二环东封面作品!均价2万+片区最后的价值洼地即将迎来首开!

济南，正在见证城市发展的力量。

城市建成区持续扩容、GPD破万亿、人口红利到人才红利的转变、基建及产业红利等因素对济南房地产市场的深远影响，在2021年开始逐步体现。在今年，有多个板块的量价表现超出大家的预期，西部外围板块的土拍堪称激烈…..

诸多因素都在表明一点，在城市发展和土拍的带动下，济南城区已经开启了新一轮的外扩，而主城区的置业机会，则愈加珍贵。

比如，进入环境、配套赋能阶段的华山片区，其二环东沿线地块的主力在售价格就已经达到了2万以上，且已经孕育出了天钻（较高售价4W+）、臻园府（预计3W+）的项目！

更重要的是，在售价持续提升、高端地块陆续入市的情况下，华山依旧保持着较高的流速。同时，在近期，华山二环东沿线最后一个售价在2w以内地块即将入市，这也将是置业济南二环东沿线主城门槛较低的机会！

这个地块，就是紧邻二环东、环宇城，东望3w起售价臻园府的华山西片区少有之作：云宸。

PART 1

蝶变华山西，济南二环东沿线最后的封面资产

经历多年的开发打造，现在的华山西片区已经迎来蝶变。

曾经，提到华山西，大家想到的就是华山珑城的售楼处，这里见证了华山珑城震撼全国地产圈的首开、见证了华山连续3年销售额破百亿、连续5年占据济南住宅成交面积排行榜首位置，更见证了天钻的入市，开启华山豪宅的4w+时代。

在这期间，这里还迎来了环宇城的开工，华山湖的绽放，奥体西和奥体中路通车后，片区的通勤条件的改善也让片区的面貌焕然一新。

此外，片区的第二座豪宅项目：臻园府也在近期亮相，天钻、臻园府的先后入市，显著提升了片区的圈层效应，进一步凸显了华山西片区的真实置业价值。

目前，整个华山西片区在售地块房源非常紧缺，云著、珑岸的精装高层全部售罄，天钻即将清盘（全盘2.0-4.5w的价格，220平瞰湖大平层一套近千万），在售的珑岸也已为尾盘（主城稀缺11F精装洋房，单价已逼近2w），最后一宗沿湖地块臻园府已经释放3w+的售价，整个华山西片区待开盘的普宅地块仅有云宸1宗。

可以说，云宸地块不但是置业华山西片区门槛较低的机会，也是置业整个二环东沿线主城区单价2W以内房源的较佳选择！

PART 2

少有作品，云宸的硬核产品力

提到云宸，首先要说到这个地块的意义：7年蝶变，云宸迎来了华山较好的时代。

和以往大盘推售策略中把位置较好地块集中推出的策略不同，云宸地块足足蛰伏了7年之久。而选择在现在推出这个地块，则是在片区发展成熟、圈层迎来蝶变的基础上，给了购房者们一个置业华山西片区的优质机会。

从地块小区位可以看出，地块除了配套、位置优势外，还因高层的排布，存在少数可以瞰湖的大户型产品！

项目少量可瞰湖的大户型产品，更是整个华山西片区最后享有此资源的房源，如果说错过了天钻还有臻园府，而错过云宸，将再无房源可选！同样，此类稀缺产品的价格也将对标天钻，预计起码是2w+的售价，确实是华山不再有的稀缺资产！

更重要的是，云宸结合对片区客群的深度研究，在精装交付、收纳端进行了全维度的升级，亮点颇多！

比如这款115㎡户型，可实现约12.42m³的室内收纳空间，类比一下，这个空间大概是约340个登机箱的收纳能力！

如客厅的玄关收纳能力就达到了约78.5个登机箱的标准，更是细分出雨具区、箱包区、常鞋区等多种功能分区。

而厨房的收纳痛点，云宸在产品、内部空间设计阶段全部都进行了考虑，深U厨房的设计，不但保证了厨房动线的完整，也给收纳预留了更多空间，让杂乱的厨房变的井然有序。

而在142㎡户型中，结合四房的空间布局，云宸在收纳端做了进一步的提升，首先是收纳空间达到了约13.54m³，在保证功能性的基础上，收纳空间做了进一步的优化提升。

如针对四房家庭对玄关收纳空间的要求，云宸142㎡户型的玄关收纳空间足够放下近30双鞋子，如靴子、高跟鞋、运动鞋等一家人多重场合所需的鞋子都可有收纳空间。

而针对主卧空间，142㎡户型也进行了收纳优化升级，主卧衣柜区隔了男女主人专属的衣帽间，还保留了独立梳妆台、化妆品专属收纳柜等空间，这样的女王卧室，体现了项目的硬核产品力。此外在客厅空间中，仅一个客厅影视柜的收纳空间就达到约1.89m³，相当于大约52个登机箱的容量，可以说是展示和收藏一步到位了。

这样全面、细节的收纳空间，确实解决了现在很多家庭的收纳痛点，其底层逻辑是中海基于华山数十万户业主需求的沉淀和提炼。也体现出中海在产品研究方面回归客户真实生活场景需求的导向。

PART 3

二环东沿线+华山西片区最后的价格洼地

中海云宸月底即将首开！

从片区价值、配套到圈层维度看，云宸所在的华山西板块已经足够支撑2W+的价格，而纵观整条二环东路，在主城范围内云宸也是极为稀缺的供应。

而基于对云宸自身的价值解读，可以看出这个组团完全有能力匹配更高的售价。但在臻园府要达到3W+售价的情况下，中海还是希望能给更多购房者们置业华山的机会，因此预计云宸项目的主力均价将会在1.5-1.65万（精装）左右，可以说这是整个华山西片区少有、最后一个单价低于两万的组团，后无来者的地位已经确定。

目前，云宸组团已经开启预约，据说已经有超200组客户参与预约！项目预计7月底开盘，而首开更是劲爆价，少量低区房源预计13500元起！这样的精装价格，颇具性价比！

13500起，不但是华山西片区目前的较低价，放眼整个东部主城市场，也是性价比极高的选择，对比下毛坯1.6W+，精装1.7W+的高新北、精装1.5W+、毛坯1.4W+的雪山和即将毛坯1.5W+的唐冶，云宸的价格可谓是中海回馈泉城购房者的较大让利！