办公楼当公寓卖!济南大华龙悦“伪公寓”是否虚假宣传?
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近日,有不少购房者反映接到大华龙悦狂轰滥炸的推销电话,宣称单价11000多买市政府旁的公寓。大家不禁持怀疑态度:这个楼盘怎么样?价格这么低靠谱吗?甚至有购房者指出大华龙悦在售的不是公寓而是商务办公!
大华龙悦项目具体位于龙奥北路以南舜义路以西,开发商为济南华隆置业有限公司,由3幢楼组成,包含平层和loft产品,合计1017套房源,产权年限40年,公摊达32%,物业费3.8元/㎡·月。
项目于2019年7月底开盘,目前1号楼和3号楼已取得预售许可证。售楼处称,目前在售平层和loft公寓,平层公寓建筑面积30㎡-65㎡-83㎡-108㎡,成交价11000-12000元/㎡,2022年12月交房;loft公寓建筑面积在36㎡-57㎡,价格16000元/㎡起。
地段和11000+的价位确实吸引人,但是价格诱惑的背后值得深究。不出所料,预售许可证显示:大华龙悦1号楼和3号楼的规划性质都是办公写字楼,1号楼227套房源和3号楼464套房源全部为办公产品!大华龙悦现在将办公房源对外包装成公寓销售,混淆视听。把办公楼当做商务公寓来卖,是否是虚假宣传呢?
规划图上显示3栋楼规划用途都为办公,大华龙悦却用作公寓对外出售。虽然都是商业性质,但办公和商务公寓还是存在不小的差异:公寓可居住,办公只能商用不允许住人,公寓有一定的居住属性,可居住、办公楼厕所并非每家每户有,并且办公楼没有独立下水和管道排烟;办公楼是商业用水用电,暖气费也是非常高,生活成本比公寓高不少。
另外,济南市场上,办公产品的价格低于公寓产品的价格,大华龙悦把办公产品改成公寓的话不仅售价高了而且销量也高了。但是,真是的情况是,办公产品主要用途还是办公,并不适合居住,对于买房人来说,无论是租还是卖,也都比较困难。
大华龙悦将办公产品违规包装为公寓产品进行销售,这完全是对购房者的欺骗。买房套路多,不可听信开发商置业顾问一面之词,在此提醒大家在购房时应擦亮眼睛,提前做足功课,防患未然。
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