中海党家/远洋北湖/天鸿王舍人等规划出炉 4700套住宅入市

济南楼市前沿 2021-07-26 16:38:24
用手机看
扫描到手机,新闻随时看

扫一扫,用手机看文章
更加方便分享给朋友

济南一大波住宅来了!

近日,济南市自然资源和规划局网站公示了多个地块建设项目的规划方案,其中,涉及了中海开发建设的党家智慧城一期A-1地块(二期)、远洋开发的北湖核心区西侧A地块(北区)和A地块(南区),以及天鸿开发的田园新城片区C7-2-1地块,四个地块预计共有4700套住宅产品

01

中海党家智慧城项目

党家智慧城一期项目A-1地块(二期)位于市中区党家片区规划重汽路以东,东西三号路以南。地上主要建设5栋住宅楼、1栋租赁住房以及相关配套服务用房

根据规划,项目建设用地面积为21216平方米,总建筑面积达68003.6平方米。整体来看,项目住宅部分由1栋13层小高层、1栋17层小高层和3栋18层小高层以及1栋16层的租赁住宅楼组成

项目共规划有432套住宅产品,其中商品住宅336套,租赁住房96套;规划机动车停车位466个,其中地上25个,地下441个。

02

远洋北湖水屯路南北A地块项目

北湖片区作为距离主城区最近的板块之一,近两年来受到了很多房企的关注,近日北湖核心区西侧A地块(南区)和A地块(北区)规划出炉。

其中,南区规划为10栋30-33层的大高层,含8栋30层高层和2栋33层高层;北区规划为8栋25-33层的高层,含3栋25层高层、1栋29层高层、3栋30层高层和1栋33层高层

根据A地块的规划,地块占地面积为115565平方米,总建筑面积为582804.93平方米,地上较大容积率达3.8,社区集中绿地仅有4545平方米。其中,南区总建筑面积有321745.27平方米,北区总建筑面积为261059.66平方米。

预计未来该项目将有4049套住宅入市,人口将达12957人。其中,南区住宅有2310套,北区住宅有1739套。

机动车停车位规划有4541个,包含居住部分4079个,非配套商业462个。其中,地上车位有454个,332个规划在居住部分,122个在规划的非配套商业中;地下车位共4087个,3747个规划在居住部分,340个在规划的非配套商业中。

值得一提的是,A地块因为容积率过高,导致很多楼栋的房源采光非常受影响,甚至不少楼栋还有居住公寓。具体来看,北区的1#3-16层的东户共14户日照时间在1-2小时;3#楼的西单元东户3-8层共6户日照时间不足1小时为居住公寓、9层1户日照时间在1-2小时,中单元西户3-6层共4户为日照时间在1-2小时,东单元西户3-7层共5户为日照时间在1-2小时;4#东单元西中间户的1层共1户日照时间在1-2小时,东单元的东中间户1-2层共2户日照时间在1-2小时,东单元的东边户1-2层共2户日照时间不足1小时为居住公寓,3-9层共7户日照时间在1-2小时。

从南区来看,10#楼西边户的4-9层共6户日照时间在1-2小时;11#楼西边户4-5层共2户日照时间在1-2小时;13#楼西单元东户4-13层共10户、中单元西户1-2层共2户、中单元东户1-13层共13户、东单元东户1-14层共14户日照时间均在1-2小时;14#楼西单元东户1-10层共10户、东单元东户1-8层共8户、东单元西中间户1层共1户、东单元东中间户1-2层共2户、东单元东户1层共1户的日照时间也在1-2小时。

03

天鸿田园新城片区C7-2-1地块

深耕王舍人的十多年的天鸿,本次规划落地的C7-2-1地块东临坝王路,北临规划路,西至万象新天学校,南至杨家路,项目共规划有4栋住宅及配套设施

根据规划显示,该地块占地面积为10737平方米,总建筑面积为41668.75平方米,地上容积率为2.7。

声明:本文由入驻焦点开放平台的作者撰写,除焦点官方账号外,观点仅代表作者本人,不代表焦点立场。