2021年新东站片区群雄逐鹿!新盘龙湖天曜即将加入“战斗”!

坐标新东站片区，恒大城以南，龙湖天曜项目已经开始前期营销，城市展厅已经开放，项目预计2021年3-4月份入市。

2020年8月20日，王舍人片区球墨组团地块经过26轮竞拍被龙湖拿下，溢价率16.3%；成交价超18亿元，住宅较高楼面价约7909元/平米。目前该地块周边在售项目为海信翰墨府，售价在15000元/平方米左右。

项目一期（B-2-1地块）总建筑面积为61100.49平，占地面积19309平，容积率2.2。规划6栋住宅，共386套房源，包含4栋18层小高层、1栋12层小高层、1栋10层小高层。

项目二期（B-2-2地块）总建筑面积34833.84平，占地面积14315平，容积率1.7。规划4栋住宅，共208套房源，包含3栋12层小高层、1栋10层小高层。

项目三期（B-1-1地块）总建筑面积75399.87平，占地面积24624平，容积率2.2。规划8栋住宅，共457套房源，包含4栋18层小高层、1栋17层小高层、1栋16层小高层、2栋10层小高层。

项目四期（B-1-2地块）总建筑面积83113.53平，占地面积26924平，容积率2.2。规划8栋住宅，共514套房源，包含3栋18层小高层、3栋17层小高层、2栋11层小高层。

龙湖天曜项目预计首开一期（B-2-1地块），该地块避开了铁路的不利因素，位置还是不错的，低密度，距离地铁3号线和2号线实际距离都在1公里以上了，龙湖本身的品质和影响力还是有的，如果价格合适，肯定会吸引一部分购房群体，龙湖天曜配建2所幼儿园，1所初中，初中不知道后期会不会签约历城二中啥的。

目前，整个新东站片区在售项目多达十几个，仅仅是张马屯片区就有七八个楼盘在售，再加上万象东方、中粮祥云，以及还没有开盘的山钢锦程园，还有刚刚拿地的工业北碧桂园项目，再加上龙湖天曜的直接竞品楼盘海信翰墨府，新东站片区2021年好生热闹。

目前整个新东站片区价格在11000-16000元/平左右，有纯刚需盘，也有偏改善的盘。目前张马屯片区的那几个盘，除了中建蔚蓝之城以外，小面积户型所剩不多了，2021年有不少盘开始陆续交房了，想买在新东站购买小户型的只能看看中建蔚蓝之城、万象东方、中粮祥云，价格也还比较合适，像魅力之城还剩最后一栋小面积户型，预计也快加推了，还有海信翰墨府也还有部分小面积户型，不过单价过高，不急的也可以等等龙湖天曜，首开价格估计挺合适。

2021年是新东站片区新老盘交替期，有些盘已经进入清盘阶段，有些盘还有新的地块，还有一些即将入市的新盘，想要在新东站片区买房的小伙伴可选择的还是比较多的。