2019年,在济南到底该选什么样的房子?

回顾2018年，楼市的发展逐渐走向平稳，各种调控政策的影响也让房地产回归到“住”的属性上来。那么，2019年的楼市究竟如何走呢？

整体来看，从1998年房改后，在这20年中房价也在一路飙升。对于济南这样的二三线城市来说，少不了整体态势的影响，也有着自身因素的关联。

2018年末到2019年初，不仅仅有各种楼市政策松动个影响，无论是限售限价的放开，还是缴纳社保时间的缩短，更有着房贷利率的刺激，经过23个月后，全国首套平均利率出现下降，与此同时，济南首套房商贷基准利率也从上浮15%调整为上浮10%，二套房商贷从上浮 25%调整为上浮15%，虽然有银行需要配套买理财产品，但毕竟已经有了这样松动的信号。

无论是刚需还是改善，2019年的济南楼市都将是一个抄底机会。对于购房者来讲，在新一年该选择什么样的房子呢？首先就要明确自己的购房目的。

刚需：解决居住选这里

刚需购房者最主要的是解决居住问题，资金和地段的较高性价比是一定要考虑的。像今年通车的新东站片区就是一大热点，而今天开业的首创奥特莱斯所处的唐冶也是刚需置业的较佳地段。

刚需最主要的是资金的限制，在有限的资金范围内选择优越的地段是较佳考虑方案，其次畅达的交通和完善的配套也是房源增值的有利条件。

改善：追求体验选这里

与刚需购房者居住目的不同的是，改善型购房者最在乎的是自己的居住品质。在济南，越来越多的开发商开始追求高端居住项目的开发，济南的汉峪片区、长岭山片区等成为这类项目的聚集地。

改善购房者追求更高标更舒适居住体验，优越的自然条件和完善的配套设施成为改善房源的主要特征，在济南改善楼盘云集的片区内，这些都是最核心的需求。

投资：注重价值选这里

还有一类投资客。这样的全体从房改以来一直存在，对于房子价值的追求是投资群体的主要目的。如此一来，在济南繁华的CBD和高新片区的楼盘成为其优选。

提到投资房产最多的就是公寓，在济南楼市的发展中，公寓是很多高端人才居住需求。投资公寓一定要选择合适的地段，对于区域的规划前景一定要有良好的判断，这样的投资的价值才能真正实现。

因此，无论2019年房地产市场将如何变化，对于济南这个发展舒缓的城市来说，看到片区发展的利好点，无论是交通的提升，还是商业价值的影响，在这样水涨船高的片区里买房子，选择能够看得见潜力的房源才能真正拥有未来价值提升的红利。