买二手房,有可能落不了户?

最近一段时间，咨询济南落户政策的朋友特别多。符合什么条件，才能在济南落户？

济南较新的落户政策是2017年8月份出的文件，叫《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见》，里面对申请人的条件、需要准备的资料等等都列举得很详细。但是，我估计大多数人也不愿意仔细看，所以我简单地把重点讲一下。

这里面一共列举了六种落户的条件，我主要说一下前面的四种，也就是人才落户、居住就业落户、亲属投靠落户和租赁房屋落户。对于后面的两种——政策落户和引进项目落户，因为涉及到的都是一些特殊的人群，就不说了。

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人才落户

这里面，人才分两种：

有学历的

有专业技能的

学历方面

在之前济南的落户政策里面，是不包含全日制普通的大专和中专学历的，那么这一次，是把大专和中专也纳入进来了。

中专

40周岁以下、有劳务合同、有居住证、缴纳社保满两年，就可以申请落户。

大专

40周岁以下、有劳务合同、有居住证、缴纳社保满一年就可以申请。

本科和研究生

45周岁以下、有劳务合同、缴纳社保。在这里面，本科和研究生要求的是学历，你可以没有学位。另外，也没有居住证的要求，对于社保，也没有年限的要求。

博士和硕士

没有任何条件。

专业技能方面

如果是有初级专业技术职务资格或高级职业资格的，是45周岁以下，有劳务合同、有居住证、缴纳社保满两年的，可以提出申请。

如果是拥有中级以上专业技术职务资格，或者是工人技师以上的职业资格，是50周岁以下、有劳务合同、缴纳社保。

在这个职称里面，是没有居住证的要求，对于社保也没有年限的要求。如果具有副高级以上专业技术职务资格的专业技术人员、高级技师，则没有任何条件，都可以申请。

还有一个，就是符合济南市引进人才规定的，ABCDE这五类人才，以及其他的高层次人才，也没有任何条件的限制，都可以申请。

除了学历和专业技能之外，还有一点就是，一些大中专院校的新生怎么办？原来的规定是，本省的生源是不允许迁入济南的，外省的是可以自愿，是否迁入济南。现在新的规定里，不分外省和本省，你都可以把户口迁到就读学校的学生集体户里面。

同样是根据这个，如果你的户口是在学生集体户里面，你又恰恰是刚出校门的新毕业生，你没有房子、没有单位，也没有集体户了，那么，在新的政策里面规定，你可以落到各个县区的人才集体户里。

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居住落户

居住落户大家可能都很熟悉，原来是，我只要买了90平米以上的房子，就可以落户了。这是之前，现在的规定是，你只要是买了住宅产品，那么没有面积的限制，都可以申请落户。

这个其实是响应国家的号召，因为去年国家规定，各大城市不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。当然，这个也不是说你买了房子，马上就能申请落户，也是有条件的。

排名前列，要缴纳社保满一年。第二，是你买了住宅并且取得了房产证。这个住宅里面，包含了居住性质的公寓。

另外，为了在一定程度上遏制炒房，还有一个额外的规定，就是你这每一套住宅（也包含居住性质的公寓），从落户之日起两年之内，只能享受一次居住落户政策。

所以，现在很多人买二手房的时候，他很在意，你这个房子用没用过落户户口。如果你在用过之后，到现在还没有满两年，那么想买二手房落户的话，可能落不了，必须要等着之前的那个落户之后满两年，你才能再重新申请落户。

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租房落户

这个其实是去年出来以后，对大家震动比较大的，也是引起了很多热议的，这也是济南市落户政策的一个重大突破。不过，这个租赁房屋落户，它既划分了区域，也是有条件的。

首先说划分区域，它是把整个济南市划分了三个区域。

1.放开落户的区域

这个范围就是长清区、章丘区以及下属的三县。这些区域的人口聚集力不是特别强，所以，需要吸引补充外来的人口落户，而且，还要推动本地的农业转移人口就地转化。

在这个区域，你如果是租房子申请落户，有三个条件。排名前列，你要缴纳社保；第二，你要在当地的部门办理了租赁登记备案；第三，房屋的所有权人同意你用这个租的房子去申请落户。

2.鼓励落户区域

这个范围是济南市区里面，天桥区的大桥和桑梓店两个街道办事处，以及历城区的11个街道办和一个镇。这十二个，就包括像王舍人、鲍山、郭店、唐冶、港沟、彩石，这些比较偏远一点的地方。这些区域处于快速发展的上升期，发展潜力比较大，所以要吸引人口的转移，分担城市功能。

在这个地方你如果需要落户的话，和排名前列个区域相比只增加了一条，就是缴纳社保的年限要满两年，其他的都一样，也就是说，你要去办理租赁登记备案，也需要房屋的所有权人同意。

3.优化落户区域

简单说就是市区，历下区、市中区、槐荫区。那么，天桥区和历城区这两个区，是除了第二种的鼓励落户区域之外，剩下的区域。

这些区域是济南市主副城市中心主要所在的区域，人口密度比较高，需要疏解优化。在这个落户政策里面，只有那五种对这一区域是适用的，租赁住房在这个区域是不适用的。

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亲属投靠

亲属投靠，主要是夫妻投靠。在原来的政策当中，被投靠方需要在取得济南市本地户籍满三年，另外一方才能够投靠落户。

在新的规定里面，就没有这个时间限制了，也就是说，外地的居民和本市常住户口居民登记结婚，可随时办理夫妻投靠落户，那么不受你婚龄以及年龄的限制。

当然，这里也有一个额外的规定，就是已经办理过在济南夫妻投靠的，如果你再次申请，婚姻的存续期需要满一年。

这个是因为之前，在上海发生过用这种假婚姻来落户进行炒房的。有一个中介小哥，一个月结了三次婚，就是因为他有上海户口，所以和他结了一个，马上落户，再离了，然后再结一个，再离了，都是为了买房子。

这是这四种落户政策，我预计，下一步济南的落户政策还会进一步放开，因为什么呢？一个是，新年上班排名前列天，省委书记的讲话中提到了，要实行更加积极有效的政策，优化人才发展环境，把国内外先进人才往山东引，往山东拉。

另外一个就是，每一年到了毕业季，以及七八月份就业季的时候，是各个城市展开人才争夺战的两个黄金时期。所以我预计，下一步济南有可能还会再继续优化现在的这种落户政策，会出台进一步放开的相关规定。