5月济南31个项目开盘加推 超3成楼盘去化50%以上

作为楼市传统热销旺季的“红五月”，不仅土地市场的表现可加，从新房市场来看，成交量也在不断推进。在已经过去的5月份中，根据贝壳济南站数据显示，5月份济南共有31个楼盘开盘加推了39次，其中，龙湖星曜、雪山万科城和碧桂园凤凰壹品3个楼盘为首开。

统计数据显示，在5月份济南新房市场39次开盘中有13次去化率在5成以上，占比达33.3%。在5月份济南开盘加推的31个项目来看，入市新建商品住宅4205套，商业产品96套。其中历城区住宅产品2803套，占全市新建住宅总量的66.7%。

东部区域仍是济南供货主力

从5月份济南开盘项目的区域来看，历城区共有16个项目开盘加推，其中住宅项目15个，占全市开盘量的5成以上。值得一提的是，新开的3个楼盘均位于历城区，其中，雪山万科城首开去化率87%，碧桂园凤凰壹品首开去化97.2%，两个住宅项目销售火爆。

除此之外，天桥区有6个项目开盘，历下区有3个项目开盘，高新区和槐荫区各有2个楼盘开盘，市中区和长清区各有1个项目推新。

雪山、潘田片区供应成交强劲

从片区来看，雪山片区的万科城项目，首开724套房源，成交约有630套，潘田片区的融创文旅城两次共推出472套房源，成交约有277套，尤其是D9地块的1#楼，成交约有236套，基本售罄。

此外，位于凤凰路上的龙湖天曜，5月份也进行了两次加推，每次去化率均在9成以上，推出的产品也都是18层的小高产品，户型有128㎡和97㎡，满足了刚需置业的需求。值得一提的是，位于CBD的绿地IFC中央公馆在5月20日推出12套158㎡的8层洋房产品，开盘售罄。

31盘去化情况各异

整体来看，5月份的济南市场中，虽然有超3成的楼盘去化在5成以上，但仍有大部分楼盘的去化在5成以下。

从产品来看，小高层的刚需户型非常受置业者青睐，以这样定位的项目成交较为理想。此外，项目的配套和环境以及开发商的品牌也是影响购房者决策的原因，而位于济南较为偏远区域的楼盘或是环境较差的项目则去化不佳。