大陆总价新地王!香港置地310.5亿拿下上海徐汇滨江地块

2020年2月20日，徐汇区黄浦江南延伸段WS3单元xh130C、xh130D、xh130E、xh130F、xh130G街坊内xh130C-02等28个地块，即徐汇滨江西岸金融港地块正式出让，最终， 香港怡和集团附属香港置地联合体以310.5亿的价格成功落槌，一举刷新中国大陆土地总价记录！

据土地市场公开资料整理，全国公开出让高总价地块一览：

2009年广州亚运村：255亿，富力+雅居乐+碧桂园

2013年上海徐家汇中心：217.7亿，新鸿基

2014年上海董家渡金融城：248.5亿，中民投→绿地

2016年深圳新会展中心：310亿，招商蛇口+华侨城

2019年香港西九龙高铁上盖：422.32亿（港币），新鸿基

也就是说，310.5亿的成交总价，不仅超过了2014年中民投联合体248.5亿拿下的董家渡地块，以及新鸿基2013年拿下的217.7亿的徐家汇地块，更是超过了深圳新会展中心地块，成为中国大陆总价地王。

联合体四家企业均为香港置地附属公司：

上海怡兴企业发展有限公司，重庆优盛达房地产咨询有限公司，重庆利嘉华房地产咨询有限公司，Hongkong Land (West Bund) Development Limited。

根据此前披露的规划视频，怡和集团将把中国总部怡和大厦，旗舰商业置地广场，旗舰奢华酒店文华东方带来上海。

位置和体量不可复制 但出让条件严苛

徐汇滨江区域位于土地资源稀缺的中心城区，是上海中心城区尤其是沿江地带仅存的可供大规模、高起点、成片规划开发的地区之一。事实上，目前上海市中心的大片地块在土地市场早已绝迹，而徐汇区政府对滨江的保护性开发政策，更使得徐汇滨江的土地价值无需赘言。

位于徐汇滨江板块的WS3单元，拥有约1.2公里的黄浦江岸线，相当于浦西中环内黄浦江20公里岸线的6%，同时这珍贵的6%南向可以无遮挡全景收藏刚刚开工的世博文化公园，地理位置和体量上来说基本上是不可能再复制的少有。

但是，该幅地块设置了严苛的持有要求，受让人须按出让年限持有地块内包括地上、地下 100％商业，60％办公，100%文化体育以及所有的租赁住宅。

除此之外，在后续的出让流程中，投标人还要签署承诺书，承诺书中规定了违反持有物业及项目公司禁止转让的具体罚则，即10%土地出让金的罚款，3年内不能参与上海土地市场交易。

将打造280米高楼 持平恒基星扬的西岸排名前列高

在上海建设“全球城市先进水岸”的战略目标推动下，徐汇滨江旨在构建以金融科技为引领，形成国际金融、科技金融企业为主体的高级金融平台，而WS3单元则是徐汇区建设国际金融中心的核心地块。

从功能定位而言，该地区将充分利用徐汇科创富集资源、文化艺术禀赋、滨水区位优势，比肩外滩和陆家嘴，打造上海国际金融中心的新增长极。

就在去年9月，上海市规土局公布了《黄浦江南延伸段WS3单元控制性详细规划xh130C, xh130D, xh130E, xh130F, xh130G街坊控制性详细规划实施深化》，规划中提到了，xh130D-03和xh130D-06地块，将打造210米、280米高楼，建成后将与西岸排名前列高楼恒基星扬西岸中心持平，成为城市生活新地标。