末班车效应能否成型?济南“银十”楼市硝烟四起

济南楼市抢先看 2018-10-09 09:54:16
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每个买房子的人都在不断的审问,何时是最佳买房时期。在房价飚起的时期买涨不买跌,在房价回流的时期渴望出现更低点,总想自己能够搭上末班车,成为最大的受益者。

每个买房子的人都在不断的审问,何时是最佳买房时期。在房价飚起的时期买涨不买跌,在房价回流的时期渴望出现更低点,总想自己能够搭上末班车,成为最大的受益者。

在济南这样一个刚经历了房地产迅猛发展的城市中,前一两年的爆发似乎“穷尽”了发展的动力,如今的济南楼市尽显“疲态”。生不逢时的新项目也在暗地抹泪,对于当初拿地楼面价在一两万的项目来说,这样一个低潮期,站岗似乎成为定局。一方面开发商想要“活下去”,背后的底线已经涉及到生存问题;另一方面购房者想要“再等等看”,企图让自己成为真正的末班车收益人。

那么,这种市场行情下,当下的济南楼市末班车效应能否成型呢?

想要了解楼市的情况,数据是最能体现的一方面。在过去的“金九”中,据不完全统计,济南共有12个项目集中加推,共有3170套房源入市,去化率为56%,与8月基本持平,维持在今年一个较低的水平。与此同时,还有10个新项目开始进入购房者视野。无论从宣传力度,还是购房者的态度来看,新项目并未激起多大的浪花,由此可以看出,济南楼市的的确确进入了“冷潮期”。

送走了平稳的“金九”,预计10月份济南将有23个项目开盘或加推,达到今年月度推盘量的高潮,主要分布在CBD、汉峪、唐冶和雪山等片区,东城和南城成为济南楼市角逐的主战场。同时,在10月份预计还将有7个新项目的示范区开放。

从“银十”开启的第一周,就能看出济南楼市已经开始各自发力,各大楼盘开始上演价格战。开发商通过各大渠道开始销售,各种打折促销也再度出现在楼市中。即使如此,在央行宣布10月15日起将下调部分金融机构存款准备金率的时候,开发商再度借助专家的释义力证房价下降的不可能性。

“仁者见仁,智者见智”,仅从降准就能预测出房价的走向也不显示,对于房价来说,综合因素的影响太过繁杂,单从国家经济支柱之一的房地产行业,“暴跌”也不可能。如此一来,想要搭上末班车,其实只要自己有需求又有资金,就是最好的买房时机。

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