[发现]山东黄金奉贤区南桥新城04单元15B-06区域地块设计方案正式公示

上海中原研究院 2018-05-17 12:35:00
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奉贤区南桥新城04单元15B-06区域地块东至奉浦河,南至浦南运河,西至远东路,北至奉浦河,出让面积53968.8平方米,计容面积134922平方米,容积率为2.6,规划为商办、住宅用地,混合用地各用途建筑面积比例为住宅48%;办公40%;商业12%,住宅套数下限为577套。

  地块概要  

奉贤区南桥新城04单元15B-06区域地块东至奉浦河,南至浦南运河,西至远东路,北至奉浦河,出让面积53968.8平方米,计容面积134922平方米,容积率为2.6,规划为商办、住宅用地,混合用地各用途建筑面积比例为住宅48%;办公40%;商业12%,住宅套数下限为577套。该地块起拍总价为188891万元,起拍楼面价为14000元/平方米。

2017年9月8日,山东黄金以18.8891亿竞得该地块,楼面价14000元/㎡。根据出让要求地块受让人配建5%的保障房,同时须自持100%的商业物业及70%的办公物业。

该区域商业、办公功能定位为影视文化总部基地,要求引进影视后期制作、数码影像及3D动漫领域国内外知名企业。按先公益,后经营性的原则,商业、办公、影视馆、博物馆须在交地后28个月内竣工,住宅部分须在开工后36个月内竣工。建造的影视体验馆和博物馆经政府相关职能部门验收达到相关建设要求并投入运营后,受让人方可办理住宅部分的预售许可证及销售。

2018年5月10日,奉贤区南桥新城04单元15B-06区域地块设计方案正式公示。

项目进度

2017年9月8日

山东黄金以18.8891亿竞得奉贤区南桥新城04单元15B-06区域地块。

2018年5月10日

奉贤区南桥新城04单元15B-06区域地块设计方案正式公示。

设计方案

公示地块的鸟瞰图

地块东至奉浦河,南至浦南运河,西至远东路,北至奉浦河,容积率为2.5。

1、地块共由8幢高层住宅、1幢13层保障房、高科技影视体验馆、博物馆、商业街区、办公以及公共服务设施组成,其中5#楼作为保障房使用。

2、项目可售住宅部分建筑层数为20-27层,其中1#、9#楼为27层;2#、8#楼为26层;3#楼为21层;4#楼为20层;6#楼为22层;7#楼为24层。

3、地块设计总户数624户,机动车停车位设计总数1289辆。

4、住宅车行主入口位于远东路,项目在南、北两侧各设有一个出入口。

5、其中4#楼一层为物业及业委会、10#楼为19层的办公楼、11#楼为塔楼及裙房、12#楼为3层的高科技影视体验馆、13号楼为4层的博物馆。

6、在1#楼C塔楼一层东南角设有一个K站。

6、住宅南北间间距最小为27.9米左右,较大间距为62.5米左右。

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