见微知著|热闹的济南房展能否拍板“楼市回暖”?

近日，2022年济南房地产市场运行情况发布，经过两次较大的政策调整，行业预期和信心都有所提升，成交也逐步回暖。全市1543个可网签楼盘中，住宅销售7.31万套，均价14171.74元/平方米，累计上涨1.9%。这或许不是一份非常亮眼的成绩单，但在其中仍是让人看到了逐步向好的趋势，和留给2023年期待。

2022年企业销售金额排行前30名

也如所愿，2023年开端，济南楼市就开始了“自上而下”的活跃。1月18日，济南进一步优化房地产市场政策措施，对限购区域内已有3套及以上住房的，出售1套后，可于半年内在限购区域再购买1套住房。针对非本市户籍家庭购房需求，在限购区域内不用再提供个人所得税或社会保险证明。两条重磅的政策调整，极大程度释放了购房需求，涵盖了刚需和改善群体，可以说给还在犹豫或被限制的购房群体以便利。也带来了春节假期市场的一波看房、成交小高峰，总算是打破了持续多年“年关难过”的窘境。

政策给予了方向，市场也紧随其后。2月8日，济南春季房展会在舜耕会展中心开幕。这是政策频繁调整后的第一场房产展会，无论是业内、开发商还是购房者，都对其抱有期待，我们搜狐焦点也在第一时间现场直播探访，在线直播观看人数达到了3万余人，足以看出楼市走势备受关注。此次展会从官方就给予了极大的支持，这也为参展房企注入了信心，对外传递出的一种“信号”。

展会第一天现场人声鼎沸，热闹非凡。走了一圈下来也是发现了很多值得思考的地方。

其一，想要买房的购房者真的多了。几乎在每个项目展位前都有很多咨询者驻足，询问的问题也非常有针对性，对楼盘的位置、户型和配套等较为关注。购房者对于买房的看法已逐渐从之前的“不看好”转变为“可以考虑看看”，并且有更多的人已经进入“挑选”环节，相信在这样的心态转变之下，无论是否能在展会期间成交，都能积攒下不少的意向客户。

图片来源齐鲁晚报

其二，此次参展的企业可以说是“大牌云集”。有万科、龙湖、中海、绿地、保利、金茂等全国知名房企，也有银丰、绿地泉、市中城发等本土代表企业。这些企业带来的参展楼盘也非一家，例如银丰五盘联动，市中城发三盘齐发，万融多盘面世等等，我们仿佛通过它看到了如今济南房地产市场的“缩影”。经历受疫情影响波动的行业，以及“三道红线”的严格规范，如今能留下来的房地产品牌好似“大浪淘沙”，已然被市场洗礼和考验过了，更具优势和韧性，也更被购房者所信赖。买房先看品牌，已经成为不少购房者的买房守则，品牌实力雄厚，产品品质过关，就能撬动购房者的内心。

展会上，置业顾问们都精神饱满，积极的询问客户需求，介绍项目。买房这件事情终于从“神坛”走了下来，行业更加健康，房企更加用心，购房者更加理性。“房住不炒”定位已经深入人心，也正在引领房地产市场更长远、更平稳的发展。

附：济南春季房展部分项目优惠信息