济南楼市周报|二手房挂牌价保持维稳态势 较上周下降0.27%

春天是看房的好季节，那些对济南楼市了解不多的购房者，都还处于观望阶段，不知如何下手？小诸葛希望大家都可以买到自己满意的房子，下面小诸葛带大家了解本期（2.18-2.24日）济南楼市市场行情。

数据总结

从本期（2.18日-2.24日）数据来看（由于市场交易稳定，我们以周为一期进行统计），济南二手房全市挂牌均价为19478元/㎡，二手房价格波动不大，市场整体表现稳中有升！

房价趋势及分布

从本期房价上涨幅度来看，天桥区以上涨0.81%领跑涨幅榜，天桥区的挂牌均价为16826元/㎡，其次为高新区挂牌价格为19898元/㎡，环比上期上涨0.55%。章丘区的挂牌均价为9979元/㎡，环比下跌1.03%。排名降幅榜排名前列。

房源量趋势及分布

济南本期挂牌量为91161套，最多的城区是集中在历下区和市中区，分别以19089套和17520套分别位列排名前列名和第二名。

商圈涨降价排名

从商圈涨降价房源TOP20中看出，槐荫区西客站商圈共183套降价房源，槐荫区西客站共有57套涨价房源量，槐荫区西客站商圈降价房源居多，购房者可重点关注。

热门降价小区

据诸葛找房数据研究中心监测显示，本期热门降价小区排名排名前列位的是历城区王舍人商圈的万象新天，挂牌房源量25套，小区均价16414元/㎡，第二名是槐荫区二环西路商圈的绿地国际花都，挂牌房源量20套，小区均价15654元/㎡。

                                                  本周重点政策及行业动态

 （1）住建部新规征求意见：住宅应以套内面积交易 新建全装修交付

2月23日消息，住房和城乡建设部官网于2月18日发布了《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

《通知》称，工程规范是开展工程建设活动的“底线”要求，具有“技术法规”性质，在我国工程建设标准规范体系中位于顶层。《住宅规范》提出，住宅建筑应以套内使用面积进行交易，城镇新建住宅建筑应全装修交付，四层及四层以上住宅建筑或超过9米的新建住宅建筑应设电梯等。

 （2）中央政治局会议：落实积极的财政政策以及稳健的货币政策

2月22日，中共中央政治局召开会议，讨论国务院拟提请第十三届全国人民代表大会第二次会议审议的《政府工作报告》稿，审议《关于2018年中央巡视工作领导小组重点工作情况报告》、《关于中央脱贫攻坚专项巡视情况的综合报告》和《党政领导干部考核工作条例》。

会议指出，实现今年经济社会发展目标任务，要统筹实施好宏观政策、结构性政策、社会政策，落实好积极的财政政策、稳健的货币政策和就业优先政策。

 （3）统计局：1月一线城市新房价格环比上升0.4％

2月22日早间，国家统计局发布2019年1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。国家统计局城市司高级统计师刘建伟对此解读称， 今年1月份商品住宅销售价格总体平稳。

从环比来看，1月份，一二线城市新建商品住宅销售价格环比微涨，二手住宅销售价格下降；三线城市环比涨幅均回落。具体而言，据初步测算，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月回落0.9个百分点。其中：北京、上海和广州分别上涨0.6%、0.1%和0.9%，深圳下降0.1%。二手住宅销售价格环比下降0.1%。其中：北京、广州和深圳分别下降0.1%、0.3%和0.3%，上海持平。

 （4）发改委：到2035年要形成若干具有全球影响力的都市圈

2月21日，国家发展改革委发布关于培育发展现代化都市圈的指导意见，并提出主要目标。到2022年，都市圈同城化要取得明显进展，到2035年，现代化都市圈格局更加成熟，并形成若干具有全球影响力的都市圈。

《意见》指出，要推动超大特大城市非核心功能向周边城市（镇）疏解，推动中小城市增强吸纳中心城市产业转移承接能力。适度提高制造类企业集中的开发区配套用地比例，采取整体出让、集中开发等方式，推动生产制造和生活服务等功能适度混合。

 （5）国税总局：切实落实减税降费措施 推进房地产交易备案共享

2月20日，国家税务总局正式发布了文件“关于2019年开展“便民办税春风行动”的意见”，文件突出强调了要确保减税降费政策落地生根，不断提升纳税人和缴费人的满意度和获得感。

该文件主要覆盖了以下措施，大力减税降费，彰显利民惠民新作为；全力提速增效，打造快捷便利新速度；着力整合升级，搭建稳定高效新平台，发挥涉税专业服务优势。规范涉税专业服务监管，严格落实涉税专业服务实名制，实施信用评价与信用积分管理，加大涉税专业服务信息公告力度，整治和防范“黑中介”“中介黑”行为。

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