二环东封面作品!均价2万+片区最后的价值洼地即将迎来首开!

济南房谈 2021-07-20 13:09:52
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13500起,不但是华山西片区目前的最低价,放眼整个东部主城市场,也是性价比极高的选择,对比下毛坯1.6W+,精装1.7W+的高新北、精装1.5W+、毛坯1.4W+的雪山和即将毛坯1.5W+的唐冶,云宸的价格可谓是中海回馈泉城购房者的最大让利!

济南,正在见证城市发展的力量。

城市建成区持续扩容、GPD破万亿、人口红利到人才红利的转变、基建及产业红利等因素对济南房地产市场的深远影响,在2021年开始逐步体现。在今年,有多个板块的量价表现超出大家的预期,西部外围板块的土拍堪称激烈…..

 

诸多因素都在表明一点,在城市发展和土拍的带动下,济南城区已经开启了新一轮的外扩,而主城区的置业机会,则愈加珍贵。

比如,进入环境、配套赋能阶段的华山片区,其二环东沿线地块的主力在售价格就已经达到了2万以上,且已经孕育出了天钻(最高售价4W+)、臻园府(预计3W+)的项目!

更重要的是,在售价持续提升、高端地块陆续入市的情况下,华山依旧保持着较高的流速。同时,在近期,华山二环东沿线最后一个售价在2w以内地块即将入市,这也将是置业济南二环东沿线主城门槛最低的机会!

这个地块,就是紧邻二环东、环宇城,东望3w起售价臻园府的华山西片区绝版之作:云宸

PART 1

蝶变华山西,济南二环东沿线最后的封面资产

经历多年的开发打造,现在的华山西片区已经迎来蝶变。

 

曾经,提到华山西,大家想到的就是华山珑城的售楼处,这里见证了华山珑城震撼全国地产圈的首开、见证了华山连续3年销售额破百亿、连续5年占据济南住宅成交面积排行榜首位置,更见证了天钻的入市,开启华山豪宅的4w+时代。

在这期间,这里还迎来了环宇城的开工,华山湖的绽放,奥体西和奥体中路通车后,片区的通勤条件的改善也让片区的面貌焕然一新。

此外,片区的第二座豪宅项目:臻园府也在近期亮相,天钻、臻园府的先后入市,显著提升了片区的圈层效应,进一步凸显了华山西片区的真实置业价值。

目前,整个华山西片区在售地块房源非常紧缺,云著、珑岸的精装高层全部售罄,天钻即将清盘(全盘2.0-4.5w的价格,220平瞰湖大平层一套近千万),在售的珑岸也已为尾盘(主城稀缺11F精装洋房,单价已逼近2w),最后一宗沿湖地块臻园府已经释放3w+的售价,整个华山西片区待开盘的普宅地块仅有云宸1宗。

可以说,云宸地块不但是置业华山西片区门槛最低的机会,也是置业整个二环东沿线主城区单价2W以内房源的最佳选择!

PART 2

绝版作品,云宸的硬核产品力

提到云宸,首先要说到这个地块的意义:7年蝶变,云宸迎来了华山最好的时代。

和以往大盘推售策略中把位置较好地块集中推出的策略不同,云宸地块足足蛰伏了7年之久。而选择在现在推出这个地块,则是在片区发展成熟、圈层迎来蝶变的基础上,给了购房者们一个置业华山西片区的绝佳机会。

从地块小区位可以看出,地块除了配套、位置优势外,还因高层的排布,存在少数可以瞰湖的大户型产品!

项目少量可瞰湖的大户型产品,更是整个华山西片区最后享有此资源的房源,如果说错过了天钻还有臻园府,而错过云宸,将再无房源可选!同样,此类稀缺产品的价格也将对标天钻,预计起码是2w+的售价,确实是华山不再有的稀缺资产!

更重要的是,云宸结合对片区客群的深度研究,在精装交付、收纳端进行了全维度的升级,亮点颇多!

比如这款115㎡户型,可实现约12.42m³的室内收纳空间,类比一下,这个空间大概是约340个登机箱的收纳能力!

如客厅的玄关收纳能力就达到了约78.5个登机箱的标准,更是细分出雨具区、箱包区、常鞋区等多种功能分区。

而厨房的收纳痛点,云宸在产品、内部空间设计阶段全部都进行了考虑,深U厨房的设计,不但保证了厨房动线的完整,也给收纳预留了更多空间,让杂乱的厨房变的井然有序。

而在142㎡户型中,结合四房的空间布局,云宸在收纳端做了进一步的提升,首先是收纳空间达到了约13.54m³,在保证功能性的基础上,收纳空间做了进一步的优化提升。

 

如针对四房家庭对玄关收纳空间的要求,云宸142㎡户型的玄关收纳空间足够放下近30双鞋子,如靴子、高跟鞋、运动鞋等一家人多重场合所需的鞋子都可有收纳空间。

 

而针对主卧空间,142㎡户型也进行了收纳优化升级,主卧衣柜区隔了男女主人专属的衣帽间,还保留了独立梳妆台、化妆品专属收纳柜等空间,这样的女王卧室,体现了项目的硬核产品力。此外在客厅空间中,仅一个客厅影视柜的收纳空间就达到约1.89m³,相当于大约52个登机箱的容量,可以说是展示和收藏一步到位了。

 

这样全面、细节的收纳空间,确实解决了现在很多家庭的收纳痛点,其底层逻辑是中海基于华山数十万户业主需求的沉淀和提炼。也体现出中海在产品研究方面回归客户真实生活场景需求的导向。

PART 3

二环东沿线+华山西片区最后的价格洼地

中海云宸月底即将首开!

从片区价值、配套到圈层维度看,云宸所在的华山西板块已经足够支撑2W+的价格,而纵观整条二环东路,在主城范围内云宸也是极为稀缺的供应。

而基于对云宸自身的价值解读,可以看出这个组团完全有能力匹配更高的售价。但在臻园府要达到3W+售价的情况下,中海还是希望能给更多购房者们置业华山的机会,因此预计云宸项目的主力均价将会在1.5-1.65万(精装)左右,可以说这是整个华山西片区绝版、最后一个单价低于两万的组团,后无来者的地位已经确定。

目前,云宸组团已经开启预约,据说已经有超200组客户参与预约!项目预计7月底开盘,而首开更是劲爆价,少量低区房源预计13500元起!这样的精装价格,颇具性价比!

13500起,不但是华山西片区目前的最低价,放眼整个东部主城市场,也是性价比极高的选择,对比下毛坯1.6W+,精装1.7W+的高新北、精装1.5W+、毛坯1.4W+的雪山和即将毛坯1.5W+的唐冶,云宸的价格可谓是中海回馈泉城购房者的最大让利!

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