2021首周济南住宅供应环比上涨35% 均价15252元/㎡

2021年首周，作为新一年的开启，济南的房地产市场的供应和成交基本平稳。根据数联天下系统数据显示，上周（2021.1.4-2021.1.10）济南全市商品房新增供应1.27万㎡，环比前一周上涨38%；其中普通住宅供应1.24万㎡，环比上涨35%。

从成交方面来看，上周商品房成交24.99万㎡，环比下降3%，其中普通住宅产品成交20.63万㎡，环比下降6%。成交均价14859元/㎡，环比下降5%，其中普通住宅成交均价为15252元/㎡，环比下降1%，与前一周相差不大。

住宅：价格稳定，成交环比略微下降

上周济南普通住宅新增供应1.24万㎡，环比前一周上涨35%；成交20.63万㎡，环比下降6%；成交价格15252元/㎡，环比下降1%。

从成交面积段看，90-120㎡户型房源成交占比较大，为48%，其次为120-150㎡户型，成交占比为41%，两个面积段的整体成交占到了济南住宅市场的近9成；从成交总价段看，总价100-150万元房源成交占比较大，为39%，其次为150-200万元房源，占比27%；从成交单价来看，单价1.2-1.4万元/㎡房源占比较大，为27%，其次为1-1.2万元/㎡房源，占比25%。

具体到成交项目来看，上周天鸿公园大道项目成交面积居首位，成交171套，成交面积为18646.53㎡；其次为中新锦绣天地成交面积为13624.63㎡，TOP5门槛成交面积为为6984.61㎡。

别墅：无新供应，成交环比下降一半

上周济南别墅市场无新增供应；从成交面积来看共0.15万㎡，环比下降57%；成交均价14050元/㎡，环比下降15%。

在上周别墅成交项目中，鲁商常春藤成交居榜首，成交面积为556.45㎡，其次为金茂墅，成交面积为346.17㎡，TOP4门槛成交面积为303.76㎡。

公寓：无新供应，均价降至万元以下

上周济南公寓市场无新增供应；公寓成交面积为1万㎡，环比上涨45%；均价9403元/㎡ ，环比下降9%。

从公寓成交项目来看，上周济南帝华金融中心项目成交面积居首位，成交面积为2393.99㎡，其次为山东汽车科创研发总部基地成交面积2041.08㎡，TOP5门槛成交面积为306.64㎡。

商业：略有供应，成交价格环比大降

上周济南的商铺新增供应面积为0.03万㎡；成交面积为1.26万㎡，环比上涨6%；成交均价为18039元/㎡，环比下降40%。

在上周成交的商业项目中，绿地新里卢浮公馆以成交面积3005㎡居榜首，其次为黄金时代广场，成交面积为2128㎡，TOP5门槛成交面积为845㎡。

办公：无新供应，成交价格基本持平

上周济南办公产品无新增供应；成交面积为1.94㎡，环比前一周上涨13%；成交均价为11481元/㎡，环比下降1%。

在成交的办公市场中，银丰科技公园居首位，成交面积为6223.85㎡，其次为绿地城，成交面积为1919.91㎡，TOP5门槛成交面积为1067.84㎡。