药山,下一个工业北?万科新盘即将首开,精装小高约14500元

楼市超有料 2020-11-09 16:54:22
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从药山山顶俯视药山片区,远远望去,你会看到大片土地正在建设或者等待开发,还有很多厂房在等待着命运的安排。目前这片广阔的土地上已经有四五个盘,深耕药山的老盘三箭瑞景苑、新盘中梁云山合院和万科金色悦城新著,以及今天的主角万科北宸之光,还有刚刚土拍,花落中海家的东沙地块组团。价格在13000-16000元

从药山山顶俯视药山片区,远远望去,你会看到大片土地正在建设或者等待开发,还有很多厂房在等待着命运的安排。目前这片广阔的土地上已经有四五个盘,深耕药山的老盘三箭瑞景苑、新盘中梁云山合院和万科金色悦城新著,以及今天的主角万科北宸之光,还有刚刚土拍,花落中海家的东沙地块组团。价格在13000-16000元/平米,后期片区内竞争会越来越大,未来还会有新的项目加入,届时,药山片区将会成为像工业北那样的“红海”。

(高大上的售楼处实景)

(沙盘实景图)

2020年6月11日,万科161022万元底价拿下药山6宗地,地块位于蓝翔路以东、药山西路以西、二环北路以南,地上较大容积1.5-2.5之间。地块南面为去年12月份成交的3宗中梁地产地块,较高楼面价9375元/㎡。6月土拍,11月入市,万科速度相当惊人。

万科北宸之光预计11月底首开,月中开启认筹,首开A-2地块,共规划7栋18层小高,1栋17层小高,首开楼栋是1#、2#楼101㎡三室两厅一卫户型,5#楼113㎡三室两厅两卫的小户型产品,预计价格在14000-14500元/平左右,预计2020年中精装交付。A-2地块无居住公寓,楼间距南北39米,东西40米,后期居住体验会好一些。需要注意的是1#、5#楼挨着蓝翔中路,蓝翔中路为双向6车道主干道,所以后期会产生噪音影响。项目配建一所小学和一所幼儿园,后期供业主子女上学,但是目前未签约学校。

户型设计上中规中矩,户型比较方正,南北通透,101平米户型属于紧凑实用型,只有一个卫生间,113平米户型跟101户型差不多,多了一个卫生间而已,目前售楼处样板间已开放。

(建面101平米户型)

(建面113平米户型)

(精装交付标准)

药山片区周边的环境还不错的,但作为济南二环内少有的工业园区扎堆的地方,整个片区依然处于相对原始的开发状态,低矮厂房随处可见,长久以来城市面貌没有太大改观,整体看上去有些乱哄哄;几条东西纵贯线路近期已经通车,但片区内毛细路网尚未完全完成。周边公交线路有些匮乏,只有K127/K143等公交车在蓝翔中路通行,目前工业北路已正常通行,后期会通BRT快速公交。目前药山片区缺乏大型商业配套,不过周边区域有部分商业项目正在规划,万科北宸之光自身也配备了商业,日后维持日常所需不成问题。

(不利因素公示)

从项目本身来讲,万科的精装修和物业还是比较不错的,相比于隔壁的中梁云山合院,在品质上更有保证一些。住宅地块均规划小高层和洋房,密度比较低,适合偏刚需和刚改群体。该项目基本会以地缘性客户为主。如果想在药山片区置业,万科北宸之光还算是一个不错的选择。

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