2021年济南首批集中供地:挂牌83宗土地超4000亩!

4月23日，济南迎来“两集中”政策后的首次土地供应，根据济南自然资源与规划局网站信息显示，本次共有83宗住宅用地挂牌出让，总面积高达4026亩，这些土地将于5月24日集中成交。

从出让土地的规模来看，本次市中区面积居于首位，出让总面积超过876亩，分布于党家、南北康等；槐荫区也有667亩的土地出让，此外，长清、历城区两区的出让总面积也在500亩以上。

整体来看，在济南东部的新东站、神武、张马、郭店、盛福、贤文板块均有住宅用地出让，南部集中在南北康片区，西部则集中在长清和国际医学中心、王府庄板块，西南部党家片区迎来440亩土地出让，济南“西兴”的步伐再度深入。

此次供地是“两集中”土地新政落地后济南首批出让土地，将直接影响部分房企在济南的布局情况及济南今年区域供应情况。，具体来看：

市中区

市中区此次供应了23宗土地，共计867.5亩，分布在南北康、党家、山凹居、后魏华庄等区域。

此次南北康片区出让5宗土地，4宗居住用地和1宗商务用地，共计167亩。该组团曾于2021年2月22日挂牌，之后因故终止挂牌，当时挂牌楼面价在5800-8200元/平米之间。据了解，首创·富恒（山东）数字创新产业中心项目或将落地该区域。         

南北康片区去年的土地成交均为安置房用地，商品房住宅用地出让需追踪到2018年万科山望拿地，当时住宅楼面价约8500元/平米，且地上容积率在3.0以上。目前区域内有万科山望与绿地新里城在售，价格均在20000元/平左右。

除尘设备厂地块在2019年年底曾挂牌出让，但因历下区人民法院（2019）鲁0102行初416号《行政裁定书》要求决定停止网上挂牌出让行为，中途终止出让。该地块面积为9600平米，较大容积率1.88，之前挂牌起拍价18048万元，折合楼面价约10000元/平米。根据当时的挂牌文件，地块涉及回迁安置，需要提供12套住宅安置房，且安置房户型不得调整。

此次党家共计有10宗土地供应，面积440亩。2020年，媒体曾报道市中区将重点打造总占地10.3平方公里、规划建设体量540万平方米，产学研用一体化的党家片区“智慧城”，该批次土地或为项目用地。从位置来看，党家片区位于济南西南部，预计出让土地位于绕城高速以北，位置较偏，区域内暂无主流商品房项目。除以上地块外，市中区还有山凹安置组团和后魏华庄土地出让，共计7宗住宅用地，或为安置房用地。

历城区

历城区本次出让13宗土地，共计约514亩，分布在新东站、神武、郭店、张马等板块。

山塑地块2宗居住用地再次挂牌，该地块曾于2020年挂牌出让，后因故终止挂牌，两宗地面积116亩，地上较大容积率分别为2.7和1.67。2020年挂牌楼面价在5200-5500元/平米。山塑地块位置属于新东站片区，位置相对靠北，距离工业北路等主干路较远，但距离规划的地铁梁王站站点不远。

目前周边有中粮祥云、万象东方等项目在售，价格在12500-14500元/平米。2021年，新东站片区内除山塑地块外，还有济钢片区大量土地预计出让，仍将是济南置业的热点片区。本次历城区神武板块共计2块土地出让，1宗居住用地和1宗商业用地，位于经十路以南、港西路以东，面积131亩，在该地块西南侧，同板块内高新区还有两宗土地出让。

2021年初，融创曾联合历城控股在神武片区摘得3宗地，包含两宗居住用地和1宗商业用地，居住用地约78亩，地上较大容积率2.1，楼面价约6398元/平米。目前该区域内有龙湖龙誉城、鲁商悦府、旅游路金茂府等项目在售，区域小高层价格在13500-15000元/平米左右，今年预计融创新项目也将入市。

工业北南、土河东地块

位于历城区工业北路以南、土河以东的两宗居住用地出让，两宗土地超80亩，属于郭店片区，地上较大容积率2.0。地块东侧不远为中铁建花语时光项目，楼面价约5500元/平米，目前项目11层住宅售价约10500元/平米。除上述地块外，位于凤凰北路东、响泉路南侧还有4宗土地出让，包含3宗住宅用地和1宗商业用地，但住宅用地总面积仅有8亩左右。

槐荫区  

槐荫区此次出让了13宗土地，包含6宗居住用地，其余为商业、科研及加油加气用地，主要部分在王府庄和国际医学中心片区。

左侧为济齐路沿线三宗地致位置

济齐路南侧此次出让了3宗居住用地，总面积约98亩，从位置来看，地块属于医学中心片区。2020年9月，中建曾竞得医学中心片区的2宗住宅用地，较高楼面价约6500元/平米。目前医学中心板块暂无商品房出售，西客站片区有杨柳春风、金科城、中建锦绣首府等项目在售，价格在13000-15000元/平米左右。除济齐路南侧外，槐荫区王府庄片区还出让了3宗居住用地，是2号线王府庄车辆段上盖区。

高新区  

此次高新区出让了6宗地，分布于贤文、神武和大学园片区。

崇华路西地块位置

高新区贤文板块出让一宗住宅与一宗商业用地，两宗地均曾于2020年挂牌出让，最终因无人竞拍导致流拍。

住宅用地位于新泺大街北侧、崇华路西侧，面积约45亩，挂牌时楼面价约10149元/平米，挂牌时捆绑了花园东路的两宗商业用地，挂牌条件也很苛刻，要求商业商务地块内引入一家量子通讯企业参与山东省量子通讯骨干网络建设与运营等要求，且住宅房源优先销售给济南高新区齐鲁软件园发展中心认定的相关高新技术企业人员。

2020年4月，仁恒联合高新控股、浪潮底价摘得高新区核心区2宗居住用地，楼面价约9929元/平米，后开发为仁恒奥体公园世纪项目，目前售价在25000元/平米左右；同年12月，龙湖底价竞得同区域内1宗居住用地，楼面价约9932元/平米，预计将在2021年入市。

此次高新区还出让了神武板块的2宗土地，一宗商业用地，一宗居住用地，居住用地位于港源七路以南、港兴二路以东，面积约105亩，较大容积率2.4。相比神武板块商品房集中供应区域，该地块更加靠近旅游路，周边多为产业园。 另外，高新区带管范围内的长清大学园片区还出让了2宗土地，1宗居住用地和1宗商业用地，总面积约141亩。

历下区  

此次历下区出让7宗土地，居住用地占了3块。此次供地分布在盛福、国际金融城及主城区板块。

盛福片区此次出让1宗居住用地，大致位于招商盛福项目的西侧，面积约70亩，地上较大容积率2.0。该片区近两年土地出让较为集中，2020年银丰、越秀与招商项目先后落地，2019年金地、海信、阳光城也在该板块拿地，预计下半年将有3个左右新项目入市，板块竞争较为激烈。

泺源大街地块

解放路地块

此次历下主城区有3宗流拍再挂牌的土地，其中一宗位于泺源大街，在良友富临大酒店北侧，另外两宗位于解放路与二环东路交汇的西南角，两个地块位置都比较好，但当时挂牌文件显示，地块基本为安置房用地。

长清区

此次长清供应量也比较大，共计有7宗土地出让，总计约626亩。

与供地计划对比来看，此次挂牌的长清东关社区3宗土地应该为老党校地块，总面积约86.6亩，地上较大容积率在1.7-2.8之间。

东王地块位于中川街以南、清河街以北、红山路以东、石磷山路以西，总面积约111.5亩左右，该地块南侧紧邻世茂东王项目。

2019年3月和8月，世茂分别拿下东王A2、A3两宗居住用地，楼面价分别为4031元/平、3857元/平米，后开发了住宅项目世茂云麓府，2021年3月开盘均价约9100元/平米。2020年12月，厦门建发拿下的银丰公馆东地块距离东王地块也不远，当时楼面价约4253元/平米。

实验学校北地块曾于2020年9月份挂牌出让，面积约153亩，地上较大容积率2.0，当时挂牌楼面价约3612元/平米。2021年1月份，该地块北侧成交了2宗居住用地，楼面价不到3100元/平，后期将开发圣丰军民融合软件智谷项目。

天桥区  

此次天桥区共计挂牌5宗土地，包含1宗居住用地，其余均为商业地块。

天桥区此次出让的居住用地位于北关北路东、北园大街南，面积约30亩，地上较大容积率2.0，附近有海信璞院、远洋湖印都会等项目。

这是济南住宅用地“两集中”政策落地以来的首次挂牌，集中供地政策是政府在推动土地市场要素市场化配置改革的一次尝试，体现了坚持“房住不炒”的定位，促进房地产市场平稳健康发展的决心。同时，集中供地也能有效抑制高溢价，中小企业有捡漏的机会，大房企不可能兼顾每一块地，中小企业可以避开大房企直接竞争而获得土地开发机会。集中供地考验企业融资，大企业优势放大，在“三道红线”的限制下，大型房企融资能力更强，能参与多宗地块竞拍，拥有更多拿地机会。在两集中供地政策影响下，房企土地储备的手段更趋多元化，一级市场中未获得充足土地的房企，会通过收并购、旧改等方式曲线拿地，来增加自身的土地储备。