众美济南项目涉嫌违规预售,章丘项目工地暂时无人施工

一年一度的3.15消费者权益日马上就要到来，住房问题作为关系百姓生活的头等大事，纠纷屡见不鲜，大众网·海报新闻自开通线索征集活动以来，也受到了很多的投诉电话。近日，大众网接到孙女士来电投诉，称“买商品房却签理财协议”，疑似违规预售商品房，记者进行了调查采访。

名为卖房，实签理财协议，

涉嫌违规

据了解，孙女士购买的住宅楼盘名为众美·观山壹号院。记者在网上查询到，项目于2018年11月份首开，销售均价在17000元/㎡左右，而据投诉者介绍，她的房子是在2018年6月份购入的，比正式开盘早了近半年，初步判断开发商涉嫌违规预售商品房。不过，投诉者还介绍，买房时置业顾问也曾介绍房子未拿到预售证，无法提供正式商品房买卖合同，只能暂时签署“理财协议”，在房屋正式取得预售证之前按照理财产品交易，缴费期满半年后如果不买房可以退款，并可以获得10%的利息。项目取得预售许可后，如果购房者有意向继续购房，可以按照交款的先后顺序进行选房和网签。另外，投诉者还介绍，购房者在网签之前还有一次免费更名机会，可以将房子按照一手房手续加价转手给其他购房人，获得差价收益。

不过，这看似百利无一害的“好事”，在购房者因个人原因申请退房的时候发生了问题。据投诉者介绍，2018年9月，由于资金不足申请了退款，到目前为止，还未见到一分钱退款。

多项目存在“理财协议”现象，

想转卖？不容易！

说到众美·观山壹号院，很多购房者并不了解。记者从网上查询了解到，众美是一家河北开发商，成立于2001年。2017年，众美进入济南，收购了原融基置业70%的股权并接手了融基在济南的土地项目。目前，济南在售项目除了众美观山壹号院外还有章丘的众美书香华府。近日，记者前往章丘众美·书香华府了解了更多情况。

在章丘众美·书香华府项目现场，记者通过咨询置业顾问得知，项目于2018年7月首开，在此之前也有“理财协议”现象存在。“我们去年曾经以理财的形式，推出过一批定制的房子，简单地说就是集资建房，但现在已经没有了。”在项目现场，置业顾问说到。

同时，记者查询发现，该项目在网上已有大量二手房售卖信息，价格在7000-8000元/㎡不等。当记者询问购房者是否可以购买这样的房屋时，置业顾问表示，不要购买这样的房子，购买这样的房屋首先风险较大，其次是贷款只能按照签理财协议时的价格贷款，需要一次性补齐增值部分的差价。另外，置业顾问还表示，售楼处目前房价7200元/㎡起，比市场部分房源价格有优势，可选择性大。

工地疑似停工，仅两栋楼有预售证，

买房要谨慎

除了“理财协议”现象外，记者在现场发现，章丘众美·书香华府项目工地大门紧闭，工地内未有人施工或作业，整个工地“静悄悄”的，高空安全作业防护绿网“破破烂烂”。记者对此询问了置业顾问，“我们的施工方是南方人，因为过年还未返工施工。”置业顾问回复称。记者通过工地展示的公开信息获悉，项目承建方为济南二建，并不属于南方施工团队。记者了解到，同样为济南二建承建的众美·观山壹号院项目工地年后已开始施工。

工地内静悄悄

众美·书香华府楼座分布图

据众美章丘项目置业顾问介绍，众美·书香华府目前在售房源已不多，除了在售的6号楼和未售的7号楼楼王外，其余房源均已售罄。不过，记者在济南市建委公布的批准预售公示列表里只查询到了众美·书香华府9号楼及6号楼的预售信息，其他楼座并未查询到相关预售信息。

图为置业顾问表示已经卖完的12号楼

针对此事，山东豪才律师事务所主任周长鹏表示：“在项目取得预售证之前，即使以其他形式变相变换名称签订合同，以理财等形式支付购房款的合同也是无效的。这种合同存在开发商跑路、投资者资金受损的风险，市民购房时应当擦亮眼睛，选择正规方式”。

（来源：大众网·海报新闻）