中海党家/远洋北湖/天鸿王舍人等规划出炉 4700套住宅入市

近日，济南市自然资源和规划局网站公示了多个地块建设项目的规划方案，其中，涉及了中海开发建设的党家智慧城一期A-1地块（二期）、远洋开发的北湖核心区西侧A地块（北区）和A地块（南区），以及天鸿开发的田园新城片区C7-2-1地块，四个地块预计共有4700套住宅产品。

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中海党家智慧城项目

党家智慧城一期项目A-1地块（二期）位于市中区党家片区规划重汽路以东，东西三号路以南。地上主要建设5栋住宅楼、1栋租赁住房以及相关配套服务用房。

根据规划，项目建设用地面积为21216平方米，总建筑面积达68003.6平方米。整体来看，项目住宅部分由1栋13层小高层、1栋17层小高层和3栋18层小高层以及1栋16层的租赁住宅楼组成。

项目共规划有432套住宅产品，其中商品住宅336套，租赁住房96套；规划机动车停车位466个，其中地上25个，地下441个。

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远洋北湖水屯路南北A地块项目

北湖片区作为距离主城区最近的板块之一，近两年来受到了很多房企的关注，近日北湖核心区西侧A地块（南区）和A地块（北区）规划出炉。

其中，南区规划为10栋30-33层的大高层，含8栋30层高层和2栋33层高层；北区规划为8栋25-33层的高层，含3栋25层高层、1栋29层高层、3栋30层高层和1栋33层高层。

根据A地块的规划，地块占地面积为115565平方米，总建筑面积为582804.93平方米，地上较大容积率达3.8，社区集中绿地仅有4545平方米。其中，南区总建筑面积有321745.27平方米，北区总建筑面积为261059.66平方米。

预计未来该项目将有4049套住宅入市，人口将达12957人。其中，南区住宅有2310套，北区住宅有1739套。

机动车停车位规划有4541个，包含居住部分4079个，非配套商业462个。其中，地上车位有454个，332个规划在居住部分，122个在规划的非配套商业中；地下车位共4087个，3747个规划在居住部分，340个在规划的非配套商业中。

值得一提的是，A地块因为容积率过高，导致很多楼栋的房源采光非常受影响，甚至不少楼栋还有居住公寓。具体来看，北区的1#3-16层的东户共14户日照时间在1-2小时；3#楼的西单元东户3-8层共6户日照时间不足1小时为居住公寓、9层1户日照时间在1-2小时，中单元西户3-6层共4户为日照时间在1-2小时，东单元西户3-7层共5户为日照时间在1-2小时；4#东单元西中间户的1层共1户日照时间在1-2小时，东单元的东中间户1-2层共2户日照时间在1-2小时，东单元的东边户1-2层共2户日照时间不足1小时为居住公寓，3-9层共7户日照时间在1-2小时。

从南区来看，10#楼西边户的4-9层共6户日照时间在1-2小时；11#楼西边户4-5层共2户日照时间在1-2小时；13#楼西单元东户4-13层共10户、中单元西户1-2层共2户、中单元东户1-13层共13户、东单元东户1-14层共14户日照时间均在1-2小时；14#楼西单元东户1-10层共10户、东单元东户1-8层共8户、东单元西中间户1层共1户、东单元东中间户1-2层共2户、东单元东户1层共1户的日照时间也在1-2小时。

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天鸿田园新城片区C7-2-1地块

深耕王舍人的十多年的天鸿，本次规划落地的C7-2-1地块东临坝王路，北临规划路，西至万象新天学校，南至杨家路，项目共规划有4栋住宅及配套设施。

根据规划显示，该地块占地面积为10737平方米，总建筑面积为41668.75平方米，地上容积率为2.7。