济泺路片区10街区控规出炉!长途汽车站南区将建大型商业综合体

7月6日，济南市自然资源和规划局网站发布了济泺路片区10街区（以下简称“10街区”）控制性详细规划公示公告。

根据公告显示，10街区位于济泺路片区南部，规划范围北至无影山中路、南至堤口路、东至济泺路、西至无影山路，规划总用地面积105.43公顷，主导属性为商业居住，规划城市建设用地面积102.68公顷，居住人口约2.19万人。

根据空间结构，10街区将打造“疏密有致、动静结合”的城市空间，处理好西工商河、北园高架、济泺路、无影山路和堤口路两侧的建筑高度、建筑体量，以及建筑风貌、建筑后退、开敞空间等建筑页面设计，注重地块内交通与公共空间组织。同时还要丰富道路交叉口的景观设计，适当布置街角绿地；注重与工业遗产建筑在建筑高度、风貌等要素上的协调。

根据用地规划，10街区规划用地主要包括居住用地、道路与交通设施用地和商业服务业设施用地，分别占城市建设用地比例为32.25%、27.41和22.58%。

在公共设施方面，从公共服务全覆盖、较大化的角度出发，按照较大人口规模2.19万，结合现状，合理配置各类公共服务设施。

未来，10街区内教育等公益性公共服务设施用地为低强度开发区域；居住用地为中强度开发区域；商业用地为高强度开发区域。

因为济洛路片区的道路和人文资源丰富，本次控规明确指出，控制主次道路及支路的道路红线、主次道路交叉口形式、道路宽度；标注地表水体蓝线及水体宽度；明确公共绿地位置及河道绿化带和主要道路绿化带宽度。快速路为无影山中路，主干路包括济泺路、堤口路及无影山路，次干路包括无影山南路和无影山东路，支路包括制革街等。地表水体为西工商河和万盛大沟。历史文化资源为省级文保单位新华院旧址。

在地块划分上，10街区的西工商河以东区域以功能综合提升为主，细化管控内容，地块控制性指标包括用地性质、用地面积、地上容积率上限、地下容积率上限、配套设施；引导性指标包括建筑密度上限、建筑高度上限、绿地率下限和停车位配建下限。西工商河以西区域以老旧小区整治为主，落实规划审批信息及片区控规指标控制要求。

从土地使用规划图来看，10街区将配建幼托2处，高中1处，医院用地2处，社会福利设施1处，加油加气站1处，公交首末站1处，长途客运中心1处，通信设施用地1处。

同时，备受关注的长途汽车站南区也位于10街区范围内，用地性质已更改为商业商务用地，其中主楼高度达到150米，南侧还将配建一栋80米高商业建筑。根据此前媒体的相关报道，该片区将建设万虹中心，这是天桥区排名前列个地铁上盖城市综合体项目。项目占地面积约90亩，规划净地约78亩，规划总建筑面积约23.6万方，预计投资约24亿，未来将打造成集商业总部、新产业企业孵化器、文化商业于一体的城市综合体。

此外，长途汽车站南区东侧的中恒商城也会拆迁改造。2020年6月30日，新中恒华润综合体项目正式签约，项目总占地约267亩，计划总投资约50亿元。未来将打造总部经济、高端服务业、现代商贸业集聚的核心商圈。