“退房”潮中这俩房企被济南国企接盘,挂牌得到国家电网批准

今年以来济南房地产市场频频上演开发企业股权出让，较新一起房企转让画上句号：７月２７日，有国企背景的万融置业有限公司（原济南西城置业）以８３６４１万元摘牌价取得济南鲁源电气集团有限公司下属济南鲁源房地产开发有限公司和山东康桥置业有限公司两家房地产公司１００％股权及债权。

挂牌一年多济南国有房企接盘两家房企

济南鲁源房地产开发有限公司和山东康桥置业有限公司对济南人来说不算陌生，这两家房企分别开发有康桥颐东、鲁能康桥小区以及康桥圣菲、康桥发展中心项目。其中，康桥圣菲项目（圣菲臻墅项目），位于长清大学城芙蓉路与紫薇路交会处，总占地面积约为３８万平方米；鲁能康桥发展中心项目（药山项目），位于药山脚下，占地面积１７．８３万平方米。在２０１９年８月的一场土拍中，康桥置业摘得一宗工业地块，即康桥发展中心项目二期地块。

此次万融置业将济南鲁源房地产和康桥置业揽入怀中，为这两家房企挂牌转让画上句号。从股权结构看，济南鲁源房地产和康桥置业不仅有同一个法人代表，而且母公司均为济南鲁源电气集团有限公司，后者为济南森源控股有限公司全资子公司，而济南森源控股有限公司的较大股东为国网山东省电力公司济南供电公司工会委员会。这也是济南鲁源房地产和康桥置业自２０１８年挂牌转让股权和债权以来捆绑出让的一个原因。不过，经过一年多的挂牌，这两家房企挂牌价一再缩水。像康桥置业初次挂牌转让底价９．９５亿元，去年再度挂牌，底价为９．７９９亿元，这次摘牌的底价约为７．２６亿元。而济南鲁源房地产在２０１９年１月挂牌转让底价还是２２５１０万元，最后一次摘牌底价仅为１１０７６万元。

对于纷纷“退房”的国企来说，济南城市建设集团为何还要进军房地产？去年７月，济南市国资委发布关于确认公布市属企业主业的通知　，济南城市建设集团位列排名前列批市属企业，明确主业范围为城市开发、建筑业、房地产业。

作为济南市本土国企，受让方济南城市建设集团万融置业有限公司目前已开发了以济水上苑、济水别苑、天风云墅为代表的品质住宅项目，以西元大厦、西进时代中心、汇金金融中心、善能大厦为代表的商业项目。虽然有国企背景，但对于本次收购房企，其官方微信公众号上称是“万融置业在市场化改革道路上再次迈出的坚实一步，为公司未来高质量发展打下了良好的基础”。从入手资源看，天风云墅和康桥圣菲均在长清大学城紫薇路沿线。

国电“退房”引关注，山东四川接连卖项目

在这次济南鲁源房地产和康桥置业挂牌转让中，核准机构为国家电网有限公司。这也让市场再次聚焦国家电网剥离房地产业务。

就在７月２７日，北京产权交易所预披露，国家电网间接全资子公司四川科锐得实业集团有限公司拟转让四川金沙阳光房地产开发有限责任公司１００％股权及相关债权。

今年３月２２日，中央纪委国家监委网站公布“对国家电网第三轮巡视整改进展情况的通报”，称国家电网坚守电网主责主业，下决心退出传统制造业和房地产业务，坚决按期完成深化集体企业改革任务。

之后，国家电网旗下子公司转让股权的消息陆续传出。除了四川金沙阳光房地产这宗转让外，在７月１４日，山东产权交易中心披露临沂电力实业有限公司拟转让临沂桃源房地产开发有限公司１００％股权及１．１亿元债权，转让底价为１．９６亿元。临沂桃源房地产开发有限公司由临沂电力实业有限公司１００％持股，后者的大股东为国网山东省电力公司。

而国家电网旗下房地产业务的主要平台鲁能集团，其未来的房地产业务归属一直被市场密切关注，最近一次引起国内瞩目的动作是鲁能体育股权划转。在“退房令”下，鲁能集团退出房地产业务，目前看只是时间问题。