江西32家房企被暂停网签:有房企未取得预售许可对外销售

济南楼市头条 2021-02-04 09:48:34

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1月29日，江西省住房和城乡建设厅发布《关于2020年房地产企业“双随机”检查情况的通报》（简称《通报》），对此次检查中发现的问题，江西省各地住房和城乡建设（房地产）主管部门对32家房地产开发企业及8家房地产中介机构进行通报并暂停网签。

《通报》显示，2020年11月至12月，江西省住房和城乡建设厅组织各级住建（房管、城管）部门开展了房地产企业“双随机一公开”检查，对房地产开发是否存在未取得预售许可情况下对外销售等9类问题，房地产估价机构是否存在备案条件不符合等6类问题，房地产经纪机构是否发布虚假房源等10类问题，物业服务企业是否存在未按照物业服务合约定提供物业管理服务等8类问题进行检查。对群众投诉和媒体曝光的问题楼盘、物业项目涉及的企业进行了重点检查。

房地产开发方面主要存在两大问题：一是销售现场公示不规范。部分企业存在预售证、房地产开发资质等证书张贴位置不明显或公示的证书不全，部分开发企业未公示警示内容和负面信息，房源“一房一价”价目表未及时标示房源销售状态，销售现场其他相关材料布置不够规范等问题。商品房买卖合同示范文本公示不全，合同权利义务不平等。二是业务流程落实不到位。房地产开发企业资金监管履行不到位，交易诚意金、定金未转入或未直接转入资金监管帐户。房地产估价机构签订合同、委托书的，未加按手印。个别企业在未取得预售许可的情况下，以认购、认筹等方式违规向买受人收取或变相收取房款定金、诚意金。

房地产经纪和估价方面存在三大问题：一是未备案开展经纪业务。“一个门面、一张办公桌、一部电话、一个记录本”的低成本开展中介业务的服务门店仍然存在，甚至存在没办理工商《营业执照》便从事房地产中介服务的情况。二是信息公示内容不到位。有的房地产中介机构未按规定在醒目位置公示营业执照、备案证书，服务项目、服务内容和标准、业务流程，收费项目、依据、标准等内容公示不齐全。三是业务资料保存不规范。部分房地产经纪机构没有建立起相应的业务台账；部分房地产估价机构台账记录混乱、与业务资料不能对应匹配，或是受限于办公场所，业务资料不能有效保存、堆放杂乱。

物业管理方面同样存在三大问题：一是履行合同情况不理想。存在未按时向业主公开物业管理服务费用收支情况，花草树木修剪不够整齐、美观，有部分折损、斑秃、虫害等现象，非机动车停放不规范、小区内擅自占用堆放杂物等现象。二是企业经营行为不规范。如物业服务前期介入、项目承接查验制度落实不理想，有的甚至没有进行项目承接查验，导致小区内设备档案、业主信息、开发建设资料等不齐全。有的物业项目先天不足，设备不齐全。三是安全责任落实不严格。部分物业小区消防管理员未持证上岗，消火栓点检巡查记录不全，未定期巡查，有的存在虚假巡查点检记录；部分小区存在私拉电线充电、车辆占用消防通道现象，楼顶及部分危险位置未设置警示标识，外墙砖脱落未及时修复等问题。

江西省住房和城乡建设厅指出，各级住建（房管、城管）部门对此次检查发现的问题，要压实企业整改主体责任，督促相关企业严格按要求进行整改，对采取公开通报、依规处罚、信用扣分等方式进行分类处理。同时，要进一步提高认识，加大执法检查力度，严厉查处房地产行业违法违规行为，强化事前、事中和事后全程监管，切实履行房地产市场监管的主体责任。支持行业协会落实从业人员培训制度，指导行业协会加强对企业及从业人员房地产政策法规的教育培训，提高房地产企业依法依规经营的意识和专业服务水平。

32家被点名的房企中涉及万达、融创、绿地、荣盛等旗下公司。以下为各地住房和城乡建设（房地产）主管部门暂停网签项目的40家企业名单

一、房地产开发企业（32家）

1.瑞金琦建实业有限公司

2.赣州市亿腾投资发展有限公司

3.赣州富和汇房地产开发有限公司

4.赣州金恒房地产开发有限公司

5.赣州新健隆投资发展有限公司

6.赣州华晨房地产开发有限公司

7.赣州市昆秀房地产开发有限公司

8.赣州市南康区家恒置业有限公司

9.江西新欣源置业有限公司

10.江西新铭置业有限公司