济南一楼盘交房前要求业主预交六个月物业费?回应:不交也能看房

11月4日上午，“壹粉492518”向齐鲁晚报官方客户端齐鲁壹点情报站反映，称济南市天桥区一楼盘交房时要求业主全额预交6个月物业费，不交钱就不能收房，认为不合理。11月4日，该楼盘开发商回应称，未要求业主全额预交物业费，目前物业费按七折收取，业主不交钱也可看房。

新房交付，收房前竟被要求先交物业费

据壹粉陈先生介绍，他在天桥区原本有一套住房，不过面积比较小，想再买一套改善型的。2015年，他看中了离家不远的另一楼盘，每平米价格9000元，便交了购房意向金。后来，随着开发商更换，楼盘房价每平方米也涨到1万元。

“我们是2018年签的合同，两年多只涨了一千元也算良心了。”陈先生说，由于是二套房，他要交六成首付，按照140平方米的面积来算首付款达84万。根据购房合同，房子要在2019年8月交付，不过，今年8月开发商并未如期交付，直到11月2日才通知业主将在11月4日开始交房。

陈先生告诉记者，延期交房两个多月，现在终于能收房了，他本来挺开心的，但4日上午当他来到交房现场一问，被告知业主在收房前要先向小区物业预交六个月的物业费，否则不能拿钥匙验房。此外，物业还要求业主缴纳2000元装修押金，并按照每平米6元收取垃圾清运费。

“小区配套和服务与2.36元的物业费极不相符。”陈先生说，虽然开发商要交房，但他觉得小区并未达到交付条件，小区里一堆建筑垃圾未清运，两栋楼未竣工后期可能存在噪音，而南区和北区之间的中庭景观未按规划建设，承诺的两个小区大门也未改造完成，他们担心交房后开发商就不管了。

半年无法入住，业主希望物业费能够减免

11月4日下午，齐鲁晚报·齐鲁壹点记者来到位于天桥区标山南路的该楼盘项目处。可以看到，通往交房现场的标山路两侧悬挂了不少写有“盛大交付”字样的条幅。而在交房现场，在经过一个写有“欢迎业主回家”的拱门后，一条红毯直通办理交房手续的办公室。

记者注意到，办公室门口设置有“业主接房流程图”的易拉宝，按照该流程图，业主需要先向开发公司缴清购房余款、物业专项维修资金，并“在物业管理处按购房合同约定完善物业费”，然后开发公司才能发放钥匙，并由物业管理人员陪同业主验房。

不过，记者注意到，前来收房的业主不少，但大都在收房现场外路边站着，仅有部分业主前去办理收房手续。一名刚办完手续的业主表示，自己刚刚预交了6个月的物业费。“很多业主还在观望，一些着急装修入住的业主不想等了，就先去收房。”陈先生说，首日有两栋楼要交付，按照33层一梯四户算，有400多户业主需要收房。

“我们也想尽快收房，但物业不能让业主预交6个月的物业费。”陈先生表示，现在已经11月，就算交房后也无法供暖，再加上新房要装修，因此整个冬天可能都无法入住，而据他了解，济南规定空置房屋物业费可以减免，因此他要求物业给予一定比例的物业费折扣，并尽快把小区大门和南北区之间的中庭景观整改完毕。

楼盘：物业费按七折收取不交钱也能看房

就陈先生反映的情况，记者随后来到售楼处。据一名负责人称，他们并未规定不交物业费不让业主收房，不交物业费业主也可以看房，至于能否收房该负责人并未正面回答，只称根据山东省物业管理条例相关规定收房要交物业费，但并未规定交多长时间的物业费，最多6个月。

记者查询了解到，《山东省物业服务收费管理办法》（以下简称《办法》）第十五条规定：业主应当自物业交付之日起按月交纳物业公共服务费。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业公共服务费的，从其约定。经业主或者物业使用人同意，物业服务企业可以预收物业公共服务费，但预收时间不得超过半年。

不过，《办法》第十七条也明确规定：普通住宅交付后空置六个月以上的，其前期物业公共服务费应当减收；办理空置的程序和具体减收比例由设区的市、县（市、区）人民政府价格主管部门会同物业主管部门规定，但收取的费用较高不得超过百分之六十。

“我们都按国家的法律条文走的，不会超出条文范围的。”该负责人表示，目前他们让业主预交六个月物业费并不是全额的，而是七折的。至于小区大门和中庭景观的改造施工进展等问题，他不太清楚，需由公司的新闻发言人专门解释，大约于11月4日晚进行答复。不过，4日晚记者并未收到任何回电。

11月5日，记者尝试联系该楼盘的开发商济南海睿房地产开发有限公司。不过，天眼查上预留的三个办公电话只有一个能打通，一名工作人员回应，他们和海睿只是合作关系。随后，记者再次致电售楼处，一名工作人员称上报领导再给回电，但截至晚上7点记者发稿前，仍未收到开发商的任何回应。

来源：齐鲁壹点