济南楼市“进化”!全新豪宅区,在山湖大境中横空出世!
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这是个日新月异的时代，我们每天都在见证着城市的发展和时代的变迁。
就如大家常说的那句话：今天你爱理不理，明天你高攀不起。在房地产市场，这句话的背后不仅仅有房价上涨的因素，还有一个企业、一座城市不断成长的因素。在济南的房地产市场，近些年成长较快、最让人刮目相看的当属华山片区。曾几何时，华山片区一片荒芜，是济南的房价“低地”；现如今，华山片区已经是一片山湖大城，并已蝶变成长为高端的豪宅区。
顺水行舟，不费推力；逆水行舟，不进则退。这两年，国内楼市调控政策持续高压，市场形势波诡云谲。同时，老百姓对居住品质的要求越来越高，市场中的产品也在不断升级。在风云变幻之下，留在原地的房企必将落后，唯有不断“进化”的房企，才能笑傲江湖、执掌沉浮！落到济南楼市中，在近几年的发展中，哪些房企实现了成功的进化？中海地产就是一个成功的案例。
自2008年首次进入济南以来，中海地产已经为济南市民打造了一座又一座大型社区。其中，既有高端别墅，也有品质洋房，还有针对刚需族的大高层社区。从2020年开始，中海地产开始进一步升级，并在悄然之间蜕变为济南的“豪宅专家”。在2020年4月，位于华山湖西岸的中海·天钻开盘，它以均价2.6万元/㎡左右、较高价4万元/㎡以上的起点，开启了华山片区的豪宅时代。
同样是在2020年4月，作为中海国际社区的收官之作，玖嶺南山迎来首次开盘，其首推房源被一抢而空，在济南南城树立了一座豪宅新标杆。时间来到2021年年初，中海地产“里”系豪宅汇德里在和谐商圈附近面市，它以高定洋房在济南主城打造了一处奢隐居所。此后，中海地产在通向“豪宅专家”的路上持续疾行，并带动华山片区的整体升级！
时间回到2014年，那时候的华山片区还是一片荒芜，片区除了拆迁后的残垣断壁，就是正在施工的工地。就在这一年，华山片区迎来了历史性的转折，中海地产进驻该片区，掀开了该片区大规模建设的序幕。八年之后的今天，华山片区早已今非夕比，曾经的荒芜已经是过眼云烟，山秀、湖美、环境好已经成为这里新的标签。
曾经，很多人嫌弃华山片区，现如今很多人在华山看了一圈便会被“迷上”。波光粼粼的湖面就如一面镜子，秀丽的华山倒影在湖中，夕阳西下为山体和湖面披上一层金色的外衣，孩子在公园里嬉戏，老人在公园里散步，一座悠然的山水大城藏在济南这座繁忙的都市中。
环境只是华山片区蜕变的一部分。城市的整体发展，还使华山片区的城市站位实现重大飞跃！这两年，济南城市北跨迈出实质性步伐，黄河北岸的先行区掀起了如火如荼的建设高潮。在济南城市北跨中，二环东-将军路-黄河大桥是沟通济南主城与先行区的大动脉，也是济南城市发展的中轴线。在这样的城市发展格局下，位于济南主城北部、二环东路以东的华山片区，就成了济南城市北跨的桥头堡。
(华山片区区位图)除了北跨的桥头堡，城市交通路网的建设，还让华山片区成为了济南城市新中心的后花园。近几年，济南CBD奥体中心区强势崛起，并成为了济南城市新中心。而从CBD奥体中心区出发，沿着奥体中路、奥体西路北行，可直通华山片区。目前，奥体中路北延工程已经只剩跨小清河工程尚未完工。待这段工程完工后，华山片区向南可便捷抵达CBD奥体中心区。
这样的城市格局，再加上大山大水的环境，让华山片区的住宅变得更加稀缺！如果说，旅游路沿线是传统山景豪宅区，CBD奥体中心区是繁华都心的豪宅区，华山片区则正成为全新的山湖大境豪宅区！
华山周边环境和区位条件的变化，让这里拥有了成为济南较新豪宅区的条件。而真正让豪宅区变为现实的，是中海华山项目产品的重大升级。前文已表，2020年4月，中海·天钻的开盘揭开了华山片区豪宅化的序幕。而现如今，放眼整个中海华山项目，其主要在售产品已经全部是高端住宅。在华山湖东岸，卧牛山南侧，中海·阅麓山在去年已经面市。这座洋房、小高层社区背靠卧牛山，南望小清河，西依华山湖，以一座山河豪宅犒劳济南的精英阶层，目前销售均价近2万元/㎡。
在华山湖西岸，紧邻中海·天钻的中海·臻园府在去年8月首开，它突破了中海·天钻的价格天花板，以整盘精装2.7万+、较高单价超4万元/㎡、较高总价超过1000万元的价格，成就了华山片区第二代瞰湖平墅豪宅。
本月5日，华山片区又迎来一件大事。在华山湖北岸，紧邻华山湖的中海·天赋嶺迎来开盘。它再次刷新华山片区豪宅产品的价格，单套房屋价格较高达到1500万元，并实现了88%的去化率！
一座座豪宅在华山片区涌现，不断刷新着片区的价格天花板，数以千万的豪宅在这里被疯狂扫货，这惊呆了济南的房地产市场，也见证了济南富豪群体对这里的认可。
中海·阅麓山、中海·臻园府、中海·天赋嶺，它们为什么能吸引众多济南富豪来此置业？在我们看来，这是因为它们都兼顾了先天的自然禀赋和后天的产品匠心。这三个项目都有着极为稀缺的自然环境。中海·阅麓山北依卧牛山、南望小清河，是济南罕见的靠山面水项目，是风水上的上佳之地。同时，中海·阅麓山南侧还紧邻华山-白泉景观绿廊，目前这条绿廊在华山片区已经基本建好。如此，中海·阅麓山可谓是有青山、有秀水，还有家门口的公园！
中海·臻园府东邻华山湖，西靠中海华山环宇城。从项目往东看，风景如画的大美山湖尽收眼底。从项目往西去，几百米之外就是繁华的中海华山环宇城。住在这里，自然的馈赠与都市的繁华实现了兼得。
中海·天赋嶺位于华山湖北岸，开窗见山，出门见湖，湖面四周还有郁郁葱葱的华山湖公园，一座拥有山水大境的公园就在家门口，这样的生活何其奢侈？
这三个项目都是难得的低密高端住宅。中海·阅麓山是一个低密度洋房、小高层社区，在售组团规划21栋住宅，包括5栋小高层和16栋洋房。中海·臻园府是济南城区罕见的纯洋房社区，它的地上容积率只有1.6，规划14栋住宅，全部是8层的洋房产品，是名副其实的“真”洋房。
中海·天赋嶺的密度更低！它的地上容积率只有1.1，是济南最近五六年来出让土地中容积率较低的项目。在这样的低密土地上，它打造了稀缺的山湖合院及叠墅产品。
在产品设计方面，这三个项目均采用大师级设计，给济南买房人带来了全新的豪宅体验。中海·阅麓山的设计以鹊华烟雨为景观中轴，创造视线通廊串联北卧牛山和小清河景观带，打造一座生态、静谧、舒适的生活空间。它采用大面积玻璃窗设计，窗墙比较大做到了0.49，远高于普通住宅，较大化地保证了通风、采光和南向的景观视野。
中海·臻园府由世界知名建筑设计公司LWK+PARTNERS董事陈国伟亲自操刀设计，呈现出了“游艇平墅”的视觉效果。这样的设计下，一线临湖游艇平墅与自然美景实现了无界结合，湖光山色无拘无束地倾泻入室，奢美景致尽收眼底。
中海·天赋嶺的建筑设计选择了曾经打造过北京先进豪宅中海甲三号院、颐和金茂府等项目的国际知名公司——HZS汇张思团队。它以“私人飞机”为灵感来源，提取“机翼飞翔元素”融入到建筑、空间中，打造出超前的私人飞机形态以及全新的飞翔生活。它的建筑立面采用了苍穹灰石材和真石漆，以香槟金铝板镶裹着大面积的玻璃窗，整个立面干净利索，现代感、奢侈感十足。
我们不得不承认，华山片区的房地产市场已经发生质变!经过短短8年间的开发，华山片区的建设已经接近尾声，片区的山湖大境成为济南人的旅游打卡地。同时，中海华山环宇城即将在今年开业，奥体中路等基础设施不断完善，片区的生活配套日渐成熟。在这样的背景下，中海在这里打造了一座又一座高端楼盘。这些高端楼盘受到了济南富豪群体的热烈追捧，中海·天钻曾经十开十罄，中海·阅麓山、中海·臻园府、中海·天赋嶺也都去化迅速，大家入住华山湖畔的机会正在日渐减少。也许，曾经有一些人对这里爱理不理，但现如今，华山片区已经蜕变为很多人"高攀不起"的豪宅区，而且留给大家上车的时间已经不多了。
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