济南跨功能区最多的地铁R3线,贯通南北,价格差异明显

随着2019年4月1日济南历史上排名前列条地铁线路的商业运营，济南正式迈入了“地铁时代”。在2020年4月1日即将到来之际，大众网·海报新闻专题策划《济南地铁一周年城市因此而改变》聚焦轨道交通时代的济南城市新变，解构地铁对泉城发展的多维助推，倾听市民对地铁的真切期盼。

如果说排名前列条地铁R1线让济南进入地铁时代，那么第二条地铁R3线则是为济南注入新的生机与活力，它串连了龙洞、国际金融城、贤文、盛福庄、王舍人等城市重点居住区及功能区，大大缓解东部交通压力。

作为济南城区内东部贯通南北的一条市域快线，连接济南东站、遥墙机场两大对外客运枢纽。与西城的1号线相比，人流量更大，带动作用更强。记者调查了解到，R3沿线在建楼盘项目较多，大华·紫郡、翡丽公馆、翡翠大观、中信泰富·济南尊、万科大都会、龙湖·天璞、海尔·天玺、新城·香溢华庭、天鸿·公园大道、万科正荣天宸、祥泰城等大多处于在售状态。R3开通以来，对沿线楼盘有何影响呢?

贯通南北，价格差异明显，满足不同需求

地铁的建成对于居住地点与工作地距离较远的人来说，可以减轻上下班负担。记者发现，R3线的开通，使不少在国际金融城商圈工作的年轻上班族选择在工业北片区、新东站片区购买新城·香溢华庭、天鸿·公园大道、万科正荣天宸、翡丽公馆等刚需盘。其中，也有不少改善型人群购买南部奥体片区、龙洞片区选择大华·紫郡、恒大·龙奥御苑、中信泰富·济南尊、万科大都会等产品。

R3线加快了南北通达性，也为购房者提供了更多的选择空间，满足不同购房需求，沿线产品单价相差近2万元。

刚需盘：“地铁房”的大旗下打价格战

记者在现场探盘中发现，不少刚需盘在“地铁房”的大旗下，打起了价格战，优惠力度与开发商拿地成本密不可分，对于刚需购房者来说，或是多重福利的购房时机。

天鸿·公园大道作为学区、地铁、商圈全都有的成熟社区，11800元/㎡起的价格本身就很有竞争力，本月推出的“躺赢3月购房节”活动，1万元认筹金就能选房，不仅有“首付延期”政策，还可以通过转介绍客户赚取佣金，500个名额推出10天即被认购出400个。

天鸿公园大道售楼处

翡丽公馆打出17000元/m²的价格，虽紧邻王舍人站点，不到500米的距离，但相对周边均价12000元/m²的大环境，对选择工业北片区的刚需购房者来说算“高价”了。

R3沿线另一项目，距离王舍人站点1200米的新城·香溢华庭，均价11500元/㎡吸引不少刚需购房者目光。

祥泰城位于地铁R3线约1400米处，工业北路幸福柳广场、大辛河以西，小清河以南，对于“地铁房”概念打了擦边球，区位交通不占优势。项目有关学区房误导宣传、房屋延迟交付、精装缩水等问题一直质疑、纠纷不断，颠覆着房企“高大上”的形象。目前，在售价格11999元/m²起，毛坯交付。从规划来看，祥泰城现在所建的文鼎园的楼栋的确较为很密集，且楼间距很小，加之东边山钢的楼盘已经建起来了，对文鼎园的采光也会有一定的影响。

祥泰城售楼处

位于花园东路站点附近的翡翠大观、海尔·天玺B1-2地块海尔产城创·博悦兰庭项目，既享受了地铁带来的快速通达的便利，又不会被人流量叨扰，转化与动静之间，为项目加分不少。据悉，海尔·天玺B1-2地块海尔产城创·博悦兰庭项目距离地铁R3线花园东路站约300米，约10分钟步行距离，举步即达，是名副其实的地铁盘。项目近期推出10F洋房产品，共40套，全部为建面约150㎡四居房源。

翡翠大观项目目前已有不少业主交房入住，根据网友的反馈，小区车位紧张，无法满足多台车的需求，同时，上下班高峰电梯拥堵严重。据了解，翡翠大观已交付的地块1—12层为一梯两户，而12层以上则是两梯四户，中高层的业主表示电梯设计不合理。

改善盘：地段优势凸显，配套完善

中信泰富·济南尊项目作为中信泰富在济南的排名前列个房产项目，但相对于CBD片区内其他品牌开发商，知名度和认可度较低。同时，中信泰富并非是纯粹的改善楼盘，其中B2地块容积率更是高达3.0。虽紧邻地铁口，但临马路带来的噪声污染也需要成为购房者考虑的因素。

万科大都会位于礼耕路站点约500米，均价31000元/㎡，以168㎡一梯两户;206㎡两梯两户的大户型为主，一期将于今年6月交房。

同样位于礼耕路站点约500米的龙湖·天璞，相对可选择面积区间较大，目前主力户型113㎡，少量127-170㎡。高层价格在28990元/㎡左右，小高层均价29990元/㎡。

业内人士表示，交通利好因素虽然是购房时考虑的因素之一，但房企品质、物业服务、配套设施等也都会综合考量。