调查:北京、上海等地部分区域学区房涨声再起 哪些因素在推涨?

央广网北京1月19日消息（记者蒋勇）据中央广播电视总台经济之声《天下财经》报道，记者近日调查发现，2020年底至今，北京、上海等地部分区域学区房价格出现跳涨行情，部分小区房源每套总价上涨几十万甚至上百万元。专家分析，疫情导致不少家庭放弃出国留学计划，促使国内优质学区房需求大增，价格出现快速上涨。

记者近日从北京多家头部房产中介公司工作人员处了解到，北京市海淀区、西城区多个优质学区对应的房源价格出现上涨，部分房源的总价跳涨几十万到上百万元不等。购房者热情较高，不少小区房源较为紧俏。

同样的事情也发生在上海。有购房者透露，上海某老旧小区由于学区资源较好，售房者一周之内多次提价，惜售情绪浓厚。中原地产首席分析师张大伟分析，近期楼市的主要特点就是学区房大幅升温。“学区热是最近几个月的一个明显特点，主要体现在一、二线城市，其中最典型的是深圳和上海，包括最近北京的部分区域也出现了这种现象。上海的涨幅比北京更大一些，北京的房价上涨主要集中在海淀和东西城这些少数区域，普遍性的上涨还没有出现，但上海的涨幅更快一些。”

张大伟说，疫情导致部分购房需求回流是助推学区房价格上涨的主要因素。“出国人士过去有可能更多地追求国际教育，但是现在来看，出国在三五年之内概率会降低，所以这一群人在明显地购买一、二线城市的学区房。”

业内人士指出，投资者存在买涨不买跌的心理，同时也不排除学区房炒作的情况，挂牌价格非理性上涨，直逼豪宅价格，这种焦躁性的市场行情应该不可持续。

来源:央广网