济南黄河凤凰大桥通车,起步区的居住水准了解一下

1月18日，济南黄河凤凰大桥通车，这座大桥将使得济南“东强”与“北起”深度牵手，也让起步区一度被忽视的住宅项目得到更多关注。肩负新旧动能转换重任，起步区目前在大力发展战略性新兴产业和先进制造业，产业发展未来将吸引更多人才入住。目前，区域内住宅项目还较少。

双向八车道过黄河

新东站片区牵手崔寨片区

1月18日济南黄河凤凰大桥正式通车了。这座桥南起凤凰路和荷花路交叉口、跨跃黄河后与G220平交，全长6683米。整座桥双向八车道，设计时速60公里，而且公轨合建预留了轨道交通过河通道。通车之后，从凤凰北路一路向北，就能从这座大桥过黄河，整座桥走完车程只需约7分钟，这其中，过黄河较快只要4分钟。

济南“北起”离不开跨黄通道，多年前就开始研究布局。相比此前已经通车的济南黄河隧道，这座济南黄河凤凰大桥同样意义重大，甚至更为重要。

首先从济南黄河凤凰大桥的位置来看，它连接的是济南主城东部新东站片区和起步区的崔寨高新产业集聚区，济南的“东强”和“北起”将由此深度牵手，“东强”的强劲带动力将给“北起”提供更多的可能。

其次，来看看这座桥的配置，关键词是双向八车道过河，济南籍小客车免费通行。不妨做个对比，目前繁忙的济南黄河大桥是双向四车道，2021年通车的济南黄河隧道双向六车道，建邦黄河大桥双向六车道，济乐高速南延线双向四车道。另外，它还有非机动车道和人行道，供行人和非机动车过河，而且预留了轨道交通过河。在济南主城东部用较低成本过黄河去起步区，不论是人还是车，可能都会考虑选择这座桥。

最后，从居住和出行的角度来看，记者梳理发现，目前起步区累计挂牌的13个住宅地块中，10个在崔寨片区，占了目前起步区住宅用地供地的大头，面积约21.59万平方米。此外，规划总床位2000张的山大二院北院区、可容纳6万人的黄河体育中心、室内展馆面积将达51万平方米的济南黄河国际会展中心等城市级配套也在崔寨片区，这座桥双向八车道的设置与未来的黄河两岸市民出行需求有关。

注重产业先行赋能

住宅项目银丰绿地已布局

根据国家发展改革委印发的《济南新旧动能转换起步区建设实施方案》，济南新旧动能转换起步区2025年现代化新城区框架基本形成；2035年绿色智慧宜居城区基本建成。

作为继雄安新区之后，全国第二个起步区，济南新旧动能转换起步区在黄河流域生态保护和高质量发展重大国家战略之下正加速发展。起步区着力增强发展新动能，注重发展战略性新兴产业和先进制造业。同时，创新城市发展方式，积极推动节水型城区建设，大力促进城区绿色低碳发展，加快建设智慧城市。

记者分析土拍信息发现，济南起步区以产业发展和基础设施配套、大型场馆建设先行，累计挂牌的41个地块，其中商务金融用地、仓储用地、工业用地、文化设施用地居多，住宅地块仅13个。

这其中，10个地块在崔寨，共21.5953万平方米，面积占目前起步区拍出的住宅用地的76.3%。绿地和银丰是入驻起步区最早的房地产开发企业，他们的项目也都布局在崔寨片区，其中绿地所拿住宅地块约17.3463万平方米，占崔寨片区目前已供住宅地块的80.3%。现在在售的两个住宅项目距离济南黄河凤凰大桥较近。

住宅项目上，记者发现，起步区楼盘从2019年开始入市，目前数量较少，且多数与产业落地相配套。比如与绿地国博城住宅项目就与济南黄河国际会展中心项目一同开发，目前第四期已开盘，不过，排名前列批交房因疫情等原因暂时出现延期。

售价上看，2019年项目开盘时均价约9000元/㎡，目前均价在10500元/㎡左右，在售的户型既有113㎡的偏刚需户型，也有130㎡/160㎡/180㎡的改善型户型，有毛坯产品也有装修产品。

银丰世纪公园是另一个距离济南黄河凤凰大桥较近的住宅项目。项目一期基本售罄，均价约11000元/㎡，二期还未开盘。有118㎡、140㎡和175㎡户型。一期共11栋楼，有10层洋房和18层小高产品，都是带装修交付，交付时间是2022年底。从开盘至今，两大楼盘价格都比较平稳，这一方面与起步区内、起步区与济南主城区之间交通等配套还处在发展期有关，另一方面，也与起步区相关产业仍有一个发展期有关。

另外，目前已拿地的起步区崔寨片区住宅地块容积率都不高，较高的绿地崔寨片区34街区C-11地块容积率2.3，较低的银丰先行区崔寨片区综合服务园A-1地块、A-2地块容积率仅1.4。记者采访了解到，两大项目所在的崔寨街道因行政区划还是济阳区，暂不限购。“来买房的多是起步区原先的居民，也有一部分济南或周边地区的人来购房。”其中一项目置业顾问称。

起步区注重人才引进及相关的居住配套，目前区域内还在推进8200套保障性租赁住房建设和大批安置房建设。在住建部与山东省政府签订的《共同推动城乡建设绿色低碳发展合作框架协议》中提到，支持济南新旧动能转换起步区打造绿色生态示范城区、零碳先行区建设试点，支持济南新旧动能转换起步区开展零碳社区建设试点，济南新旧动能转换起步区积极发展高品质绿色建筑。（齐鲁壹点）