想在济南CBD置业?先来剖析下这些限价3万的项目

无论是房价上浮还是下行，总有这样一些区域的楼盘价格依然坚挺。对于济南的来说，CBD片区特别是高净值人群置业必选的区域。整个CBD片区未来将吸引大批行业精英人群，然而这里的住宅却只有八千来套。

对于住宅资源稀缺的CBD片区来说，总体以茂岭山三号路和新泺大街分为“田”字状的四块区域。东北区域为绿地，西北为华润，西南为复兴，东南为平安拿地。其中东南平安拿地又引入了四个开发商联合开发，分为：东南招商，西南仁恒，东北龙湖，西北万科。

目前，已经开始销售的项目有六家，分别为绿地IFC中央公馆、华润置地昆仑域、龙湖天璞、万科大都会、招商公园1872和仁恒公园世纪。从销售的产品来看，与平安合作的四家开发商开发的项目均为精装交房，而西北的华润置地昆仑域为毛坯房，东北的绿地IFC中央公馆则毛坯和精装均有在售。

从住宅套数来看，位于东南区域的精装房区的龙湖天璞共497套，万科大都会共330套，招商公园1872共526套，仁恒公园世纪共722套。而该区域所售的精装房小高层均在29999元/平米左右，高层住宅29000元/平米左右，四个楼盘售价相差不大。而位于北部的华润和绿地的毛坯房在24000元/平米左右，绿地的毛坯房总体略高于华润。

从开发的产品来看，仅仁恒公园世纪有90平的刚需房，其他项目均为刚改或纯改善住宅，位于CBD中心地段的万科大都会推出的最小户型也为168平，这样的房源更是豪宅中的先进产品。

具体到单个项目来看，绿地IFC中央公馆是CBD片区开盘最早的项目，赶上了一波济南楼市的利好时机，前期整体销售情况良好。绿地IFC中央公馆的产品经历了毛坯-精装-毛坯的短暂过程，项目体量较大，一期下月交房。

与绿地成为竞品的华润置地昆仑域，目前整体均价在24000元/平左右，层高三米，主力户型115-165平米，目前在售的为毛坯房。

对于平安拿地的东南片区来说，楼面价基本到万元，与之前绿地拿地相比，近乎翻翻，这个地块的精装房引进的开发商均是有做豪宅经验的企业。

龙湖天璞于2018年6月开盘，开盘前期，CBD精装房限价执行，主力户型为110-171平米，精装房价格在28990 元-29990元/平米。对于龙湖来讲，精装标准均在售楼处有公示，目前还有一成首付买房，剩余两成首付可到期无息交付即可。

万科大都会4月份开盘的公寓售价为16000元/平米起，在8月份住宅开盘，价格28999 元/平米起，主力户型为168平米和206平米，是CBD片区的豪宅典范。

仁恒公园世纪是仁恒在济南开发的排名前列个项目，开发商来自香港，由著名设计师梁志天设计，目前样板间已经开放。置业顾问介绍的交房硬装全为知名大品牌，具体如何，还得2年后见分晓。

招商公园1872近期将会开盘，预计周末营销中心将会开放，之前一直是在喜来登酒店展位展示。招商的主力户型在130-190平米之间，预计房价与其他项目相差不大。

CBD片区作为济南的副中心，是未来最繁华的地区之一，周边的配套也在逐步完善，甚至以超高规格打造出了“四线七站”的轨交网，配置上绸带公园是规划，无论是交通和是环境，让城市资源与生态资源实现双融合。