销售，关闭售楼处，房产中介也暂停营业，关闭店面，整个房地产业也进入了地产“冰冻期”。

新冠肺炎疫情的到来，不仅是大家的工作生活受到了波及，准备在今年购房的朋友，原计划被打乱，面对现在的大环境，他们贯穿“买涨不买跌”购房原则，致使整体楼市成交继续下行。

根据中国指数研究院监测数据显示，１月２７日至２月２日，重点监测的１３个城市成交面积环比下降９４％，监测的１３个城市成交环比均下降；与去年同期相比，１３个代表城市成交量整体下降９６．７％。

其中新冠肺炎疫情的防控工作，在一定层面影响了线下售楼活动。就山东而言，１月２９日，山东省住建厅出台了《关于扎实做好新型冠状病毒感染肺炎疫情防控工作的紧急通知》，要求各级各有关部门和房地产开发企业、经纪机构暂停商品房集中销售活动，取消房展会、发布会、答谢会、登记报名、认购、开盘等各种形式的群体性活动，暂停售楼处销售活动，房产中介门店暂停营业，待疫情过后再行恢复。房地产业线下遇冷，房企日子不好过，房地产业纷纷积极发展线上营销方式。

贝壳找房原本在日常工作过程中就运用了线上销售模式，此次疫情的到来，也将他们原本的技术送达到一个突破点。贝壳找房鲁西省区总经理高春慧告诉闪电新闻记者：“我们推出了线上７２０度的ＶＲ全景沉浸式看房、经纪人实时在线ＶＲ带看服务、租赁在线签约及掌上售楼处等线上化的产品。”

线上化营销模式，作为一种突破口，在一定时间内可以暂时减缓销售压力，但是房子的交易始终是一种重消费过程，在线下销售无法进行的情况下，房子交易周期也就自然而然被拉长，而此时维持周期内的平衡则是重中之重。　高春慧表示：“在这一关键时期，我们需要的是把消费漏斗的前端和客户需求的匹配做得更充分。对此我们让经纪人通过线上的学习、线上产品的掌握、主动发起线上的服务，从而夯实业务基础。”

疫情的到来使得整个房产市场更加严峻，大环境的影响下，不少企业经营面临不同程度的困难，中小微企业更是被此次疫情打得猝不及防。张振勇，山东财经大学房地产研究所副所长，他认为光是企业自身的技术改革和创新是不够的，企业要想谋求发展，政策扶持的重要性不言而喻。国家对一些中小微企业应出台一些减续降税的扶持政策，一定的减压输血政策措施，能够让中小微企业生存下去。

２０１９年，全国房产市场大多比较低靡，房产市场价格也有所下跌，老百姓观望的情绪也比较大，在这种市场行情下，加上疫情的影响，２０２０年开春，对于整个房产行业来说，保持与同时期整体楼市的成交量已是十分困难，何谈什么提高楼市成交量。

疫情之后，房地产业该何去何从，张振勇指出了方向：“房产中介行业不能完全依赖于线上的宣传活动。出台一些政策去刺激房产市场是必要的，如降低购房门槛，加大信赖政策的支持等等。对于房产中介门店来说，主要精力应转移到二手房的成交上来，未来的整个市场还是一个存量市场，二手房的成交则占主要地位。”