12月济南二手房成交回暖,挂牌均价连续两月下降

根据贝壳济南站数据显示,12月份济南二手房成交均价为16707元/㎡，环比上升0.29%，成交均价连续两月上升。在成交方面，12月济南二手成交量环比上升3.72%；济南二手成交量连续三月上升。整体来看，12月份买卖双方成交中，业主、客户成交周期均延长，二手买卖仍处高点，成交进行缓慢，二手市场客源增速加快。

从成交情况来看，12月份济南二手房新增房源量环比上升1.40%，新增客源量环比上升9.96%；新增房客源量均有上升。从挂牌均价来看，12月份济南二手房市场新增房源挂牌均价17042元/㎡，环比下降0.74%；二手房挂牌均价连续两月下降。

价格：成交均价上升，各城区有涨有跌

12月份，济南二手房成交均价为16707元/㎡，环比上升0.29%，成交均价连续两月上升；济南贝壳成交均价本月有回升趋势。从分区来看，章丘成交均价7926元/㎡,成交均价较低；历下区成交均价较高，均价23161元/㎡；市中环比上涨1.98%，涨幅较大；长清环比下降1.50%，降幅较大。

成交：成交量环比，天桥上涨最多

12月份，济南二手成交量环比上升3.72%； 济南二手成交量连续三月上升。从分区来看，市中区成交量较高，为252单；章丘成交量较低，为12单；章丘环比下降最多，为50.00%；天桥上涨最多，为14.37%。

济南二手房成交套均面积为91.08平方米/套，环比下降0.90%；成交套均总价为152.89万/套，环比下降0.92%。成交套均总价受成交套均面积减小的影响而下降。

市场预期：挂牌均价下降，议价空间缩小

12月份，济南二手房市场新增房源挂牌均价17042元/㎡，环比下降0.74%；二手房挂牌均价连续两月下降。在本月调价比例中，降价业主占比为86.07%，涨价业主占比13.93%；降价业主占比接近九成，买卖双方对于预期价格走势仍以降价定调；市场议价空间为3.05%，客户议价能力较上月有下降。