一线城市为布局重点,房企拿地分化显著

来自中指研究院的较新统计显示，2022年2月，50家代表房企拿地总额同比下降67.0%。2022年2月仅北京一城开展供地，房企拿地投资力度并未出现太大回升。具体来看，50家代表企业分化显著，以国企、央企为主的企业拿地态度积极，如排名前列阵营内的华润置地、第二阵营内的绿城中国等。

1—2月，50家代表房企通过招拍挂方式拿地权益金额占比均值为79.4%，较同期降低3.6个百分点，更多企业倾向合作拿地。具体来看，与去年同期相比，TOP31—50阵营企业拿地权益金额占比降幅较大，下降35.8个百分点，TOP11—30阵营企业拿地权益金额占比下降4.2个百分点，TOP10阵营企业拿地权益金额占比上升了11.7个百分点。

从拿地区域来看，一线城市房企拿地占比较高，在城市群中长三角居首位，占比达到38.1%。从布局城市等级来看，50家代表房企2022年1-2月在一线城市的投资面积占比较高，为36.2%和34.0%。

北京、宁波和嘉兴位列50家代表房企拿地面积前三城市。2022年1-2月，50家代表房企拿地面积TO10城市中，北京位列排名前列，宁波和嘉兴占据二、三位置。其中，北京以87.5万平方米位列排名前列，宁波以52.2万平方米位列第二。

中指研究院企业事业部研究主管彭澧丽对记者表示，由开发商向服务商转型是房企发展必然趋势。排名前列，房地产市场进入存量阶段，增量建设规模有限。第二，海外成熟房地产市场以及知名房企发展路径，对我国房企发展转型有重要借鉴意义。因此，房企由开发商向服务商转型是必然趋势。

转型服务主要领域是：建设服务，代建;物业服务，主要是社区9管理、资产管理等;商业管理服务，做商业运营管理;交易服务，做房地产经纪;金融服务，做房地产基金。（中国消费者报）

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