10月济南二手房成交量下降,新房去化周期延长

济南楼市头条 2019-11-12 17:11:27
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10 月份,新增房源量环比下降 13.23%,新增客源量环比上升 1.47%;新增房源量下降, 新增客源量上涨。新增客房比为 3.58,市场热度提升。新增带看量环比下降 5.85%。 10 月份,济南贝壳二手成交量环比下降,济南贝壳二手成交量在连续两个月出现回升后本月继续下降。从分区来看,市中区涨幅

10 月份,新增房源量环比下降 13.23%,新增客源量环比上升 1.47%;新增房源量下降, 新增客源量上涨。新增客房比为 3.58,市场热度提升。新增带看量环比下降 5.85%。

10 月份,济南贝壳二手成交量环比下降,济南贝壳二手成交量在连续两个月出现回升后本月继续下降。从分区来看,市中区涨幅较大,成交量较高;其他城区月度成交量均环比下降,其中天桥区降幅较大。

10 月份,客户成交周期为 35 天,环比延长 6 天;业主成交周期为 113 天,环比缩短 2 天;在本月买卖双方成交中,客户成交周期持续延长,买卖成交速度变缓,客户端有较重的 观望情绪,二手买卖成交进行缓慢,二手市场客源亟需进一步补充。

新增供需:新增房降客涨,市场热度提升

10 月份,新增房源量环比下降 13.23%,新增客源量环比上升 1.47%;新增房源量下降, 新增客源量上涨。新增客房比为 3.58,市场热度提升。新增带看量环比下降 5.85%。

市场预期:挂牌均价持续下降,议价空间提升

10 月份,济南二手房市场新增房源挂牌均价 18315 元/㎡,环比下降 0.67%;二手房挂牌 均价整体呈下降趋势。在本月调价比例中,涨价业主占比为 8%,降价业主占比 92%;降价业 主占比达到九成以上,买卖双方对于预期价格走势仍以降价定调;市场议价空间为 3.63%, 客户议价能力提升。

10月济南10月份,济南新房成交6218套,成交面积75.92万㎡,环比减少9%。

10月商品住宅面积去化周期15.67个月,去化周期同比延长6.11%,环比延长3.97%;10月商品住宅面积库存量约1286万㎡,环比下降2.33%。

商品住宅成交TOP10

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