济南20宗土地迎来拍卖,雪山7宗土地流拍,另一组团底价成交

10月19日，济南20宗土地迎来拍，其中住宅用地共计12宗，商务金融用地8宗。此次土拍，雪山二期首期4宗住宅用地，3宗商务金融用地流拍。原山东长城房地产综合开发总公司地块刚出价便达到竞拍安置房环节，最终以总价41130万元，1810平方米保障性住房的条件被拍下。

位于阳光新路，市中车管所南侧的原山东长城房地产综合开发总公司地块，面积不足36亩，地上较大容积率1.2，是中心城区难觅的低密度地块。该地块仅竞价4轮，便达到上限，进入竞拍保障性住房阶段。最终，该地块以出价41130万元，1810平方米保障性住房的条件被山东中电建核电地产投资有限公司拍下，楼面价14403元/㎡。据了解，该地块曾于去年11月出让过，最终在12月流拍，这次重新推出，地块面积增加了530平米。

根据挂牌文件，(1)竞得人须无偿配建建筑面积不小于 300 平方米的社区养老服务设施，建筑面积不小于 1000 平方米的社区综合服设施;(2)须无偿实施地块东侧规划面积为 10629 平方米(约15.9 亩)的公共绿地施工建设;(3)无偿实施地块南侧规划的现状道路拓宽建设，且须与蓝光雍锦半岛小区开发单位(重庆嘉宝管理顾问有限公司济南分公司)协商道路修建及共同使用方案。

目前该区域中项目比较集中，有绿城、新城、保利、远洋、城投和中海等开发商。

此次土拍雪山二期的首批土地供地14宗，约767亩土地，分为4个组团，所有住宅地块都捆绑商业地块，且商业地块占比较大，住宅计容建面约63.5万方，商业计容建面约64.5万方。

其中，地块最多的雪山二期首期A-5、A-6、A-7、A-8、B-9、B-10和B-12地块，因无人竞价最终流拍。记者计算了一下，该组团商业占比超37%，且需要建设约7.1公顷的学校等无偿代建设施。

雪山二期首期A9/A10/B13/B14组团由万科拿下，共计180亩，商业用地占62.5亩，住宅用地容积率2.7，较高楼面价6431元/平米;A-3、B-8组团地块以52714万元的底价被城投摘得，较高楼面价约6494元/㎡;B-3商务地块以28202万元的底价被城投摘得。

目前该片区内有中新国际城、中心锦绣天地两楼盘，目前高层售价在1.2万/平方米左右，小高层在1.3万/平方米左右。

此外，先行区崔寨片区5宗土地包含1宗商务金融用地和4宗居住用地，共计115亩，底价成交，拿地企业为绿地。该批土地为绿地国际博览城的后续用地，5宗土地共计卖出33890万元，住宅用地较高地价2704元/平米。

文章来源：齐鲁晚报