济南去年房屋养老钱账单出炉,共使用1.3亿元,屋面防水占比高

5月26日，济南市住房和城乡建设局住房维修资金服务中心公布2020年度住房专项维修资金管理情况，全年使用1.3亿元，其中商品房维修资金支出同比下降一成。

住房维修资金是房屋的“养老钱”，也是“治病钱”。记者了解到，2020年初济南住宅专项维修资金结余1,384,510.02万元，2020年度维修资金交存总额197,666.86万元;增值收益总额54,771.57万元；全年维修资金使用总额13,062.25万元；截至2020年12月31日，维修资金结余总额1,623,886.20万元，其中商品住宅维修资金1,455,317.52万元，市直已售公有住房维修资金122,348.52万元，省直已售公有住房维修资金46,220.16万元。

商品住宅专项维修资金收支方面，2020年初商品住宅专项维修资金结余1,223,877.95万元，2020年度交存总额192,227.47万元;增值收益总额47,809.98万元；维修资金使用总额8,597.88万元；截至2020年12月31日商品住宅专项维修资金结余1,455,317.52万元。

市直已售公有住房专项维修资金收支方面，2020年初市直已售公有住房专项维修资金结余113,969.61万元，2020年度提取维修资金总额5,275.16万元；增值收益总额5,902.96万元；资金使用总额2,799.21万元；截至2020年12月31日，市直已售公有住房专项维修资金结余122,348.52万元。

省直已售公有住房专项维修资金收支方面，2020年初省直已售公有住房专项维修资金结余46,662.46万元； 2020年度移交总额164.23万元；增值收益总额1,058.63万元；资金使用总额1,665.16万元；截至2020年12月31日省直已售公有住房专项维修资金结余46,220.16万元。

2020年济南维修资金使用支出13,062.25万元，同比下降7.7%。从使用数据来看，商品房维修资金使用量较上一年度下降明显，用于维修支出8,598.88万元，同比减少10.43%。省、市已售公房维修资金支用总量比2019年略有下降，全年共支出4,464.37万元，比2019年下降1.96%。

从房屋维修的类型来看，2020年商品房维修资金使用主要集中在屋面防水、电梯维修、消防设施和外墙维修，分别占全年使用量的23.34%、20.82%、19.38%、15.95%，合计使用量占了全年总量的79.49%。

因已售公有住房均为建成时间较长的老旧社区，已售公房维修资金使用主要用于屋面防水和排下水设施维修，分别占全年使用量的50.64%、32.48%，合计使用量占了全年总量的83.12%。

住房维修资金什么时候交？按什么标准交？去哪里交？

根据建设部、财政部第165号令规定，商品住宅的业主应当在办理房屋入住手续前，将首期住宅专项维修资金存入住宅专项维修资金专户。也就是说，维修资金应该在交房之前交存。政策规定每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。

济南市目前执行的交存标准是按房屋建筑面积设有电梯的房屋每平方米120元，未设电梯的房屋每平方米60元。济南市的维修资金交存还是非常方便的，在交付房屋前开发企业会给每户业主一张维修资金交存通知书，上面载有购房人姓名、建筑面积、维修资金交存金额、专用银行账号以及交存方式，业主可以到指定银行网点去交，也可以通过网上银行或手机银行自行交存，交存成功后系统自动生成电子发票，自行下载或者打印即可。

如何申请使用维修资金，在保障资金安全方面济南又有哪些措施呢？

济南市住房和城乡建设局住房维修资金服务中心介绍，住宅专项维修资金对于保障房屋共用部位、共用设施设备的维修和正常使用起着重要作用，为了提高维修资金使用效率，近年来济南市不断优化维修资金使用流程，压缩办事时限，使申请使用更加方便、快捷。

如果房屋共用部位、共用设施设备出现损坏，可以由业主委员会、居委会或其委托的物业服务企业选择施工队伍，制定维修方案、征求业主意见后向维修资金服务中心提出使用申请。一般维修项目5个工作日可完成审核，应急维修项目2个工作日可完成审核，情况非常紧急的立等可取。

在提高工作效率的同时，还必须保障维修资金的安全。一般维修项目在制定维修方案、确定预算后要向相关业主进行公示，然后征求双三分之二的业主意见，只有同意的业主达到参与意见的业主二分之一以上才可以维修，这是充分尊重业主的知情权和决策权。

应急维修项目虽然事前可不经过业主决策，但必须有相关部门出具的书面意见，如电梯须有具有资质的电梯检测机构的检测报告，消防须有消防部门或公安派出所下达的限期整改通知书，屋面漏雨和下水管道爆裂需要经过居委会的现场见证，修完了还要在小区明显位置向业主公示，通过这些措施可以有效防止虚假项目套取维修资金的情况。

此外，济南市要求一般项目预决算超过3万元、应急项目超过1万元的须经过有资质的第三方造价审核机构的审价，这样可以使维修价格更加合理，更好地保障业主的合法利益。（济南时报）