114宗地起始总价约276亿元 济南两集中首场土拍未拍先热

和时下的天气同步，5月24日济南市“两集中”首场土拍大幕开启之前，部分地块已开始热起来。截至5月22日17时，市本级、章丘、济阳区114宗挂牌的居住、商业、教育、零售等地块中，已有竞买人对95宗地报价，其中山塑、张马屯、王府庄地块出现溢价。目前，这还只是开场前“牛刀小试”，更多的竞买人按兵不动，预计5月23日至24日9点半前，将不断有竞买人加入中意地块的战团。

“黑马”浮出水面，十余家房企扎堆山塑地块

5月21日16时为本次“两集中”首场土拍竞买保证金缴纳截止时间。随之，热点地块浮出水面，历城区山塑A1和A2地块、张马屯地块，槐荫区王府庄E地块和F地块，市中区南北康组团、党家组团一和组团二地块，报名房企都比较集中，尤其在2020年12月土拍中因故终止出让的山塑两宗地块各迎来超过10家企业报名，成为本轮土拍的“黑马”。槐荫区王府庄车辆段上盖项目包括4个地块，共有358亩，3个单独出让的住宅地块共计334亩，其中E地块和F地块也吸引了超过10家以上的房企报名。

(山塑A1和A2地块报价情况及规划图)

将目光投向张马屯第四批用地项目C3和C5地块，住宅综合楼面价约6845元/平方米，但考虑到拿出商品住房开发项目地上建筑面积20%的比例配建租赁住房，实际楼面价成本会大幅提升，仍吸引了六七家企业报名，其中还有一家欲在济拓展市场的省内外地房企。

市中党家组团一和组团二地块是“西兴”战略行动方案中重点打造的党家智慧城所在板块，两个组团各有7家企业报名。组团一起始价159271万元，组团二起始价140007万元，楼面起始价在4400-4600元/平方米之间。“意外，太意外了，没想到会有挺多同行看上这里。”据其中一家报名企业相关人士称，本来公司参与党家项目已有年头，这次集中供地导致同行都来抢地，想要拿下项目就要集中力量。

114宗地起始总价约276亿元

5月24日9点半网上交易开始后，114宗地将分5批交易，出让土地总面积5141.5亩，起始总价约276亿元。

排名前列批次为高新区、济阳区、莱芜区、钢城区28宗地。看点为大众报业居住、商业组团地块，位于新泺大街北侧、崇华路西侧地块，居住地块地上较大容积率2.1，起始楼面价约10149元/平方米。根据挂牌文件，地块内引入一家量子通讯企业参与山东省量子通讯骨干网络建设与运营。第二批次为章丘区18宗地，共有6宗居住用地，楼面起始价在1022-3333元/平方米之间。第三批次为历下、历城区20宗地。看点为张马屯组团地块、山塑A1和A2地块、省粮食局组团，其中省粮食局组团地块为2020年12月土拍流拍地块，目前有2家企业报名，起始价120021万元。第四批次为槐荫、长清区20宗地，看点为王府庄E地块、F地块，预计竞争比较激烈。第五批次为市中、天桥区28宗地，看点为南北康组团、原除尘设备厂地块、党家组团一和组团二和北关地块。

首场土拍热度之高房企连呼意外

对于即将“开战”的土拍，济南某房企人士称市场经历3个多月供地“空窗期”，企业对土地比较“饥渴”，集中供地之下导致大家顾不上挑肥拣瘦，先拿到地再说。“两个意外吧，一是放到平时一些地块可能会流拍，现在反而要竞拍，而且会非常激烈;再就是集中供地导致大家拿地需求高涨，非常意外。”

合富辉煌研究院高级分析师许传明表示，土地的集中出让是把全国主要中心城市放到同一个平台竞争，与其说是土地的竞争，不如说是对全国资源的竞争。相比之下，长春首次集中出让42宗地，流拍2宗，土地出让金总额194.4亿元，而杭州57宗地全部成交，吸金1178.5亿元。鉴于济南发展动能和势头良好，加上一季度土地市场相对紧张，许传明预计“两集中”首场土拍会比较激烈，扎堆竞拍的宗地数会占到三成左右。

　　(济南时报)