济南土拍:108宗地超4703亩成交!成交超281.8亿元

5月24日，济南市“两集中”供地新政后首批挂牌的住宅用地进行拍卖，包括市本级、章丘区、济阳区在内114宗土地进行网上交易。在分5批次交易后，共成交土地108宗，流拍6宗，总成交面积达3135621.46平方米，约有4703.43亩，总成交额超281.8亿元。

一、高新区、济阳区、莱芜区、钢城区

在排名前列批供地的高新区、济阳区、莱芜区、钢城区共有28宗土地参与交易，总面积达852109.66平方米，约有1278.16亩。在排名前列批次的土拍中，共流拍5宗地，最终成交23宗，成交面积为569493.96平方米，约有854.24亩，成交金额326864.0091万元。

其中，高新区供地2宗，由高新区代管区域的章锦片区和长清大学城片区也各出让2宗地。总体来看，在排名前列批次中，共有24宗住宅用地和4宗商服用地。

在高新区的6宗土地中，共成交2宗，流拍4宗。其中，高新区新泺大街北侧、崇华路西侧地块和高新区开拓路以东、花园东路南侧商业B-1地块打包出让，最终由龙湖以84,074.0091万元摘取。住宅用地占地面积有30438平方米，地上较大容积率为2.1，楼面价10149.05元/平方米，地块东侧紧邻中垠雅苑，二手房价在22000元/平方米左右。北侧新盘仁恒奥体公园世纪售价25000元平方米起。另1宗商服用地位于开拓路以东、花园东路南侧，占地面积为20521平方米，楼面价3119元/平方米。

挂牌条件

济南高新区管委会提出以下挂牌出让条件：◆济南高新区管委会为打造量子通信产业高地，推动建设覆盖全省的量子通信网络，带动区域技术创新，拟在2021TDGP06C1001号地块内引入一家量子通讯企业参与山东省量子通讯骨干网络建设与运营，所引进量子通讯企业或其关联股东须承担过国家广域量子保密通信网络的建设和运营工作，竞得人须做好配合工作。◆竞得人须承诺在2021TDGP06C1001号地块内提供不低于12000㎡地上商务办公建筑面积及100个停车位，并将产权无偿移交给济南高新区齐鲁软件园发展中心或其指定的园区运营机构作为产业载体使用。◆竞得人须严格按照规划条件、设计要求及济南高新区齐鲁软件园发展中心认定的设计方案进行建设，并承诺该项目住宅房源优先销售给济南高新区齐鲁软件园发展中心认定的相关高新技术企业人员。◆商业商务地块须与居住地块同步开工建设，住宅地块办理预售时，商业商务地块应施工至正负零以上。◆本宗地住宅项目须设置直饮水入户系统，并满足相关设计规范要求，竞得人须与济南高新区管委会发展保障部签订直饮水入户监管协议，由济南高新区管委会发展保障部负责监督实施。◆竞得人须无偿配建、代建以下设施：须在2021TDGP06R1001号地块配建一处开放使用的社区综合服务中心，含建筑面积不少于2300㎡的社区公共服务综合设施；应结合社区综合服务中心或绿地设置占地面积不少于750㎡的多功能文体场地。须在2021TDGP06C1001号地块配建一处开放使用的社区综合服务中心，建筑面积不少于2618㎡。◆须参与出资建设高新区天辰大街南侧、崇华路西侧地块X的21班幼托，建筑面积约9700㎡，本宗地竞得人须出资2/7的建设资金（1680万元）

除高新区参与交易的6宗地以外，济阳区13宗地全部底价成交，这13宗地全部为住宅用地，总面积为179835.3平方米。莱芜区有8宗地参与交易，涵盖7宗住宅用地和1宗商服用地，其中莱芜2021-20号的住宅用地流拍，其余也均以底价成交。此外，钢城区有1宗住宅用地底价成交。

二、章丘区

在今天参与竞拍的第二批次中，全部为章丘区的用地，共有18宗地参与交易，总面积达563656平方米，共有845.484亩。在第二批次的土拍中，共流拍1宗住宅用地。成交的17宗土地总面积达554523平方米，约有831.78亩，成交金额174136万元。

其中，住宅用地共有5宗，面积为248062平方米；商业用地共有9宗，面积为220711平方米；旅馆用地有2宗，面积为8793平方米；仓储用地有1宗，面积为76957平方米。

值得一提的是，在章丘的土拍中，有2宗住宅用地出现了溢价情况，分别为原济南第四毛巾厂周边住宅地块，溢价率18.09%；福安路以北，淸照大街以东的住宅地块，溢价率为3.01%。

原济南第四毛巾厂周边地块2021-17位于主城区，地块占地面积有40017平方米，在经过20轮竞拍以后由东营海通地产以24809万元摘牌，楼面价为3099.81元/平方米。周边项目有力高君御华府，二手房价在8000元/平方米左右。此外，本次片区内还有3宗商务金融用地被编号为52233261的竞买人以19,287万元的底价获取，楼面价分别为1763元/平方米。

另一块出现溢价的地块为编号2021-19的住宅用地，该地块位于福安路以北，淸照大街以东，距离章丘火车站距离不远，占地面积为44354平方米，在经过5轮拍卖后由中康以27413万元获得，楼面价为3433.61元/平方米。

位于双山街道办事处三涧溪村旧址，亿达花园以北的2021-14和2021-15两宗地块，分别被编号为53835027和61808149的竞买人均以底价摘取，2个地块较大容积率均为1.5，楼面价分别为2691.23元/平方米和2600元/平方米，未来片区将打造低密度小区。该地块位于鲁能章丘公馆和章丘新四中的东部、章丘城东工业园的北侧，属于城区东郊，目前片区新房在售价格在8000-9000元/平方米左右。

此外，编号为2021-18的地块位于经十东路以南，蓝海领航以东，占地面积为58394平方米，由编号为47598974的竞买人以30660万元底价获得，楼面价为2625.27元/平方米。

三、历城区、历下区

在今天进行的第三批次的土地交易中，为历城区和历下区，共有20宗土地进行了拍卖，总面积达484449.7平方米，约有726.67亩，总成交额达717043万元。其中，历城区有13宗地参与交易，面积为342375平方米，历下区共出让7宗地，面积为142074.7平方米。在历城区的13宗土地中，共有7宗住宅用地，3宗商住用地和3宗商业用地；历下区共有2宗住宅用地，1宗商住用地和4宗商业用地。在本批次的土地交易中，共有6宗地出现了溢价情况。

01

土河地块：中电建

位于郭店片区的2宗住宅用地吸引了5家房企参与，2宗地总占地面积为55027平方米，最终在经过5轮竞拍后由中铁建以42080万元拍下，溢价率为12.2%。其中，A-1地块的地上较大容积率为1.7，楼面价为4295.86元/平方米，A-2地块的地上较大容积率为2.0，楼面价为4067.87元/平方米。地块紧邻中铁建花语时光，此外，郭店片区在售的楼盘还有荣盛华府、加州东部世界城以及新欧鹏的住宅等，住宅价格在10000元/平方米左右。

挂牌条件

◆竞得人须无偿配建以下设施：（1）竞得人须在2021TDGP12R0062号地块内配建一处建筑面积不少于600㎡的社区养老服务设施；（2）竞得人须在2021TDGP12R0063号地块内配建一处建筑面积不少于1100㎡的社区综合服务设施（含社区警务）。◆两宗地块内现状存在高压（低压）线杆，历城区政府负责于2021年9月30日前将高压线杆迁移，并交付土地；未按期完成迁移的，自逾期之日起，历城区政府承担已缴纳土地出让金（含竞买保证金）同期银行贷款利息，并与竞得人签订相关协议。土地开竣工时间按照逾期时间顺延。◆配建租赁住房要求：竞得人须按照不小于各地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房◆2021TDGP12R0062号地块内发现一座古代墓葬，占地面积13.1㎡，应予以原址保护，该区域不得进行开发建设；2021TDGP12R0062号地块内发现5座近代墓葬，根据济南市考古研究所意见，不再进行发掘，土地竞得人应在项目施工时提前告知市考古研究所派出专业人员现场指导清理。

02

田园新城地块：天鸿

田园新城片区的4宗地为商住混合用地和商业用地，总面积为7710平方米，由天鸿以9,174万元底价摘取。其中，3宗商住用地楼面价分别为4435.19元/平方米、4434.41元/平方米、4407.27元/平方米，1宗商务金融用地楼面价为2149.05元/平方米。作为新东站片区的重要板块，目前片区内在售的项目主要有天鸿万象东方和中粮祥云，价格在14000元/平方米左右。

挂牌条件

◆四宗地块为我市2016年挂牌出让的济国土资告字〔2016〕19号公告中B-4地块、B-7地块、M地块的插花地，土地整体出让并与前期出让地块一并规划实施。◆竞得人须无偿配建以下设施：（1）竞得人须在2021TDGP12C0067号地块内配建建筑面积不少于2500㎡的社区卫生服务中心；（2）竞得人须在2021TDGP12X0068号地块内配建面积不少于1000㎡的社区综合服务设施及建筑面积不少于1000㎡的社区养老服务设施。

03

神武地块：历城控股+融创

历城区还有2宗地位于神武片区，含1宗住宅用地87242平方米和1宗商务金融用地69072平方米，由历城控股+融创以146,939万元摘取。其中，住宅用地楼面价6398.02元/平方米，商业用地楼面价1721.22元/平方米。本次出让的B-2地块东侧和南侧均为教育用地，北侧为金茂鲁商悦府。

挂牌条件

◆2021TDGP12C0071号地块位于中国（山东）自由贸易试验区济南片区，地块的开发建设须符合自贸区的产业发展定位，以智能汽车科创研发、无人驾驶、智能物联网研发、跨境贸易为主。竞得人须在2021TDGP12C0071号地块上自持地上建筑面积的比例不低于50%，自持年限不低于10年。◆竞得人须在2021TDGP12R0072号地块内无偿配建一处建筑面积不少于1500㎡的社区养老服务设施。◆竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清全部土地出让价款。◆土地竞得人须按挂牌土地所在区政府的要求引入外资，并在土地成交后5日内就引入外资的额度、时间节点与挂牌土地所在区政府投资促进部门签订引入外资协议。

04

山塑地块：大华

历城区的山塑地块吸引了金茂、金地、华润、正荣、中建、中粮、大华、保利、天鸿等14家房企报名参与竞拍，该地块曾于去年终止。在本次竞拍中，2宗地均由大华溢价摘牌，其中，A-1地块在经过33轮后以99838万元成交，溢价率48.77%，A-1地块占地面积为47798平方米，地上较大容积率为2.7，楼面价为7736.11元/平方米；A-2地块在经过30轮后以41,594万元成交，溢价率48.77%，A-2地块占地面积为29356平方米，地上较大容积率为1.67，楼面价为8484.32元/平方米。

挂牌条件

A-1地块：◆竞得人须配建、代建以下设施：（1）须在本宗地块内无偿配建建筑面积不少于1500㎡的社区机构养老设施，建筑面积不少于470㎡的社区养老服务设施。（2）须无偿代建X地块教育设施（18班幼托，占地面积约1.25公顷）。A-2地块：◆竞得人须在本宗地内无偿配建建筑面积不少于1000㎡社区综合服务设施（含社区警务），建筑面积不少于300㎡的社区卫生服务站，建筑面积不少于800㎡的室内副食品市场。◆竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30日内付清全部土地出让价款

从整体区位来看，山塑地块周边的项目有天鸿万象东方和中粮祥云和天鸿万象东方，价格在14000元/平方米左右。此外，天鸿除了在售的万象东方地块以外，还于去年在区域内新拿了2个住宅地块，未来片区内的供货量也非常充足。

05

张马-建南地块：城投嘉华+济宁瑞马

张马屯片区此次共出让3宗地，涵2宗住宅用地和1宗商业用地，吸引了万科、金地、中建旭辉银盛泰等多家房企的参与。其中，2宗住宅用地占地面积为37624平方米，在竞拍15轮后，由城投嘉华+济宁瑞马以55,540万元摘取，溢价率36.43%。其中，C-3地块的地上较大容积率仅为1.2，是张马屯片区为数不多的低容积率地块，楼面价为10448.19元/平方米，预计将打造高端住区。C-5地块的地上较大容积率为2.0，楼面价为8605.34元/平方米。

挂牌条件

◆两个地块内现状存在高压（低压）线杆，济南轨道交通集团有限公司负责于2021年9月30日前将高压线杆迁移，并交付土地；逾期承担已缴纳土地出让金（含竞买保证金）同期银行贷款利息。土地开竣工时间按照逾期时间顺延。◆竞得人须按照2021TDGP12Y0064号地块不小于商品住房开发项目地上建筑面积10%、2021TDGP12R0065号地块不小于商品住房开发项目地上建筑面积20%的比例配建租赁住房。

此外，C-7地块为商业用地，由编号为42674689的竞买人以7189万元底价摘取，楼面价为2103.03元/平方米。张马屯片区作为济南楼盘密度最集中的片区，目前片区内在售的项目有近十个，产品从高层到别墅均有所覆盖，主力产品为高层和小高层，其中精装产品价格在14500元/平方米，毛坯房源价格在13500元/平方米左右。随着2宗住宅用地的入市，未来片区内的竞争将进一步加剧。

挂牌条件

◆本宗地开发勘察、设计、施工等方案须经轨道交通集团审核同意后，方可实施。◆宗地内现状存在高压线杆，济南轨道交通集团有限公司负责于2021年9月30日前将高压线杆迁移，并交付土地；未按期完成迁移的，自逾期之日起，济南轨道交通集团有限公司承担已缴纳土地出让金（含竞买保证金）同期银行贷款利息，并与竞得人签订相关协议。土地开竣工时间按照逾期时间顺延

06

粮食局地块：旭辉银盛泰

历下区二环内的3宗地也曾于去年流拍，据之前挂牌条件，3宗地块的较大出让特点是大量回购安置房源，包括5.2万平住宅安置回购和0.76万方的商业用房回购。本次由旭银以120,021万元摘牌，其中，位于泺源大街以北、太平街以东的住宅地块占地面积为12714.7平方米，地上较大容积率为2.23，楼面价为4270.48元/平方米。另外2宗位于二环东路以西、解放路以南的商住和商业用地楼面价分别为9707.16元/平方米和5107.75元/平方米。由于二环内的老城区的地块非常稀缺，每次交易的土地也不大，本此交易的住宅用地后期预计将开发建设高层产品。周边目前位于历下的新房项目不多，参考历城区的金科集美天悦和山钢鸿悦华府的价格都在2万元/平方米左右，预计未来该地块的住宅售价在2.5万元/平方米以上。

挂牌条件

◆竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积约2.2万㎡住宅安置房源，须在二环东路以西、解放路以南地块一内提供地上建筑面积约3万㎡住宅安置房源，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以3500元/㎡的价格回购;◆竞得人须在泺源大街以北、太平街以东地块提供地上建筑面积0.1万㎡商业用房，由历下区政府以均价约36000元/㎡的价格进行回购；◆竞得人须在二环东路以西、解放路以南地块二内提供地上建筑面积约0.6569万㎡商业用房，由历下区政府指定单位济南市历下区城市更新建设发展有限公司以3500元/㎡的价格回购。竞得人须在安置房源交付前按历下区政府要求承担本项目住宅安置自2022年1月起至交付时间及二环东路以西、解放路以南地块二非住宅安置房源交付前产生的全部临时安置费（包含逾期双倍临时安置费）。◆竞得人须预留约4000㎡房源用于保障拟提出改造申请的居民安置。◆该项目按照扣除回购的安置房源后，按出让地块剩余地上建筑面积的10%（约4374平）采取异地配建租赁住房的方式，由历下区负责在历下区盛福片区姜家车场地块内集中配建，竞得人需向历下区政府指定单位购买相应面积的租赁住房并无偿移交给市政府指定接收单位。◆地块内规划的城市道路建成后无偿对外开放使用。◆竞得人须无偿配建以下设施：（1）须在泺源大街以北、太平街以东地块配建568㎡的社区综合服务设施、300㎡的社区卫生服务站。（2）须在二环东路以西、解放路以南地块一配建1094㎡的社区综合服务设施、300㎡的社区卫生服务站、400㎡的社区养老服务设施。

07

盛福地块：中电建核电地产

历下区的还有1宗位于盛福片区的住宅用地和3宗位于CBD片区的商务金融用地成交，被中电建核电地产公司以194,668万元获得，3宗商业用地楼面价均为4630元/平方米。盛福的住宅用地占地面积为46778平方米，地上较大容积率为2.0，楼面价为10046.28元/平方米。目前，周边在售的项目有绿城兰园，在售价格22000元/平方米起；同时，还有万科翡翠公园的现房产品，未来更有招商、越秀、银丰三个新项目的入市，竞争场面可想而知。

挂牌条件

◆根据规划要求，竞得人须一并实施地块内规划的城市道路,建成后保证市政道路用地功能并无偿对外开放使用。◆历下区政府拟在商业地块内引进以下产业：引入1家基金类金融服务业企业；引入1家经“一行二会”批准的省级区域总部；引入1家具有新能源建设经验的高级高新技术企业或其全资子公司；引入1家国家人力资源和社会保障部批准的行业职业技能鉴定机构。◆竞得人须在中央商务区绸带公园两侧A-1内配建一处建筑面积不少于3000㎡的公交枢纽。竞得人须配合上述相关产业引入工作。◆竞得人须无偿配建以下设施：须在盛福片区A7地块内配建一处建筑面积不少于1000㎡的室内副食品市场。

四、槐荫区、长清区

本次槐荫区和长清区共有20宗土地参与交易，占地面积达861972平方米，约有1292.96亩，总成交额675124.013万元。其中，槐荫区共有13宗土地，含有6宗城镇住宅用地、5宗商务金融用地、1宗零售用地和1宗教育用地。长清区共有7宗地图，含5宗城镇住宅用地和2宗商务金融用地。在本批次的土地成交中共有4宗地出现溢价情况。

01

济齐路地块：金地

济齐路共有3宗住宅用地出让，整体位于济南的西北侧，紧邻方特，吸引了电建、金地、保利发展的参与，3宗地全部由金地底价摘取。其中，B-1地块占地面积为24683平方米，成交价为34210.64万元，楼面价为6300元/平方米。B-2地块占地面积为23627平方米，成交价为30762.354万元，楼面价为6200元/平方米。B-3地块占地面积为16901平方米，成交价为24743.1万元，楼面价为6100元/平方米。

挂牌条件

B-1挂牌条件

◆宗地内现状存在临建用房，济南城市投资集团有限公司负责于签订成交确认书后10日内将临建用房予以拆除，并与交付土地；逾期承担已缴纳土地出让金（含竞买保证金）同期银行贷款利息，土地开竣工时间按照逾期时间顺延。B-2挂牌条件

◆竞得人须无偿配建以下设施：须配建一处建筑面积不小于600平方米的室内副食品市场。◆宗地内现状存在临建用房，济南城投签订成交确认书后10日内拆除，并与交付土地；逾期承担银行贷款利息，土地开竣工时间顺延。B-3挂牌条件

◆竞得人须无偿配建以下设施：须配建一处建筑面积不小于1500平方米的室内副食品市场。◆宗地内现状存在临建用房，济南城投签订成交确认书后10日内拆除，并与交付土地；逾期承担银行贷款利息，土地开竣工时间顺延。

02

王府地块：中梁、建发、海信

位于王府片区的有4宗土地，其中3宗住宅用地和1宗商务金融用地，3宗住宅地块全部以溢价成交。据悉，这4宗地紧邻地铁1号线和2号线的王府庄站，区位优势非常明显。在住宅用地中的A地块占地面积为145869平方米，在2轮竞拍后最终被中梁以101500万元拍下，溢价率0.84%，楼面价2899.29元/平方米。E地块占地面积为44359平方米，参与竞拍的房企有万科、金茂、金地、建发、中海、招商、绿城、华润、中南等。在经过53的竞拍下由建发以88357万元拍下，溢价率为42.02%，楼面价为7113.79元/平方米。F地块占地面积为32406平方米，参与竞拍的企业有万科、海信、金茂、金地、中海、招商、绿城、华润等。在经过41的竞拍下由海信以61665万元拍下，溢价率为49.24%，楼面价为7611.55元/平方米。此外，商务金融用地的D地块占地面积为16168平方米，由编号为91384656的竞买人以5589万元的底价拍下，楼面价为1728.41元/平方米。

挂牌条件

◆为确保轨道交通建设运营安全，竞得人须在签订成交确认书后10日内与轨道集团就项目的建设方案、建设标准、建设时序、运营监管以及轨道交通保护区管理具体要求签订安全保障承诺书，由轨道集团负责监管落实。◆竞得人须无偿配建、代建以下设施：（1）须配建一处建筑面积不少于1698平方米的社区综合服务设施（含警务室），一处建筑面积不少于1600平方米的社区养老服务设施、一处建筑面积不少于1000平方米的室内副食品市场、一处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站。（2）竞得人须无偿代建地块C公园绿地（用地面积约1.38公顷），与地块A同步规划，同步建设，同步交付。（3）根据规划要求，上盖各地块应统筹组织交通，竞得人须无偿建设地块北侧长度约600米匝道桥、地块东侧长度约80米匝道桥；须自行建设地块A、C范围内交通设施，实现与地块D交通衔接。（4）竞得人须无偿代建地块X（盖上）教育设施（15班幼儿园，占地面积约1.08公顷）及用地范围投影下方结构层，配建教育设施须与首期住宅同步建设、同步投入使用。

03

槐荫其他地块

此外，槐荫区还有另外4宗商务金融用地出让。位于槐荫区R2线腊山站上盖开发项目，占地面积为15143平方米，由编号为42122508的竞买人以24883万元底价拍下，楼面价为3319.6元/平方米；位于国际医学中心数据科创中心的A地块和B地块由编号为49410120的竞买人以10,928.4万元底价拍下，楼面价均为1944.44元/平方米；位于槐荫区烟台路南侧，济宁路东侧的西客站安置二区三地块，占地面积为25113平方米，在经过1轮竞拍后被编号为44872120的竞买人以15268万元摘牌，溢价率1.33%，楼面价为1351.05元/平方米。

04

长清老党校地块：32581271

位于长清区文昌街道老党校的3宗住宅用地捆绑出让，总占地面积为57678平方米，由编号为32581271的竞买人以60,479万元拍下，A-1地块楼面价为5165.78元/平方米，A-2地块楼面价为5223.86元/平方米，A-4地块楼面价为4548.3元/平方米。

挂牌条件

◆竞得人须无偿配建以下设施：须配建一处建筑面积不小于1000㎡的社区综合服务设施（含社区警务)，一处建筑面积不小于300㎡的社区卫生服务站，一处建筑面积不小于1080㎡的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于1000㎡的室内副食品市场。◆三宗土地整体出让、一并实施，建设的房屋由济南长清城市建设开发有限公司回购地上建筑面积约12.2万㎡用于文昌片区征收拆迁居民安置，回购价格地上建筑面积（以房产实测为准）按8100元/㎡执行，地下建筑面积（以房产实测为准）按3900元/㎡执行。小区总平和户型平面设计须报济南长清城市建设开发有限公司同意后进行实施，须在签订成交确认书后50日内开工建设，20个月内竣工交付。

05

长清东王地块：建发房产

位于长清区文昌街道办事处东王社区的东王城中村改造项目A-1地块为住宅用地，占地面积为74358平方米，由建发房产以58113万元拍下，楼面价为3907.65元/平方米。目前周边在售的项目有长清世茂广场，在售价格为9500元/平方米左右。

挂牌条件

◆竞得人须无偿配建以下设施：须配建一处建筑面积不小于1000㎡的社区综合服务设施（含社区警务）、一处建筑面积不小于700㎡的社区养老服务设施，一处建筑面积不小于300㎡的社区卫生服务站。◆该项目须按照地上建筑面积10%（约13384平）采取异地配建租赁住房的方式，由长清区负责在大柿子园D-1居住用地地块内集中配建。竞得人需向长清区政府指定单位购买相应面积的租赁住房并无偿移交给市政府指定单位。

06

长清大学园片区：金科

位于长清大学园片区的实验学校北A-1地块为住宅用地，占地面积为101940平方米，由金科以73641.46底价拍下，楼面价为3612元/平方米。目前，片区内在售项目有中骏雍景府、阳光城丽景公馆、水发信息小镇玉皇台等，价格在8000-9000元/平方米左右。

挂牌条件

◆竞得人需在地块内建设30套建筑面积60㎡、14套建筑面积120㎡的住宅，建成后由济南城市建设集团按3500元/㎡的成本价回购，用于百突泉村44户村民的安置。◆竞得人须配建、代建设施及相关要求：竞得人须无偿配建一处建筑面积不小于300㎡的社区卫生服务站、一处建筑面积不小于1200㎡的社区综合服务用房，一处建筑面积不小于667㎡的社区养老服务设施、一处建筑面积不小于1200㎡的室内副食品市场。竞得人须无偿代建地块X-1内教育设施（18班幼儿园，占地面积约1.32公顷），◆为引入外资，竞得人需与济南市长清区政府签订外资引进协议，自签订外资引进协议之日起30日内，为长清区引入不低于1亿元人民币等值外币的实际到账外资。

07

宋风古城项目：伟光汇通

同时，片区内大学路以南、京福高速以西一期地块为商务金融用地，占地面积为69359平方米，由伟光汇通以11024万元底价拍下，楼面价为1059.6元/平方米，就是宋风古城项目。

挂牌条件

◆长清区政府拟在地块内打造以济南市长清区宋代文化为核心文化旅游产业，建设特色文旅项目和文化旅游产业引导的文化旅游小镇。项目应挖掘济南市及长清区历史文化和民族特色，建筑风格应体现宋代古建筑风格，地块所建设的项目须符合宋代建筑风貌，体现宋代建筑特点，须按照高级AAAAA景区标准实施规划、建设。

据了解，宋风小镇将由伟光汇通来打造，这是一家专业从事文旅产业小镇投资、开发、运营的集团化企业，总部设于北京。早在2019年5月，伟光汇通就与长清区政府签约了宋风小镇项目，经过2年等待，该项目终于通过拿地实现正式落地。

08

园博园南地块：13776661

此外，位于园博园水之门东南地块为1宗商务金融用地，占地面积为113955平方米，由编号为13776661的竞买人以30745.059万元拍下，楼面价为963.57元/平方米。

五、市中区、天桥区

在今天最后的一次集中拍地第五批次的交易成为房企竞争的重头戏。在本次土地交易中共有28宗土地参与交易，总面积达665182.8平方米，约有997.77亩。其中市中区有23宗土地，仅有1宗为商务金融用地，其余22宗全部为住宅用地。天桥区有5宗地，含1宗住宅用地和4宗商业用地。

作为本次土地集中出让的最后一个批次，市中区是住宅用地的供应主力，像是曾经终止过的除尘设备厂地块据悉吸引了5家房企参与，具有一定门槛的党家和南北康组团更是成了头部房企的主场！

01

山凹安置项目：济南中绿园公司

二环西路两侧，则分布了山凹安置项目4个地块和后魏华庄片区3个地块，这两个项目都是安置地块。其中，位于白马山片区的山凹安置地块共有4宗住宅用地，总占地面积为70739.8平方米，由济南中绿园公司以70813万元底价拍下。其中，A-1地块楼面价4998.83元/平方米，B地块楼面价5026.88元/平方米，C地块楼面价3630.26元/平方米，D地块楼面价4459.58元/平方米。

挂牌条件

◆本项目全部住宅部分作为市中区政府回迁安置用房。项目建设的全部住宅房源由济南市中控股集团有限公司回购，对于本项目的商业部分以及地下储藏室、车位等由竞得人投资建设，所有权归竞得人。安置房源地上住宅部分回购价格分别为：A地块14800元/㎡，B地块14500元/㎡，C地块11590元/㎡，D地块11590元/㎡。◆竞得人须配建、代建以下设施：竞得人须无偿配建建筑面积不少于1204㎡的社区综合服务设施（含社区警务）、建筑面积不少于1200㎡的社区养老服务设施

02

后魏华庄安置项目：29679282

位于后魏华庄的3个地块占地面积总共有61584平方米，由编号为29679282的竞买人以43003万元拍下。其中，安置地块二楼面价为2558.19元/平方米，安置地块三楼面价为2500.11元/平方米，安置地块四楼面价为2567.42元/平方米。

挂牌条件

◆本项目全部住宅作为市中区政府回迁安置用房使用，项目建设的全部住宅、商业及地下建筑由市中区政府指定单位济南市中控股集团有限公司回购。回购价格为地上住宅及商业按照10100元/㎡回购，地下建筑面积按照4000元/㎡回购。◆竞得人须无偿配建以下设施：须在地块三内配建1处建筑面积不低于500㎡的社区养老服务设施；须在地块四内配建建筑面积约1045㎡的社区综合服务设施、配建建筑面积约395㎡卫生站且在一层，配建1处建筑面积约732㎡的室内副食品市场。◆较高限价要求：本宗地设定较高限价24.1232亿元（地块四楼面地价：14400元/㎡）

03

党家地块：中海、绿地&绿地泉

党家片区位于济南西南方，是首次有商品房用地公开招拍挂出让，这次出让的是党家智慧城项目的土地，地块起到了连接长清和济南城区的衔接作用，未来将大幅拉伸市中区的楼市版图。本次党家片区共有10宗住宅用地进行交易，每5宗地进行捆绑拍卖。据悉，该区域将重点打造总占地10.3平方公里、规划建设体量540万平方米，产学研用一体化的党家片区“智慧城”项目。

其中，党家智慧城一期项目A-1地块、A-3地块、A-4地块、A-5地块和A-9地块打包出让，总占地面积为158332平方米，经过2轮竞拍后由中海地产以161581万元拍下，溢价率为1.45%，楼面价分别为4577.47元/平方米、4503.42元/平方米、4540.92元/平方米、4516.41元/平方米、4584元/平方米。

挂牌条件

◆根据党家片区智慧城项目规划及发展方向，竞得人需配合市中区政府做好党家片区开发工作，并在土地成交后与市中区政府签订相关协议。◆竞得人须无偿配建以下设施：须在A-3地块内配建1处建筑面积不少于1000㎡的社区养老服务设施；在A-4地块内配建1处建筑面积不少于300平方米的社区卫生服务站和1处建筑面积不少于1000㎡的室内副食品市场；在A-5地块内配建1处不少于1000㎡的社区综合服务设施（含社区警务）；在A-9地块内配建1处不少于1000平方米的社区综合服务设施（含社区警务）。较高限价要求：本宗地设定较高限价50.7581亿元（居住A-9地块楼面地价：14400元/㎡）◆宗地内现状存在高压（低压）线杆，市中区政府负责于2021年6月30日完成架空线路高压走廊范围内地上物的拆迁工作，9月30日完成高压线迁改工作并交付土地；逾期承担已缴纳土地出让金（含竞买保证金）同期银行贷款利息，土地开竣工时间按照逾期时间顺延。◆竞得人须按照不小于地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房

党家智慧城一期项目A-2地块、A-6地块、A-7地块、A-8地块和A-10地块打包出让，总占地面积为134698平方米，在经过2轮竞拍后由绿地&绿地泉以143429万元拍下，溢价率为2.44%，楼面价分别为4700.22元/平方米、4554.7元/平方米、4594.56元/平方米、4545.53元/平方米、4529.09元/平方米。

挂牌条件

◆根据党家片区智慧城项目规划及发展方向，竞得人需配合市中区政府做好党家片区开发工作，并在土地成交后与市中区政府签订相关协议。◆竞得人须无偿配建以下设施：须在A-6地块内配建1处建筑面积不少于2000㎡的社区机构养老设施；在A-8地块内配建配建1处建筑面积不少于1000㎡的社区养老服务设施；在A-10地块内配建1处建筑面积不少于300㎡的社区卫生服务站和1处建筑面积不少于700㎡的室内副食品市场。◆较高限价要求：本宗地设定较高限价43.9429亿元（居住A-2地块楼面地价14400元/㎡）◆宗地内现状存在高压（低压）线杆，市中区政府负责于2021年6月30日完成架空线路高压走廊范围内地上物的拆迁工作，9月30日完成高压线迁改工作并交付土地；逾期承担同期银行贷款利息，土地开竣工时间按照逾期时间顺延。◆竞得人须按照不小于地块内商品住房开发项目地上建筑面积10%的比例配建租赁住房

04

南北康地块：万科

位于市中区的南北康地块，则吸引了龙湖、绿城、万科、绿地+绿地泉+金地商置、保利发展、旭银+富恒等的参与。该项目包括4宗住宅用地和1宗商务金融用地，总面积为149383平方米，其中住宅用地面积为111519平方米。该地块的拿地成本较高，需要引入外资和产业等，最终在143轮竞拍后由万科以363699万元拍下，溢价率为64.41%。其中住宅用地C-1地块的楼面价为13473.31元/㎡，C-2地块的楼面价为9582.42元/㎡，C-3地块的楼面价为13334.24元/㎡，C-4地块的楼面价为11077.73元/㎡，商业用地B-1-1地块的楼面价为4080.41元/㎡。

挂牌条件

◆五个地块一并出让、整体实施，不允许联合体竞买。产业引入要求：◆按照该区域产业规划，市中区政府拟在B-1-1商业地块内引入一家具有CPU、GPU及Chipset核心芯片完全自主设计研发能力且获评“高新技术企业”称号的集成电路设计企业；引入1家研发方向为智能推荐、智能搜索等领域的人工智能企业；引入1家欧洲知名大学的高新技术应用基地。◆竞得人需配合市中区政府做好引入企业落地工作。配建、代建要求：◆竞得人须在C-2地块内无偿配建建筑面积不小于1000㎡的社区综合服务设施、建筑面积不小于600㎡的社区养老服务设施、建筑面积不小于300㎡的社区卫生服务站、建筑面积不小于1200㎡的室内副食品市场。在C-4地块内无偿配建建筑面积不小于800㎡的社区养老服务设施。◆竞得人须无偿代建CX-1地块内教育设施（30班小学，占地面积约3.47公顷）、无偿代建CX-2地块内教育设施（15班幼托，占地面积约1.04公顷）。◆土地竞买人按国家和地方法规政策规定，参与土地竞买报名。本次挂牌出让拟为市中区引入1.5亿美元外资（或等值其他外币、跨境人民币）

值得一提的是，南北康的4宗住宅地块位于绿地新里城和鲁商、中交安置房项目的中间，目前区域内的万科山望属于清盘阶段，此外还有鲁能领秀城麓府等高端产品在售，区域内价格在20000元/平方米-27000元/平方米之间。

05

除尘设备厂地块：瑞马

此外，在玉函小学南侧的除尘设备厂地块也吸引了不少房企的关注，整体来看，该地块体量很小仅有9600平方米，投资门槛也较低，最终在经过6轮竞拍后由瑞马以24000万元拍下，溢价率达26.73%，楼面价13297.87元/平方米。从地块容积率1.88来看，未来也将打造低密的洋房或小高层产品。目前，周边在售的项目有中南樾府、旭辉银盛泰博观山悦等，价格在2.5万元/平方米左右。

挂牌条件

◆竞得人须配建以下设施：须配建1处建筑面积不小于1068㎡的社区综合服务设施用房（含社区警务）；1处建筑面积不小于1000㎡的社区养老服务设施。◆因该项目涉及回迁安置问题，土地竞得人须承诺安置房源及其户型不得调整。土地竞得人须同意在该项目住宅二号楼提供18套住宅用房，建筑面积约2170㎡，在配套公建上提供商业用房，建筑面积约200㎡（须有部分面积在一楼）作为安置房使用，并由济南市中控股集团有限公司按照住宅房屋征收评估基准价格17344元/㎡回购。◆较高限价要求：本宗地设定较高限价2.6亿元（楼面地价14440元/㎡），网上竞价达到较高限价时，按照“限地价竞配政府储备性公有房”方式出让。政府储备性公有房资产包括经市住房城乡建设主管部门批准的竞建住宅地上总面积所形成的配套户型住宅及须一并无偿移交的同比例配建车位、储藏室等配套设施。竞建公有房资产为市级政府资产，不属于土地出让金范畴，由市住房城乡建设局、竞得人、济南城发集团签订竞建公有房建设移交协议，明确竞建公有房建设、管理、移交等相关权利与义务。◆该项目已出具规划设计方案，竞买人需提前与济南市中控股集团有限公司相关负责人联系

06

北关地块：融基+中梁

天桥区本次有多宗商业地块出让，仅有1宗住宅用地位于北关，该地块与1宗商业地块打包出让，最终在3轮竞拍下由融基+中梁以42945万元拍下，溢价率5%。其中，住宅A地块的楼面价为8477.87元/平方米，商业B地块的楼面价为6864.54元/平方米。

挂牌条件

◆竞得人须配建、代建以下设施：须在地块A内配建1处建筑面积不低于1000㎡的社区综合服务设施(含社区警务)。◆天桥区政府拟在地块B商业地块内引入一家新能源（太阳能）产业化研发公司，竞得人需配合天桥区政府做好引入企业落地工作

07

天桥其他地块

位于天桥区政府西地块的1宗商业用地占地面积为10115平方米，由济南天桥城市更新发展集团有限公司以13000万元底价拍下，楼面价为5140.88元/平方米；位于天桥区车管所地块的1宗商业用地占地面积为20844平方米，由济南城市建设集团万融置业有限公司以28456万元底价拍下，楼面价为2844.14元/平方米；位于角楼庄项目地块的1宗商业用地占地面积为21697平方米，由编号为10692614的竞买人以28574.95万元拍下，楼面价为6271.43元/平方米。

挂牌条件

天桥政府西地块：

◆竞得人须在签订成交确认书后10日内与天桥区政府就建设方案、建设标准、建设时序、自持监管等具体要求签订项目投资建设监管协议，竞得人须承诺在项目建成后自持运营不少于5年，自持比例100%，自持期间不得进行产权分割转让。

天桥区车管所地块：

◆竞得人须在项目范围内向济南市机关事务服务中心出售不低于2000㎡（以实测为准）房屋和20个地上车位，用于济南市公安局交通警察支队泺口中队执法使用，并配送160个非机动车位用于执法车辆停放。济南市机关事务服务中心购买的房屋须位于开发楼盘的东北角1-4层（以实际竣工图纸为准），房屋和地上机动车位购买价格按照成本价上浮5%确定（含综合成本及相关税费）。◆本地块项目规划建设需与轨道交通方案做好衔接，结合轨道交通设施做好一体化设计，满足轨道交通建设要求。须配建建筑面积不小于1300㎡的轨道交通附属设施，建成后无偿移交轨道交通集团；地块开发设计方案、施工图、施工方案须报轨道集团审核后实施。