2021毕业季居住洞察报告:看看月入多少才能实现“整租自由”

又是一年毕业季。对毕业生群体来说，选择一座有发展前途的城市去打拼，不仅要考虑就业机会、职场环境、薪酬水平等，租住环境是否“友好”同样重要。

近日，贝壳研究院发布《2021年毕业季居住洞察报告》，一线及“新一线”城市仍是毕业生优选就业城市，但这些城市租房压力不尽相同：北京、上海、深圳、杭州、珠海及广州处于压力区间，房租收入比不低于30%，长沙在“新一线”城市中租赁负担较低。

北京深圳合租不易，“开门即是床”不是玩笑

教育部数据显示，2021届全国普通高校毕业生总规模将首次突破900万，达到909万，较2020年增加35万。贝壳研究院统计发现，2021年度毕业季租金指数TOP10城市分别为北京、上海、深圳、杭州、广州、珠海、南京、苏州、厦门、东莞。

（该数值以整租月度套均租金为基础进行标准化处理，指数越高表示租金越高。）

按照城市级别看，一线城市房租收入比约39.23，“新一线”城市约24.09，二线城市约22.58。其中，济南整租套均价格指数为36.18，在35个城市中排名20位，显示租金水平不算高。

经济基本面较好，产业基础雄厚、对人才吸引力较强的城市，租金水平也相对较高。数据显示，一线城市月度套均租金约4394元，“新一线”城市约2097元，二线城市约1794元，租金变化与城市能级表现出强相关性。

在北京，月收入达到多少，才能实现“整租自由”？贝壳研究院给出的结论是：2.1万元。而在“新一线”城市杭州，门槛同样不低，月收入需达到1.5万元。这对独立打拼的青年来说，轻松整租并非易事。

合租，才是毕业生无奈又现实的选择。从合租单间面积看，2021年深圳、北京的合租面积较低，深圳仅约为12.3平方米，北京约为13.8平方米。奋斗在一线城市，“开门即是床”并非只是玩笑话。

毕业生青睐一线城市，租金接受上限3000元

报告显示，凭借优质的资源及产业基础，北上广等一线城市仍是毕业生的优选就业城市。不过，深圳从2020年的第四位调整为2021年的第六位，主要原因之一就是居住负担相对较高，对人才吸引形成消极影响。

“新一线”城市中，成都排名涨幅最明显，取代武汉成为毕业生优选的就业城市。二线城市中，济南最受毕业生青睐。

刚走出校门的毕业生对租金水平尤为敏感。报告显示，92.3%的受访者可接受的租金范围在3000元以下，其中42%集中在1001～2000元。在一线城市，合租单间租金已达2000元，这意味着他们很少会选择整租。

对毕业生而言，首次租房的钱从何而来？贝壳研究院调研结果显示，44.9%的受访者租金收入来自“个人工资收入”，25.02%受访者来自“父母支持”。此外，部分单位也提供了员工福利，可以提供租房补助，该部分占比达到16.88%。

线上找房成主流，虚假房源再成较大痛点

随着技术进步，毕业生租房不再局限于传统渠道。调研结果显示，45.5%的受访者通过“线上房源网站及APP”获取房源，该占比远高于其他因素。借助视频、VR带看等方式，毕业青年找房难度日趋降低。

基于毕业青年可接受的租金范围，合租成为首要的租赁方式。调研结果显示，35.8%的受访者首次租房会选择合租，只有15.1%会选择整租。在合租对象选择上，33.5%的受访者会选择与同学合租，其次为熟知的朋友、同事等。

虽然理想较为丰满，但现实中毕业生面临的租住痛点仍然不少。报告显示，48.83%的受访者称“虚假房源信息”是较大痛点，其次则为“由于换工作、房租上涨等原因导致频繁搬家”及“安全隐患”等。

在合租生活中，“不讲卫生”“不爱干净”“脏乱差”等生活习惯，以及“吵闹”“噪音”“抽烟”“熬夜”等影响正常休息的行为，都是毕业青年难以忍受的行为。“侵犯隐私”“带异性过夜”也是其主要吐槽点之一。

（济南时报）