数据|济南上周商品房成交环比大涨,价格环涨10%

2021年第四周（2021.01.25-2021.01.31），济南房地产市场迎来供应和成交的双双上涨。根据数联天下系统数据，在供应方面，济南全市商品房新增供应3.78万㎡，环比上涨1011%。

在成交方面，上周济南商品房成交34.1万㎡，环比上涨137%，其中普通住宅产品成交25万㎡，环比上涨128%。根据数据显示，上周商品房成交均价为16128元/㎡，环比上涨10%，其中普通住宅成交均价为16586元/㎡，环比上涨10%。

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住宅：无新增供应，价格环涨一成

据数联天下数据显示，上周济南普通住宅无新增供应；总体成交面积为25万㎡，环比上涨128%；成交价格16586元/㎡，环比上涨10%。

从成交面积段看，90-120㎡户型房源成交占比较大，为45%，其次为120-150㎡户型，成交占比为39%；从成交总价段看，总价150-200万元房源成交占比较大，为29%，其次为100-150万元房源，占比28%；从成交单价来看，单价1.2-1.4万元/㎡房源占比较大，为22%，其次为1.4-1.6万元/㎡房源，占比18%。

具体到项目来看，上周融创文旅城项目成交面积居首位，成交103套，成交面积13096㎡；其次为中粮祥云成交11312㎡，TOP5门槛为6101㎡。

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别墅：无新增供应，成交面积翻番

上周济南别墅市场无新增供应；从成交来看，成交面积为1.1万㎡，环比上涨111%；成交均价21916元/㎡，环比上涨34%。 

在上周别墅项目中，大华紫郡成交居榜首，成交面积为2244㎡，其次为龙山希思庄园，成交2187㎡，TOP5门槛为657㎡。

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公寓：无新增供应，成交上涨581%

上周济南公寓市场无新增供应；公寓整体成交面积为2.18万㎡，环比上涨581%；成交均价为10231元/㎡ ，环比上涨15%。 

上周济南远大购物广场项目成交面积居首位，成交面积为5644㎡，其次为恒大滨河左岸，成交面积为2726㎡，TOP5门槛为1726㎡。

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商业：供应上涨581%，成交面积翻倍

上周济南商铺新增供应面积为1.09万㎡，环比上涨221%；成交面积为2.43万㎡，环比上涨103%；成交均价为20534元/㎡，环比上涨39%。

上周商业项目名悦山庄成交8928㎡居榜首，其次为恒大绿洲，成交面积为2493㎡，TOP5门槛为703㎡。

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办公：成交上涨143%，价格略有下降

上周济南办公产品新增供应2.69万㎡；成交面积为3.4万㎡，环比上涨143%；成交均价11510元/㎡，环比下降2%。

从成交情况来看，上周济南办公市场银丰新能源产业园居首位，成交面积为3640㎡，其次为财富壹号，成交面积为3097㎡，TOP5门槛为2168㎡。