继CBD汉峪之后 济南下一个少有改善片区在哪?
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NO.1 | 壹
继CBD汉峪之后
济南下一个少有改善片区在哪？
回看2021年的济南楼市，春节后紧跟着一波小阳春，之后以CBD、汉峪和高新核心区为首的改善片区房价率先涨价，雪山、孙村、球磨、新东站等刚需片区的房价紧随其后开始上涨，直到9月份，一波涨势过后潮水逐渐褪去，开发商期待的所谓“金九银十”也落寞收场。
这些刚需为主的片区价格较先开始回落，到了年底一度进入价格红海的厮杀中。但无论济南楼市如何跌宕起伏，CBD、汉峪片区和高新核心区的房价依然坚挺，有些楼盘甚至可以持续卖出溢价。
其实打开汉峪片区的规划图（上图）就会发现，整个片区已经没有可出售的住宅用地，目前在售的楼盘虽然竞争激烈，但都进入存量市场，卖一套少一套。龙哥曾不止一次地说过，济南很多改善板块已经进入了“最后一块地时代”。大家都知道“价值决定价格，供求影响价格”，所以不管接下来济南楼市整体趋势如何，作为无地可售且占据优质资源的改善片区，始终会主导着卖家市场。
那么继CBD、汉峪和高新核心区之后，下一个即将少有的板块是哪？
答案是：市中南北康片区。
2020年，济南正式确立“东强、西兴、南美、北起、中优”城市发展格局。
时隔17年，南部片区从“南控”到“南美”，从一个动词到一个形容词，折射出济南市发展思路的升级迭代和与时俱进。南北康兼具“南美”“中优”两大战略利好。贯穿南北的顺河高架轴线成为名副其实的“城市中轴”，这条中轴线上汇聚了规划、交通、商业、生态4大价值脉络，让南北康站到了城市发展的风口之上。
目前，南北康板块的住宅供地已经亮起红灯。仔细盘点会发现，南北康所剩的可供应的土地寥寥无几，其他住宅用地已经全部出让。济南南城一直是改善区域，土地资源稀缺，万科能拿下南北康新地块实属难得，也预示着这里即将走向成熟。同时，土地稀缺，新房供应量也会逐渐减少，最终价格将回归改善档位。
近一两年，南北康片区交通利好全部兑现。省道103拓宽改建、顺河快速路南延隧道已经全线通车、大南环交通规划现已揭面。南北康的交通优势全面得到体现，你会发现，从这里通达全城。位于中优“中”字格局的关键节点，这里无论是去东城还是西城，较为便捷，避免往返奔波，与大明湖、明府城、省体、英雄山处在顺河高架中轴线上，出行很方便。
除了交通价值的兑现，南北康之所以吸引大量购房群体来此置业的另外一个关键因素是，优质教育资源的加持。
济南市中区的集团化办学最近这些年大放异彩，涌现了很多优质学校，这一点让很多家长格外关注。南北康片区共计规划配套4所幼儿园，3所小学，1所初中，1所高中。周边已经投入使用的有胜利大街小学、经五路小学、育英中学、舜耕中学等知名学校。
在商业配套方面，南北康这几年也将迎来大爆发。目前南北康有已经开业的贵和购物广场，后期还有美丽汇。值得关注的是，这里还有万科新开发的B6地块商业综合体，总高276米超高层办公楼，被称作“南城排名前列高”的市中万科中心就在这里。
在济南很多片区都缺乏医疗资源，在南北康，市中区人民医院新院区落户南北康，具体规划已经公示。位置就位于万科山望西南侧，紧邻万科南北康新地块，后期片区业主就医将十分方便。
此外，在万科山望南侧，万科新地块C-1和C-2中间，还有一座10.7万㎡的望岳康体公园，为片区居民提供良好的休闲健身的好去处。
万科深耕济南十年，每一次落筑都是基于城市发展的慎重布局。目前南北康的住宅用地一地难求，配套也愈发成熟，区域交通、商业、医疗、教育、公园等配套的全面落地兑现，势必为房价提供更多价值支持。这也是2022年济南万科不惜重金，躬耕南北康的原因。
NO.2 | 贰
济南万科十年“超越”之作
重塑南城改善标杆
2022年，是万科进入济南的第十年。自2012年济南万科成立起，十年间万科在济南开发30多个项目，以“城乡建设与生活服务商”的姿态，将全国先进的“造城”经验带到这座城市，深度参与济南的城市建设，在济南城市进化过程中起到了至关重要的推动作用。站在新的历史节点，济南万科的全新篇章正在展开。
去年5月份第二轮集中土拍中，万科经过143轮竞拍，将南北康片区07街区C-1、C-2、C-3、C-4和B-1-1地块收入囊中，拿下寸土寸金的南北康最后一块地，这个项目就是我们说的市中万科城。
这是万科继奥体万科城、雪山万科城之后，在济南打造的第三座（也是全国第59座）万科城，但它又不仅仅是万科城。市中万科城的入市，将打破济南对万科城的认知，重塑南城的改善格局。
作为万科的经典产品系列，每一座万科城的选址都精准把握城市的发展与价值走向，只有具备优质的地理位置环境、全维度的配套、高品质的产品、超大体量规模的项目，才能称之为“万科城”。每一座万科城都是一个城市的经典造城案例，不仅为客户带来了优质的产品，也带动了片区的配套提升。
而大城带来的改变，不仅是物理意义上城市居住格局的变迁，更是人们选择居住方式的变化。所谓大城，不在于体量，而在于生活；不在于建筑本身，而在于规划整体。
2013年，济南东进的万科打造济南首座万科城，并引进教育、商业、邻里配套等全维生态，打造“万科城生活闭环”，催生生活新中心。
九年之后的2021年，万科一句“大城去想象”揭开了雪山的大城生活，以122万方城市巨著，将高端住区与生态IP、教育矩阵、地标商业等全景配套有机融合，致敬关于美好生活的一切想象。入市当年热销42亿，更是让济南市场见证了万科新一代综合住区的超级大盘！
如今，济南万科以开辟两座大城的实力和经验，敲开了南城的大门，将第三座万科城落子南北康片区。
如果说雪山万科城是关键词是“想象”，那么市中万科城则是“超越”，这是一场万科城的自我超越。
于外而言，这是济南万科布局南北康的“超越级作品”，于内而言，这是济南万科超越大城理念的一次全新升级。
市中万科城，将会带给我们怎样的惊喜超越？
先看商业，项目北侧便是万科开发的B6地块商业综合体，涵盖了一栋276米超高层办公楼，南城排名前列高市中万科中心，2栋人才公寓、3栋写字楼，以及7万方商业综合体部分。底部综合体据说会签约济南市第二座印象城购物中心，涵盖业态丰富以亲子、餐饮、娱乐为主要业态，未来消费购物步行即可到达，真正做到“出则繁华，入则宁静”的高端居住体验。
再看教育，南北康片区集团化教学模式，多年来教学水平已然得到公众认可。而且项目自身还配建30个班制小学（CX-1）和15个班制幼儿园(CX-2)，在家门口享受片区内多年来沉淀的优质教育环境，书香氛围十分浓厚。
南北康的生态资源本身就十分优越，而市中万科城可以说将这一优势发挥到优质。项目四个住宅地块将占地10.7万㎡的望岳康体公园团团围住，无论将来业主买了哪一个地块，出门都能直接进入公园。而且望岳康体公园是政府投入巨资打造的一个集康养、健身、科普教育等功能于一体的大型综合性公园，目前已对市民开放。
医疗配套方面，项目20分钟车程内，可到达山东省警官医院、人民医院第九分院、省立医院南院、齐鲁医院等。而且项目西南侧还规划建设了市中区人民医院南院，后期医疗配套非常方便。
最后，谈一谈南城的产品。地段和配套决定房子的基础价值，产品本身则直接影响了我们的生活品质。
近几年，南城依托稀缺的生态环境资源和政府的政策支持，城市配套发展地非常快速，也吸引了很多品牌开发商在这里拿地建设。但是不得不说，南城目前市场上的住宅从产品创新上，相比东城确实略显逊色。周边不少项目新推的房子，产品规划还在延续几年前的版本。
放眼整个南部片区，已经很难找到让人耳目一新的产品。反观需求市场，其实市中区的改善需求并不小，很多人看重南部的环境、配套和教育资源，但始终找不到打动自己的好房子。
市中万科城的到来，极有可能会让南城的改善市场重新洗牌。从龙哥团队拿到的较新资料来看，本次市中万科城主力产品为143㎡和165㎡的10层洋房，而且全是大面宽+大宽厅设计，无论是园林规划、社区规制还是户型设计，将从产品力层面全面引领南城改善市场。甚至有同行预估，本次市中万科城洋房产品入市，将会触及南北康房价天花板，有望冲破三万大关。
2022年，共同期待市中万科城的“超越”之作！
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