远洋摘得经十一路B4地块,楼面价12062元/平

12.30日，济南迎来2020年最后一场土拍，共15宗土地迎来交易。分布张马片区、经十一路、华山片区、高新区核心区以及莱芜区，包含6 宗居住、6宗商业、3宗工业仓储用地，除莱芜的工业仓储用地外，居住、商业用地共计532亩 ，合计计容面积83.7万方。

具体结果如下：

远洋摘得经十一路B4地块

远洋经过19轮竞拍，摘得经十一路B4地块，成交价106800万元，楼面价为12062元/平，溢价率20.62％。

该地块位于槐荫区经十一路以南、兴济河以北，占地31622㎡，容积率2.8，计容88542㎡，竞买保证金2.7亿，起始楼面价1万元/㎡。该地块主要两个问题：外资+高压线。

目前仅经十一路小区域内就有远洋、绿城、新城三家企业，周边还有城投、中海二药、保利天禧等项目，新城项目即将于年前首开，明年城投、中海项目大概率也会加入战斗，片区内目前价格在20000-25000元/平左右，明年片区竞争会更加激烈。

中海底价摘得华山片区地块

此次华山片区也有两宗土地出让，包含一宗商业用地、一宗居住用地，居住地块68亩，容积率仅1.6，地块北侧就是中海天钻项目，其容积率为1.74，打造的是小高层产品，临湖大户型价格更是达到了单价4万。这次出让的地块，虽然容积率比中海天钻低，但地块东侧是商业地块，容积率为1.3，虽然不高，但势必会影响低层住宅的观景效果。

轨交底价摘得张马片区地块

张马片区有2宗土地，一宗居住以及一宗商业用地，紧挨中建蔚蓝之城项目，居住地块面积27.6亩，目前蔚蓝之城在售价格在13000-14000左右。

龙湖底价摘得百事可乐地块

该地块住宅用地位于天辰大街南、崇华路西侧A地块，总面积65亩，容积率2.3，查询得知是百事可乐腾笼换鸟腾出来的地块，在高新仁恒项目的南侧。商业用地在天辰大街北侧、颖秀路西。

高新区5宗地流拍 ：

高新区吉美乐组团流拍

该地块住宅用地位于新泺大街北侧、崇华路西侧地块，面积45.6亩，容积率2.1。商业用地紧挨着住宅地块，在天辰大街北侧、开拓路东。

高新区大众报业组团流拍

该地块住宅用地位于天辰大街北、开拓路东侧地块，面积89亩，容积率2.0，位于鑫苑国际小区东侧，离着去年成交的正威住宅地块不远。两宗商业用地分布在开拓路以东、花园东路南侧