主城区最后的价值洼地,现在不上车,错过难觅!

最近抖音上一则表现中国10年间房价变迁的视频火了，2008年北上广这些一线城市房价也只有一万多，天津、南京等二线城市的房价也只有六七千，价差大约每平五六千元，一线城市房价大约是二线城市的2倍。视频的最后，到了2018年北京的房价已经高达六万多一平，而天津的房价才两万多一平，北京房价已经是天津的3倍。十年间，中国楼市虽然经历过多轮的起起伏伏，但是房价依然坚挺地上涨。

最近有些朋友问，如今想在济南买房，动辄五六十万的首付，月供也几乎掏空了工资，想要在济南置业安家成本太高，是否要回家买房。

这让小编想到了一位读者来济南的原因。他的家乡属于山东省内三线城市，但2015年的房价同济南相差无几。当时济南的均价也就只有八九千，而他家的房价已经逼近九千一平，因此他来到了济南，如今济南的房价涨幅较2015年已经翻倍，而他家乡的房价上涨只有50%。

小编的建议是当下选择在济南这样的二线城市置业更合适。

因为，价格的增长依托于需求量，而需求的增长依托于人口。济南作为一个二线城市，它的城市量级更大，人口吸引力也更大。

作为全球最著名的城市评级机构之一，GaWC今日公布了2018年《世界城市名册》，国内只有13座城市被列入Beta级别（二线），其中包括济南，这体现了济南的城市量级。

在人口方面，济南的人口依然在较快增长。

根据《济南市人口发展“十三五”规划》，到2020年，济南全市常住人口总量预期在770万人左右，城区常住人口规模达500万人以上，迈入特大城市行列！

济南短期的发展方向依然向东，这点毋庸置疑。然而目前济南东部在售的楼盘，大多为2017年土拍所取得的地块，地王比比皆是，因此房价也是水涨船高。2017年唐冶土拍大战，成交楼面价已经高达13000元/㎡。汉峪片区在售均价约20000元/㎡，雪山唐冶片区15000元/㎡以下的项目也是屈指可数。如果说现在主城区还有13000元/㎡的小高层，你会心动吗？

今天就给大家推荐一个东城的价值洼地——中新·锦绣天地项目。

作为济南大手笔规划的热点区域，雪山片区成为众多投资者与购房者的置业热土。众多项目中，中新·锦绣天地以其东部少有的山水资源和智能化科技技术等卖点受到客户青睐，成为众多楼盘当中的佼佼者。究其原因，除了超高的性价比、超低的容积率之外，强大的央企品牌影响力和中建八局的建筑品质也是其备受追捧的重要因素。

区位优势：中新·锦绣天地项目位于中新·济南智慧城核心位置。中新·济南智慧城项目是由济南城投集团、历城区政府、山东建邦控股集团、中新首峰投资管理有限公司、吉宝置业中国有限公司五方共同推进的综合开发的造城项目，项目建成后与CBD、国际会展中心、奥体文博、唐冶行政产业中心、高新技术产业园等共同完善了东部的城市功能，总用地面积8000余亩，开发总面积约600万㎡，总投资约人民币500亿元，将雪山片区打造成一个以文创产业为引领，兼容新型都市休闲中心以及城市高端居住配套的复合化新城区。

交通优势：中新·锦绣天地项目位于凤鸣路与世纪大道交汇处，距离汉峪片区大约5公里，距离奥体片区大约7公里。作为济南东部城区南北向主干道，凤鸣路的交通承载重要性愈发凸显，据了解，凤鸣路南延打通后，济南市民可经该路由工业北路直通旅游路，配合正在建设的轨交R2线，该路将是东城又一条南北通途大道。轻轨R2线西起济南西站，东至郭店，串联起新东站，向东预留延伸至章丘区的条件，并连接R1线和R3线，对于实现济南东拓、西进、中优的城市空间发展战略具有重大意义。目前轻轨R2线济钢站点正在建设中，距离项目约1公里的距离，预计2021年9月30日开通运营。

配套优势：项目向西大约5公里既是高新万达商圈，向南大约2公里就是斥资280亿打造的万达文旅城，2020年万达文旅城开业后，中新锦绣天地将是直接受益者。另外社区自身的商业配套也颇为丰富。B02地块规划为集中商业+公寓办公，体量类似于高新万达；项目D地块规划为教育主题的邻里商街，目前已签约引进新加坡伊顿国际幼儿园。此外社区内部规划有36班制公立小学与15班制幼托等，未来孩子就学在家门口就能实现。项目毗邻山东建筑大学、山东体育学院这两所高校，人文气息浓郁，与高素质人才为邻，业主不仅能随时体验重返校园的乐趣，更能从小培养孩子对学习的热爱。

品牌优势：中建八局背书，央企品牌，品质有保障。在济南市场不缺优秀的房企，但殊不知中建文化城、中建锦绣城、中建凤栖第等优秀项目都是由中建八局建设的。中建东孚是中建八局旗下从事城市综合开发服务业务的专业平台公司，2018年荣居中国房产第35强，责任地产第2位；荣勋背后是中建东孚雄厚的开发实力和颇具远见的战略布局。在2018上半年中新·锦绣天地荣登济南房地产项目商品住宅销售面积与销售金额“双料”前三甲，赢得了济南民众与政府的高度认可。也由此可见其背后中建八局带来强大的品牌影响力。

产品优势：中新·锦绣天地项目地上总建筑面积约125万方，是当之无愧的大盘，社区内引进新加坡智慧科技，智能停车、智能安防、直饮水入户、新风系统等，打造智能科技社区。首期已经交付入住，在售新品【珺樾境】，容积率仅1.9，全部为11-18层低密产品，涵盖110-158㎡多种户型，可以满足刚需和改善等不同人群的置业需求。

在济南主城区逐渐夯实9000元/㎡以上楼面价的情况下，错过这波低价楼盘，未来将再难寻觅15000元/㎡以下的楼盘，更何况是13000元/㎡的小高层呢？