2017年济南新房住宅成交及2018年市场前瞻

嘻哈楼市 2018-01-19 16:53:00
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2017年末,济南新房住宅市场成交价为16064元/㎡,同比上涨46.7%;全年新房住宅成交量为79160套,同比锐减40.4%,全年新房住宅成交价升量减。

2017年济南新房成交情况

【住宅成交数据】

2016年数据为网签数据,2017年为网络数据

2017年末,济南新房住宅市场成交价为16064元/㎡,同比上涨46.7%;全年新房住宅成交量为79160套,同比锐减40.4%,全年新房住宅成交价升量减。

2018年东部住宅新供应

梳理2017年济南土拍数据,新拍土地中改善型项目共计13个,主要集中分布在CBD、汉峪两大片区

区域住宅潜在供应约180万㎡,2018年预推货量68万㎡,主要为高层产品,同质化竞争突出,且竞品房企多为全国前30强,明年市场必将陷入激烈争夺。

根据济南预售条件,4.20新政前预售须施工完成主体2/3,新政后溢价率超过100%(含)须施工至主体封顶;通常高层住宅项目从拿地到完成主体2/3施工工期约9-10个月,再到主体封顶约11-12月。由此预判2018年区域竞盘具备销售条件主要集中在明年9-10月份,因此,明年10月份以后,市场改善楼盘或进入一个集中放量阶段。

2018年市场发展前瞻

2018年,济南市场将是2015-2016年低价地块被限价房源供应与2017年高价地房源供应并存的局面,客观预判低价地块的住宅供应将会越来越少,高价地块所定位的改善型楼盘,将面临市场集中供应、市场深度盘整以及2万+、3万+等高价格有待被市场客户检验接受的多种压力,2018年对地产营销人的从业真实水平也将是一个很好考验。

风云变幻,识局者方能破局,较好的发展结果是,2018年的济南市场可以实现客户、开发商、市场健康稳定发展等三方共赢。

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