济南楼市Top30系列榜单发布,120-160㎡成交占4成多

1月8月，在“下一个十年”新时代下房地产发展力高峰论坛上，济南市房地产业协会发言人、山东财经大学山东省房地产业发展研究中心副主任孙大海发布对2019年济南房地产市场排行榜做出六大解读。

大会发布了2019年企业销售系列榜单，榜单分为企业榜和项目榜。其中，企业榜从商品房销售金额、面积、套数三方面做了TOP30排行;项目从销售金额、面积、套数三方面做了TOP30排行;商品房项目中又针对商品住宅从从销售金额、面积、套数三方面做了TOP30排行。从企业排行榜来，TOP10企业销售金额和销售面积进榜门槛、TOP20企业销售金额和销售面积进榜门槛较去年同期有较大幅度下滑，TOP30金额和面积进榜门槛上涨幅度明显。

从榜单来看，济南市场回归理性，商品住宅去化周期处合理区间市场规模保持相对稳定，市场竞争进一步加剧。商品住宅套均面积增长，创造新高，2019年商品住宅套均面积125.22㎡，创造新高，较去年的122.39㎡增加了2.83㎡。120-160㎡户型面积段成交套数占总成交套数比例为41.5%，较去年提高2.5%，改善型需求继续稳定增长;100㎡以下户型面积段成交套数占总成交套数比例为13%，较去年下降7.67%。

从数据看，2019年有商品房网签记录的企业为275个，较2018年增加13个，有商品住宅网签记录的企业为195个，较2018年增加4个。商品房项目594个，较2018年增加74个;商品住宅项目402个，较2018年增加52个。企业和项目数量的不断增长，说明市场各方对济南城市发展的预期向好，在一定程度上对济南房地产市场平稳健康发展形成了支撑。在总成交规模保持稳定的情况下，市场竞争进一步加剧。单项目平均成交量和成交金额下降，使市场下行的判断体感增强。

2019年商品房成交金额TOP10共成交760.31亿，占全市成交比例43.78%，较2018年下降3.27个百分点;TOP20企业共成交1052.3亿，占全市成交比例60.6%，较2018年下降4.41个百分点;TOP30企业共成交1238.15亿，占全市成交比例71.3%，较2018年下降3.45个百分点;TOP50家企业共成交1464.81亿，占全市成交比例84.35%，较2018年下降2.55个百分点。

总体来看，市场集中度格局稳定，TOP10占比40%以上、TOP20占比60%以上、TOP30占比70%以上、TOP50占比80%以上的市场格局并未发生改变。TOP10企业销售金额和销售面积进榜门槛分别为41.2亿、33.36万㎡，较2018年分别上下降了9.31亿、1.8万㎡;TOP20企业销售金额和销售面积进榜门槛分别为23.51亿、19.28万㎡，较2018年分别下降了0.53亿、2.2万㎡;TOP30金额和面积进榜门槛分别为15.88亿、14.97万㎡，较2018年分别上涨了2.17亿、2.21万㎡;TOP50金额进榜门槛为8.31亿，较2018年分别上涨了0.4亿、面积进榜门槛为6.93万㎡，较2018年上涨了1.45万㎡。