末班车效应能否成型?济南“银十”楼市硝烟四起

每个买房子的人都在不断的审问，何时是较佳买房时期。在房价飚起的时期买涨不买跌，在房价回流的时期渴望出现更低点，总想自己能够搭上末班车，成为较大的受益者。

在济南这样一个刚经历了房地产迅猛发展的城市中，前一两年的爆发似乎“穷尽”了发展的动力，如今的济南楼市尽显“疲态”。生不逢时的新项目也在暗地抹泪，对于当初拿地楼面价在一两万的项目来说，这样一个低潮期，站岗似乎成为定局。一方面开发商想要“活下去”，背后的底线已经涉及到生存问题；另一方面购房者想要“再等等看”，企图让自己成为真正的末班车收益人。

那么，这种市场行情下，当下的济南楼市末班车效应能否成型呢？

想要了解楼市的情况，数据是最能体现的一方面。在过去的“金九”中，据不完全统计，济南共有12个项目集中加推，共有3170套房源入市，去化率为56%，与8月基本持平，维持在今年一个较低的水平。与此同时，还有10个新项目开始进入购房者视野。无论从宣传力度，还是购房者的态度来看，新项目并未激起多大的浪花，由此可以看出，济南楼市的的确确进入了“冷潮期”。

送走了平稳的“金九”，预计10月份济南将有23个项目开盘或加推，达到今年月度推盘量的高潮，主要分布在CBD、汉峪、唐冶和雪山等片区，东城和南城成为济南楼市角逐的主战场。同时，在10月份预计还将有7个新项目的示范区开放。

从“银十”开启的排名前列周，就能看出济南楼市已经开始各自发力，各大楼盘开始上演价格战。开发商通过各大渠道开始销售，各种打折促销也再度出现在楼市中。即使如此，在央行宣布10月15日起将下调部分金融机构存款准备金率的时候，开发商再度借助专家的释义力证房价下降的不可能性。

“仁者见仁，智者见智”，仅从降准就能预测出房价的走向也不显示，对于房价来说，综合因素的影响太过繁杂，单从国家经济支柱之一的房地产行业，“暴跌”也不可能。如此一来，想要搭上末班车，其实只要自己有需求又有资金，就是较好的买房时机。